Проверка отеля как бизнеса · Республика Крым
Морская Резиденция
Республика Крым · рейтинг и проверка по открытым данным
- −4,6п.п.к медиане города по Индексу
- −5,2п.п.к медиане сегмента по Индексу
- 4/ 5оценка гостей · 602 отзыва
- 2/ 20каналов бронирования подтверждено
Паспорт объекта
- Классификация
- В реестре классификации
- Связанное юрлицо
- ООО «МОРСКОЙ БРИЗ»ИНН 6319256424
- Отзывы гостей
- 2,44 / 59 отзывов
ФСА ↗
ЕГРЮЛ ↗
2ГИС
- Тип и категория
- Гостиница
- Номерной фонд
- 59 номеров в записи
- Адрес
- 298213, Крым Республика, м.р-н Ленинский, с.п. Мысовское, с. Мысовое, тер. СНТ Нептун, ул. Прибрежная, д. 422
- Связанная компания
- ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "МОРСКОЙ БРИЗ" подтверждённая публичная связьИНН 6319256424ФСА, реестр классифицированных средств размещения ↗ · данные на 13.06.2026Связь означает совпадение организации или ИП в открытых реестровых данных. Она не подтверждает право собственности на недвижимость, договор управления или конечного бенефициара.
Контакт опубликован в записи объекта; актуальность проверьте перед обращением.
Независимый агрегат HotGrade по открытым источникам, не официальный сервис Росаккредитации.
Индекс по четырём осям
54 / 100Часть отзывов остаётся без ответа — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Что учтено (2) · на 19.07.2026
Смешанная картина в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Что учтено (2) · на 19.07.2026
Узкая дистрибуция → выше зависимость от OTA — ↑ Прямое бронирование и движок брони, меньше зависимости от OTA — выше маржа
Что учтено (1) · на 19.07.2026
медиана сегмента: 59 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 3/4 · источники: аспекты отзывов, гео-отзывы, Островок
Короткий ответ по объекту
Что видно по открытым данным
«Морская Резиденция»: индекс качества управления на 4,6 п.п. ниже медианы города.
Что проверено по объекту (6)
Только проверяемые факты из открытых источников · уверенность: высокая · как считается — методика →
Что говорят в отзывах
Повторяющиеся темы из открытых отзывов — в аналитическом пересказе, без прямых цитат.
Гостиница «Морская Резиденция» получает преимущественно положительные отклики по таким аспектам, как персонал, расположение, номера, завтраки, удобства и соотношение цены и качества — по этим параметрам большинство упоминаний носит одобрительный характер. Гости отмечают разнообразную анимацию, включая мероприятия для взрослых и детей, работу аниматоров, наличие бассейнов разного типа, саун и бань, часть из которых расположена в непосредственной близости от моря. Чистота на территории и в номерах упоминается в положительном ключе около двух третей гостей, однако по состоянию санузлов мнения разделились почти поровну. Встречаются замечания по поводу организации заселения и условий парковки, которые воспринимаются негативно. Wi-Fi доступен не на всей территории, а ряду отдыхающих не понравилось качество завтраков и ограниченный выбор алкоголя в баре.
Источник: HotGrade · текст сформирован автоматически из агрегатов отзывов · аналитический пересказ открытых отзывов
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
Из чего сложилась оценка (3 оси · 6 фактов) · на 19.07.2026
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Расположение
298213, Крым Республика, м.р-н Ленинский, с.п. Мысовское, с. Мысовое, тер. СНТ Нептун, ул. Прибрежная, д. 422
Расположение показано по адресу. Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят удобства (127), соотношение цены и качества (97) и персонал (95); чаще критикуют заселение (27) и парковку (15). Всего 697 упоминаний по 12 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (697)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Персонал | 95 | 83 | 10 |
| Удобства | 127 | 103 | 22 |
| Завтрак | 92 | 73 | 15 |
| Номер | 64 | 50 | 11 |
| Локация | 74 | 55 | 15 |
| Цена / качество | 97 | 64 | 31 |
| Чистота | 32 | 21 | 11 |
| Санузел | 57 | 28 | 15 |
| Интернет | 8 | 1 | 2 |
| Парковка | 15 | 2 | 5 |
| Заселение | 27 | 7 | 14 |
| Шумоизоляция | 9 | 2 | 5 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Россия · все категории, ориентир): загрузка 77% (на 4 июня) · цена ночи (тариф) 8 424 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
Юрлицо — ЕГРЮЛ проверить в ФНС ↗
- Юрлицо
- ООО «МОРСКОЙ БРИЗ»
- ИНН · ОГРН
- 6319256424 · 1226300000904
- Статус
- действующее · с 14.01.2022
- Руководитель
- Маркушина Анна Владимировна · директор
- ОКВЭД
- 68.31.2 · Предоставление посреднических услуг по аренде недвижимого имущества за вознаграждение или на договорной основе
- Учредители
- Маркушина Анна Владимировна — 100%
- Конечный бенефициар
- Маркушина Анна Владимировна
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРН/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРЮЛ (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРН.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Кто владелец гостиницы «Морская Резиденция»
В реестровой записи с объектом связано ООО "МОРСКОЙ БРИЗ" (ИНН 6319256424, ОГРН 1226300000904). Единственный учредитель компании по ЕГРЮЛ — Маркушина Анна Владимировна (100%). Он же указан в ЕГРЮЛ конечным бенефициаром.
