Проверка отеля как бизнеса · Республика Крым
Пансионат Солнечная долина
Республика Крым · рейтинг и проверка по открытым данным
- −5,6п.п.к медиане города по Индексу
- −6,2п.п.к медиане сегмента по Индексу
- 4,1/ 5оценка гостей · 601 отзыв
- 3/ 20каналов бронирования подтверждено
Паспорт объекта
- Классификация
- В реестре классификации
- Связанное юрлицо
- ООО «ПАНСИОНАТ »СОЛНЕЧНАЯ ДОЛИНА«ИНН 9110002110
- Отзывы гостей
- 5,0 / 52 отзыва
ФСА ↗
ЕГРЮЛ ↗
2ГИС ↗
- Тип и категория
- Гостиница
- Номерной фонд
- 183 номера в записи
- Адрес
- Республика Крым, м.р-н Черноморский, с.п. Оленевское, с Оленевка, ул Елисеева, д. 25, стр. 1
- Связанная компания
- ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ПАНСИОНАТ "СОЛНЕЧНАЯ ДОЛИНА" подтверждённая публичная связьИНН 9110002110ФСА, реестр классифицированных средств размещения ↗ · данные на 13.06.2026Связь означает совпадение организации или ИП в открытых реестровых данных. Она не подтверждает право собственности на недвижимость, договор управления или конечного бенефициара.
Контакт опубликован в записи объекта; актуальность проверьте перед обращением.
Независимый агрегат HotGrade по открытым источникам, не официальный сервис Росаккредитации.
Индекс по четырём осям
53 / 100Часть отзывов остаётся без ответа — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Что учтено (2) · на 19.07.2026
Повторяющийся негатив в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Что учтено (2) · на 19.07.2026
Базовая цифровая инфраструктура — ↑ Сайт, онлайн-оплата, аналитика, CRM — конверсия и удержание
Присутствие на площадках частичное — ↑ Прямое бронирование и движок брони, меньше зависимости от OTA — выше маржа
Что учтено (1) · на 19.07.2026
медиана сегмента: 59 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 4/4 · источники: аспекты отзывов, HotGradeScanner, гео-отзывы, Островок
Короткий ответ по объекту
Что видно по открытым данным
Пансионат «Солнечная долина»: индекс качества управления на 5,6 п.п. ниже медианы города.
Что проверено по объекту (6)
Только проверяемые факты из открытых источников · уверенность: высокая · как считается — методика →
Что говорят в отзывах
Повторяющиеся темы из открытых отзывов — в аналитическом пересказе, без прямых цитат.
Гостиница расположена на обширной зелёной территории с элементами благоустройства, включая зоны для отдыха, детскую площадку, спортивные объекты и бассейны, которые упоминаются часто, но оцениваются неоднозначно. Около трёх четвертей отзывов отмечают положительное расположение, включая близость к морю и пляжу, а также наличие бесплатной парковки. Удобства и общая инфраструктура получают в основном положительные отклики, однако замечания касаются состояния санузлов, устаревших номеров и отдельных аспектов чистоты. Примерно половина упоминаний о питании, персонале, завтраках, ценах и номерах носит положительный характер, но встречается и критика, особенно в отношении заселения и взаимодействия с некоторыми сотрудниками.
Источник: HotGrade · текст сформирован автоматически из агрегатов отзывов · аналитический пересказ открытых отзывов
Инвест-оценка неприменима
Нерыночный или тематический объект (санаторий, ведомственный, почасовой) — потенциал как рыночного актива не оценивается. Показываем только качество управления.
Расположение
Республика Крым, м.р-н Черноморский, с.п. Оленевское, с Оленевка, ул Елисеева, д. 25, стр. 1
Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят локацию (102), удобства (84) и персонал (58); чаще критикуют санузел (51) и заселение (20). Всего 610 упоминаний по 12 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (610)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Локация | 102 | 80 | 18 |
| Парковка | 13 | 6 | 1 |
| Удобства | 84 | 56 | 27 |
| Персонал | 58 | 34 | 21 |
| Завтрак | 70 | 40 | 24 |
| Шумоизоляция | 11 | 5 | 3 |
| Чистота | 58 | 32 | 24 |
| Номер | 53 | 28 | 20 |
| Интернет | 6 | 1 | 0 |
| Цена / качество | 84 | 43 | 38 |
| Санузел | 51 | 15 | 14 |
| Заселение | 20 | 4 | 11 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Россия · все категории, ориентир): загрузка 77% (на 4 июня) · цена ночи (тариф) 8 424 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
- Прозрачность сайта
- 30 / 100
Юрлицо — ЕГРЮЛ проверить в ФНС ↗
- Юрлицо
- ООО «ПАНСИОНАТ »СОЛНЕЧНАЯ ДОЛИНА«
- ИНН · ОГРН
- 9110002110 · 1149102046367
- Статус
- действующее · с 31.08.2004
- Руководитель
- Безбородова Юлия Сергеевна · директор
- ОКВЭД
- 55.90 · Деятельность по предоставлению прочих мест для временного проживания
- Учредители
- Сенчук Евгений Владимирович — 0.17045%; Саутенко Константин Олегович — 0.17045%; ООО "ТУР-СД" — 99.6591% (юрлицо)
- Конечный бенефициар
- Саутенко Константин Олегович
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРН/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРЮЛ (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРН.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Кто владелец гостиницы «Солнечная долина»
В реестровой записи с объектом связано ООО "ПАНСИОНАТ "СОЛНЕЧНАЯ ДОЛИНА" (ИНН 9110002110, ОГРН 1149102046367). Учредители компании по ЕГРЮЛ: Сенчук Евгений Владимирович — 0.17045%, Саутенко Константин Олегович — 0.17045%. Конечные бенефициары совпадают с учредителями.
