Проверка отеля как бизнеса · Республика Крым
База отдыха Магия Пляж
Республика Крым · рейтинг и проверка по открытым данным
- −18,7п.п.к медиане города по Индексу
- −19,7п.п.к медиане сегмента по Индексу
- 4,5/ 5оценка гостей · 145 отзывов
Паспорт объекта
- Классификация
- В реестре классификации
- Связанный ИП
- Кондратюк Дмитрий АнатольевичИНН 910700019456 · ОГРНИП 314910230000168
- Отзывы гостей
- 4,5 / 5145 отзывов
ФСА ↗
ЕГРИП ↗
Яндекс ↗
- Тип и категория
- База отдыха
- Номерной фонд
- 51 номеров в записи
- Адрес
- Республика Крым, Сакский район, пгт.Новофедоровка, набережная Сушкова
- Связанная компания
- Кондратюк Дмитрий Анатольевич подтверждённая публичная связьИНН 910700019456ФСА, реестр классифицированных средств размещения ↗ · данные на 13.06.2026
Контакт опубликован в записи объекта; актуальность проверьте перед обращением.
Независимый агрегат HotGrade по открытым источникам, не официальный сервис Росаккредитации.
Индекс по четырём осям
40 / 100Часть отзывов остаётся без ответа — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Что учтено (2)
Смешанная картина в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Что учтено (2)
Узкая дистрибуция → выше зависимость от OTA — ↑ Прямое бронирование и движок брони, меньше зависимости от OTA — выше маржа
Что учтено (1)
медиана сегмента: 60 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 3/4 · источники: аспекты отзывов, гео-отзывы, Островок
Короткий ответ по объекту
Что видно по открытым данным
База отдыха “Магия Пляж”: индекс качества управления на 18,7 п.п. ниже медианы города.
Что проверено по объекту (2)
Только проверяемые факты из открытых источников · уверенность: высокая · как считается — методика →
Что говорят в отзывах
Повторяющиеся темы из открытых отзывов — в аналитическом пересказе, без прямых цитат.
База отдыха «Магия Пляж» получает подавляющее большинство положительных откликов о расположении, включая близость к морю — до пляжа гости идут менее минуты. Около двух третей упоминаний касаются чистоты, номеров и соотношения цены и качества — по этим параметрам преобладают положительные оценки, отмечается наличие необходимого оборудования и удобств в бунгало. Положительные отзывы также поступают о парковке, персонале и санузлах, хотя встречаются замечания по поводу уборки в душевых и туалетах, а также состояния сантехники. Примерно половина упоминаний о завтраках носит неоднозначный характер: еда доступна и включена в стоимость, но качество и выбор воспринимаются по-разному. Замечания по заселению встречаются чаще, чем положительные отклики — гости отмечают задержки и организационные сложности.
Источник: HotGrade · текст сформирован автоматически из агрегатов отзывов · аналитический пересказ открытых отзывов
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас. Хороший актив с незадействованным потенциалом: управление пока отстаёт от возможностей объекта.
Из чего сложилась оценка (3 оси · 6 фактов)
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Расположение
Республика Крым, Сакский район, пгт.Новофедоровка, набережная Сушкова
Расположение показано по адресу. Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят локацию (58), соотношение цены и качества (55) и чистоту (42); чаще критикуют заселение (10) и шумоизоляцию (9). Всего 337 упоминаний по 12 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (337)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Локация | 58 | 50 | 5 |
| Парковка | 13 | 9 | 1 |
| Удобства | 31 | 22 | 7 |
| Цена / качество | 55 | 37 | 16 |
| Персонал | 22 | 14 | 7 |
| Номер | 33 | 21 | 9 |
| Чистота | 42 | 28 | 14 |
| Интернет | 4 | 1 | 0 |
| Завтрак | 32 | 17 | 10 |
| Санузел | 28 | 15 | 9 |
| Заселение | 10 | 2 | 6 |
| Шумоизоляция | 9 | 1 | 8 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Россия · все категории, ориентир): загрузка 77% (на 4 июня) · цена ночи (тариф) 8 424 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
ИП — ЕГРИП проверить в ФНС ↗
- ИП
- Кондратюк Дмитрий Анатольевич
- ИНН · ОГРНИП
- 910700019456 · 314910230000168
- Статус
- действующее · с 27.10.2014
- ОКВЭД
- 55.10 · Деятельность гостиниц и прочих мест для временного проживания
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРНИП/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРИП (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРНИП.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
На чём стоит эта оценка
Оценка — не мнение: каждая цифра отчёта опирается на проверяемый открытый источник. Объём данных по этому объекту:
- 145отзывов гостей · 1 площадка
- 337упоминаний в отзывах · 12 аспектов тональности
- 2гос. реестра: ФСА · ЕГРИП
- 12фактов в доказательной базе оценки
Карточка собрана той же машиной данных, что и вся платформа: 37 671 объектв 90 регионах, 7,3 млн фактов из отзывов, мониторинг 20 площадок бронирования. Как считается оценка →
Частые вопросы об объекте
«База отдыха Магия Пляж»: какой телефон?
Телефон из государственного реестра классификации: +7 978 766-37-25.
«База отдыха Магия Пляж»: сколько номеров?
51 номер.
«База отдыха Магия Пляж»: есть ли в реестре классификации?
Да, объект найден в государственном реестре классифицированных средств размещения (ФСА).
«База отдыха Магия Пляж»: какой рейтинг?
Оценка гостей — 4,5 из 5 по 145 отзывам (Яндекс). Индекс качества управления HotGrade — 40 из 100.
«База отдыха Магия Пляж»: какое юрлицо указано в реестре?
ИП по данным ЕГРИП: Кондратюк Дмитрий Анатольевич. Это не подтверждение роли оператора или права на здание.
Ответы собраны из открытых источников карточки; полные данные — в соответствующих разделах отчёта.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
145 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| Яндекс | 145 | 4.497 / 5 | 0% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
На карточке — ключевые факты. В полном отчёте — глубина: разворот всех 10 осей обоих баллов (вклад в балл + вся доказательная база, а не топ-факты), чек-лист документов сайта из 9 позиций, точки роста по каждой оси, позиция «лучше N% сопоставимых» и экспорт PDF.
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.