Руководитель по реестровой записи — Маркушина Анна Владимировна. Руководитель не то же самое, что собственник.
Это сведения о владении компанией из ЕГРЮЛ. Права на само здание в них не отражаются — компания может и арендовать объект, а права на недвижимость регистрируются в ЕГРН.
Источник: ЕГРЮЛ (ФНС), данные на 22 июня 2026 г.. Проверить в ФНС ↗
Сайт: бронирование и документы
сайт объектаПоказаны наблюдения по официальному сайту, доказательно привязанному к этому объекту.
- Система онлайн-бронирования
- TravelLine Booking Engine
- Прямое бронирование
- путь прямого бронирования обнаружен
- Веб-аналитика
- GA4 · Top.Mail.Ru / VK Analytics · Yandex Metrika · Yandex Metrika Webvisor
- CRM/маркетинговые интеграции на сайте
- Calltouch · Envybox / EnvyCRM
Источник: xn--80aicbigcjrrdycl8fwgj.xn--p1ai ↗
Это наблюдения внешнего сайта на указанную дату. Система онлайн-бронирования не равна PMS; веб-скан не подтверждает внутреннюю PMS/CRM, фактическое использование системы или наличие свободных номеров. «Не обнаружено» означает только отсутствие сигнала при этой проверке. Полный нейтральный чеклист — в отчёте →
Каналы бронирования
2Представлен на 2 каналах бронирования.
Где отель ловит бронь — прямые ссылки на карточки площадок. Присутствие на каналах, не рекомендация цен. Комиссии и доля прямых продаж — в обзоре каналов.
На чём стоит эта оценка
Оценка — не мнение: каждая цифра отчёта опирается на проверяемый открытый источник. Объём данных по этому объекту:
- 611отзывов гостей · 2 площадки
- 697упоминаний в отзывах · 12 аспектов тональности
- 2канала бронирования · проверяем 20
- 2гос. реестра: ФСА · ЕГРЮЛ
- 12фактов в доказательной базе оценки
Карточка собрана той же машиной данных, что и вся платформа: 37 671 объект на 25.06.2026в 90 регионах, 7,3 млн фактов из отзывов, мониторинг 20 площадок бронирования. Как считается оценка →
Частые вопросы об объекте
«Морская Резиденция»: какой официальный сайт?
Официальный сайт — xn--80aicbigcjrrdycl8fwgj.xn--p1ai; ссылка сверена по реестру и скану сайта.
«Морская Резиденция»: какой телефон?
Телефон из государственного реестра классификации: +7 800 234-34-62.
«Морская Резиденция»: сколько номеров?
59 номеров.
«Морская Резиденция»: как открыть запись в реестре классификации?
Запись объекта в государственном реестре ФСА: https://tourism.fsa.gov.ru/ru/resorts/hotels/019e6d7a-f5d3-7a95-8776-b41d93f84c6e/about-resort. Сведения собраны 13.06.2026.
«Морская Резиденция»: какой рейтинг?
Оценка гостей — 4 из 5 (Яндекс). Индекс качества управления HotGrade — 54 из 100.
«Морская Резиденция»: какое юрлицо указано в реестре?
Юрлицо по данным ЕГРЮЛ: ООО «МОРСКОЙ БРИЗ». Это не подтверждение роли оператора или права на здание.
Ответы собраны из открытых источников карточки; полные данные — в соответствующих разделах отчёта.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
611 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| 2ГИС | 9 | 2,4 / 5 | 0% |
| Яндекс | 602 | 4 / 5 | 46% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
На карточке — ключевые факты. В полном отчёте — глубина: разворот всех 10 осей обоих баллов (вклад в балл + вся доказательная база, а не топ-факты), чек-лист документов сайта из 9 позиций, точки роста по каждой оси, позиция «лучше N% сопоставимых» и экспорт PDF.
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.