Руководитель по реестровой записи — Безбородова Юлия Сергеевна. Руководитель не то же самое, что собственник.
Это сведения о владении компанией из ЕГРЮЛ. Права на само здание в них не отражаются — компания может и арендовать объект, а права на недвижимость регистрируются в ЕГРН.
Источник: ЕГРЮЛ (ФНС), данные на 22 июня 2026 г.. Проверить в ФНС ↗
Сайт: бронирование и документы
сайт объектаПоказаны наблюдения по официальному сайту, доказательно привязанному к этому объекту.
- Система онлайн-бронирования
- TravelLine Booking Engine
- Прямое бронирование
- путь прямого бронирования обнаружен
- Веб-аналитика
- не обнаружена при веб-скане
Источник: sundolina.org ↗
Это наблюдения внешнего сайта на указанную дату. Система онлайн-бронирования не равна PMS; веб-скан не подтверждает внутреннюю PMS/CRM, фактическое использование системы или наличие свободных номеров. «Не обнаружено» означает только отсутствие сигнала при этой проверке. Полный нейтральный чеклист — в отчёте →
Каналы бронирования
3Представлен на 3 каналах бронирования.
Где отель ловит бронь — прямые ссылки на карточки площадок. Присутствие на каналах, не рекомендация цен. Комиссии и доля прямых продаж — в обзоре каналов.
На чём стоит эта оценка
Оценка — не мнение: каждая цифра отчёта опирается на проверяемый открытый источник. Объём данных по этому объекту:
- 603отзывов гостей · 2 площадки
- 610упоминаний в отзывах · 12 аспектов тональности
- 3канала бронирования · проверяем 20
- 2гос. реестра: ФСА · ЕГРЮЛ
- 5фактов в доказательной базе оценки
Карточка собрана той же машиной данных, что и вся платформа: 37 671 объект на 25.06.2026в 90 регионах, 7,3 млн фактов из отзывов, мониторинг 20 площадок бронирования. Как считается оценка →
Частые вопросы об объекте
«Пансионат Солнечная долина»: какой официальный сайт?
Официальный сайт — sundolina.org; ссылка сверена по реестру и скану сайта.
«Пансионат Солнечная долина»: какой телефон?
Телефон из государственного реестра классификации: +7 978 010-20-65.
«Пансионат Солнечная долина»: сколько номеров?
183 номера.
«Пансионат Солнечная долина»: как открыть запись в реестре классификации?
Запись объекта в государственном реестре ФСА: https://tourism.fsa.gov.ru/ru/resorts/hotels/583fdbd8-c609-11ef-92da-ff8fddc5df16/about-resort. Сведения собраны 13.06.2026.
«Пансионат Солнечная долина»: какой рейтинг?
Оценка гостей — 4,1 из 5 (Яндекс). Индекс качества управления HotGrade — 53 из 100.
«Пансионат Солнечная долина»: какое юрлицо указано в реестре?
Юрлицо по данным ЕГРЮЛ: ООО «ПАНСИОНАТ »СОЛНЕЧНАЯ ДОЛИНА«. Это не подтверждение роли оператора или права на здание.
Ответы собраны из открытых источников карточки; полные данные — в соответствующих разделах отчёта.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
603 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| 2ГИС | 2 | 5 / 5 | 0% |
| Яндекс | 601 | 4,1 / 5 | 15% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
На карточке — ключевые факты. В полном отчёте — глубина: разворот всех 10 осей обоих баллов (вклад в балл + вся доказательная база, а не топ-факты), чек-лист документов сайта из 9 позиций, точки роста по каждой оси, позиция «лучше N% сопоставимых» и экспорт PDF.
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.