Проверка отеля как бизнеса · Республика Крым
Пансионат Мегаполис
Республика Крым · рейтинг и проверка по открытым данным
- −8,2п.п.к медиане города по Индексу
- −10,3п.п.к медиане сегмента по Индексу
- 5/ 5оценка гостей · 34 отзыва
- 2/ 20каналов бронирования подтверждено
Паспорт объекта
- Классификация
- В реестре классификации
- Связанный ИП
- Куксенко Владимир ЕгоровичИНН 910703833705 · ОГРНИП 323911200008210
- Отзывы гостей
- 5,0 / 51 отзывов
ФСА ↗
ЕГРИП
2ГИС ↗
- Тип и категория
- Гостиница · 2★ в записи
- Номерной фонд
- 21 номеров в записи
- Адрес
- 296555, Республика Крым, м.р-н Сакский, с.п. Уютненское, с Уютное, ул Кирова, з/у 9
- Связанная компания
- Куксенко Владимир Егорович подтверждённая публичная связьИНН 910703833705ФСА, реестр классифицированных средств размещения ↗ · данные на 13.06.2026
Контакт опубликован в записи объекта; актуальность проверьте перед обращением.
Независимый агрегат HotGrade по открытым источникам, не официальный сервис Росаккредитации.
Индекс по четырём осям
51 / 100Часть отзывов остаётся без ответа — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Что учтено (3)
Смешанная картина в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Что учтено (2)
Узкая дистрибуция → выше зависимость от OTA — ↑ Прямое бронирование и движок брони, меньше зависимости от OTA — выше маржа
Что учтено (1)
медиана сегмента: 61 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 3/4 · источники: аспекты отзывов, гео-отзывы, Островок
Короткий ответ по объекту
Что видно по открытым данным
Пансионат «Мегаполис»: индекс качества управления на 8,2 п.п. ниже медианы города.
Что проверено по объекту (3)
Только проверяемые факты из открытых источников · уверенность: высокая · как считается — методика →
Что говорят в отзывах
Повторяющиеся темы из открытых отзывов — в аналитическом пересказе, без прямых цитат.
Гостиница «Мегаполис» получает преимущественно положительные отзывы по цене, удобствам, состоянию номеров и работе персонала. Гости отмечают наличие внутреннего двора с бассейном, беседками, мангальной зоной, тренажёрами и летней кухней, а также бесплатную парковку и стабильный Wi-Fi на всей территории. Номера, как правило, оснащены кондиционером, телевизором и другими базовыми удобствами, при этом часть гостей указывает на необходимость обновления номерного фонда и отмечает запахи или недостатки в уборке. Расположение вызывает смешанные реакции: гостиница находится в посёлке, до моря около двух километров, трансфер организован, но рядом есть магазины, аптеки и остановка общественного транспорта. Еда в кафе-столовой получает положительные отклики, однако встречаются замечания по качеству воды в бассейне и необходимости физических усилий для открытия ворот.
Источник: HotGrade · текст сформирован автоматически из агрегатов отзывов · аналитический пересказ открытых отзывов
Инвест-оценка неприменима
Нерыночный или тематический объект (санаторий, ведомственный, почасовой) — потенциал как рыночного актива не оценивается. Показываем только качество управления.
Расположение
296555, Республика Крым, м.р-н Сакский, с.п. Уютненское, с Уютное, ул Кирова, з/у 9
Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят соотношение цены и качества (18), удобства (17) и номер (16); чаще критикуют локацию (10). Всего 94 упоминаний по 9 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (94)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Персонал | 11 | 11 | 0 |
| Удобства | 17 | 14 | 2 |
| Номер | 16 | 13 | 2 |
| Цена / качество | 18 | 15 | 3 |
| Санузел | 7 | 5 | 1 |
| Чистота | 8 | 6 | 2 |
| Парковка | 4 | 3 | 1 |
| Локация | 10 | 5 | 4 |
| Заселение | 3 | 0 | 1 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Россия · 0–2★, ориентир): загрузка 77% (на 4 июня) · цена ночи (тариф) 8 424 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
ИП — ЕГРИП проверить в ФНС ↗
- ИП
- Куксенко Владимир Егорович
- ИНН · ОГРНИП
- 910703833705 · 323911200008210
- Статус
- действующее · с 03.02.2023
- ОКВЭД
- 55.10 · Деятельность гостиниц и прочих мест для временного проживания
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРНИП/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРИП (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРНИП.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Каналы бронирования
2Представлен на 2 каналах бронирования.
Где отель ловит бронь — прямые ссылки на карточки площадок. Присутствие на каналах, не рекомендация цен. Комиссии и доля прямых продаж — в обзоре каналов.
На чём стоит эта оценка
Оценка — не мнение: каждая цифра отчёта опирается на проверяемый открытый источник. Объём данных по этому объекту:
- 34отзывов гостей · 2 площадки
- 94упоминаний в отзывах · 9 аспектов тональности
- 2канала бронирования · проверяем 20
- 2гос. реестра: ФСА · ЕГРИП
- 7фактов в доказательной базе оценки
Карточка собрана той же машиной данных, что и вся платформа: 37 671 объектв 90 регионах, 7,3 млн фактов из отзывов, мониторинг 20 площадок бронирования. Как считается оценка →
Частые вопросы об объекте
«Пансионат Мегаполис»: какой телефон?
Телефон из государственного реестра классификации: +7 978 719-03-63.
«Пансионат Мегаполис»: сколько номеров?
21 номер, заявленная категория 2★.
«Пансионат Мегаполис»: есть ли в реестре классификации?
Да, объект найден в государственном реестре классифицированных средств размещения (ФСА).
«Пансионат Мегаполис»: какой рейтинг?
Оценка гостей — 5 из 5 по 1 отзыву (2ГИС); всего отзывов в открытых источниках — 34. Индекс качества управления HotGrade — 51 из 100.
«Пансионат Мегаполис»: какое юрлицо указано в реестре?
ИП по данным ЕГРИП: Куксенко Владимир Егорович. Это не подтверждение роли оператора или права на здание.
Ответы собраны из открытых источников карточки; полные данные — в соответствующих разделах отчёта.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
34 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| 2ГИС | 1 | 5 / 5 | 100% |
| Яндекс | 33 | 4.303 / 5 | 79% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
На карточке — ключевые факты. В полном отчёте — глубина: разворот всех 10 осей обоих баллов (вклад в балл + вся доказательная база, а не топ-факты), чек-лист документов сайта из 9 позиций, точки роста по каждой оси, позиция «лучше N% сопоставимых» и экспорт PDF.
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.