Проверка отеля как бизнеса · Республика Крым
Апарт-отель Вилла Мишель
Республика Крым · рейтинг и проверка по открытым данным
- −1,2п.п.к медиане города по Индексу
- −14,1п.п.к медиане сегмента по Индексу
- 4,4/ 5оценка гостей · 185 отзывов
- 6/ 20каналов бронирования подтверждено
Паспорт объекта
- Классификация
- В реестре классификации
- Связанное юрлицо
- ООО «ПКП »КРЫМСКИЕ ЗДРАВНИЦЫ«ИНН 9102053294
- Отзывы гостей
- 4,44 / 5185 отзывов
ФСА ↗
ЕГРЮЛ
Яндекс ↗
- Тип и категория
- Гостиница · 4★ в записи
- Номерной фонд
- 13 номеров в записи
- Адрес
- 298641, Республика Крым, г.о. Ялта, п Даниловка, ул Лесная, д. 4А
- Связанная компания
- ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ПРОИЗВОДСТВЕННО-КУРОРТНОЕ ПРЕДПРИЯТИЕ "КРЫМСКИЕ ЗДРАВНИЦЫ" подтверждённая публичная связьИНН 9102053294ФСА, реестр классифицированных средств размещения ↗ · данные на 13.06.2026Связь означает совпадение организации или ИП в открытых реестровых данных. Она не подтверждает право собственности на недвижимость, договор управления или конечного бенефициара.
Контакт опубликован в записи объекта; актуальность проверьте перед обращением.
Независимый агрегат HotGrade по открытым источникам, не официальный сервис Росаккредитации.
Индекс по четырём осям
57 / 100Часть отзывов остаётся без ответа — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Что учтено (2) · на 19.07.2026
Смешанная картина в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Что учтено (2) · на 19.07.2026
Низкая цифровая зрелость — онлайн-воронка ограничена — ↑ Сайт, онлайн-оплата, аналитика, CRM — конверсия и удержание
Сбалансированное присутствие на площадках, зависимость от OTA умеренная
Что учтено (1) · на 19.07.2026
медиана сегмента: 72 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 4/4 · источники: аспекты отзывов, HotGradeScanner, гео-отзывы, Островок
Короткий ответ по объекту
Что видно по открытым данным
Апарт-отель «Вилла Мишель»: индекс качества управления на 1,2 п.п. ниже медианы города.
Что проверено по объекту (6)
Только проверяемые факты из открытых источников · уверенность: высокая · как считается — методика →
Что говорят в отзывах
Повторяющиеся темы из открытых отзывов — в аналитическом пересказе, без прямых цитат.
Гостиница расположена непосредственно на берегу моря, что отмечают практически все гости, и большинство положительно оценивают её местоположение. Номера получили преимущественно положительные отклики — их характеризуют как просторные, с продуманной планировкой, включая мини-кухни и балконы с видом на море. Удобства в номерах, включая санузлы и гардеробные, также упоминаются положительно, как и внимательность персонала, которого отмечают около трех четвертей оставивших отзывы. Завтраки и питание в ресторане вызывают разные мнения: около половины упоминаний положительные, с акцентом на вкус блюд, но встречаются замечания по поводу скорости обслуживания и цен. Парковка вызывает скорее негативные отклики, а чистота и уровень шума, напротив, оцениваются гостями в основном положительно.
Источник: HotGrade · текст сформирован автоматически из агрегатов отзывов · аналитический пересказ открытых отзывов
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
Из чего сложилась оценка (3 оси · 6 фактов) · на 19.07.2026
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Расположение
298641, Республика Крым, г.о. Ялта, п Даниловка, ул Лесная, д. 4А
Расположение показано по адресу. Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят локацию (82), соотношение цены и качества (77) и завтрак (53); чаще критикуют парковку (10). Всего 412 упоминаний по 11 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (412)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Номер | 40 | 38 | 2 |
| Чистота | 27 | 25 | 2 |
| Локация | 82 | 65 | 11 |
| Удобства | 52 | 41 | 7 |
| Санузел | 22 | 12 | 1 |
| Персонал | 38 | 28 | 9 |
| Завтрак | 53 | 29 | 7 |
| Цена / качество | 77 | 49 | 24 |
| Шумоизоляция | 7 | 4 | 2 |
| Заселение | 4 | 2 | 2 |
| Парковка | 10 | 3 | 5 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Россия · 4–5★, ориентир): загрузка 77% (на 4 июня) · цена ночи (тариф) 8 424 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
- Прозрачность сайта
- 60 / 100
Юрлицо — ЕГРЮЛ проверить в ФНС ↗
- Юрлицо
- ООО «ПКП »КРЫМСКИЕ ЗДРАВНИЦЫ«
- ИНН · ОГРН
- 9102053294 · 1149102110101
- Статус
- действующее · с 02.04.2009
- Руководитель
- Очковская Эльзара Назимовна · директор
- ОКВЭД
- 55.10 · Деятельность гостиниц и прочих мест для временного проживания
- Учредители
- Коваленко Валерий Владимирович — 75%; Коваленко Наталья Леонидовна — 25%
- Конечный бенефициар
- Коваленко Валерий Владимирович
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРН/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРЮЛ (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРН.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Кто владелец гостиницы «Вилла Мишель»
В реестровой записи с объектом связано ООО "ПКП "КРЫМСКИЕ ЗДРАВНИЦЫ" (ИНН 9102053294, ОГРН 1149102110101). Учредители компании по ЕГРЮЛ: Коваленко Валерий Владимирович — 75%, Коваленко Наталья Леонидовна — 25%. Конечные бенефициары совпадают с учредителями.
Руководитель по реестровой записи — Очковская Эльзара Назимовна. Руководитель не то же самое, что собственник.
Это сведения о владении компанией из ЕГРЮЛ. Права на само здание в них не отражаются — компания может и арендовать объект, а права на недвижимость регистрируются в ЕГРН.
Источник: ЕГРЮЛ (ФНС), данные на 22 июня 2026 г.. Проверить в ФНС ↗
Сайт: бронирование и документы
сайт объектаПоказаны наблюдения по официальному сайту, доказательно привязанному к этому объекту.
- Система онлайн-бронирования
- не обнаружена при веб-скане
- Прямое бронирование
- не обнаружен при веб-скане
- Веб-аналитика
- GA4
Источник: villa-mishel.ru ↗
Это наблюдения внешнего сайта на указанную дату. Система онлайн-бронирования не равна PMS; веб-скан не подтверждает внутреннюю PMS/CRM, фактическое использование системы или наличие свободных номеров. «Не обнаружено» означает только отсутствие сигнала при этой проверке. Полный нейтральный чеклист — в отчёте →
Каналы бронирования
6Представлен на 6 каналах бронирования.
Где отель ловит бронь — прямые ссылки на карточки площадок. Присутствие на каналах, не рекомендация цен. Комиссии и доля прямых продаж — в обзоре каналов.
На чём стоит эта оценка
Оценка — не мнение: каждая цифра отчёта опирается на проверяемый открытый источник. Объём данных по этому объекту:
- 185отзывов гостей · 1 площадка
- 412упоминаний в отзывах · 11 аспектов тональности
- 6каналов бронирования · проверяем 20
- 2гос. реестра: ФСА · ЕГРЮЛ
- 11фактов в доказательной базе оценки
Карточка собрана той же машиной данных, что и вся платформа: 37 671 объект на 25.06.2026в 90 регионах, 7,3 млн фактов из отзывов, мониторинг 20 площадок бронирования. Как считается оценка →
Частые вопросы об объекте
«Апарт-отель Вилла Мишель»: какой официальный сайт?
Официальный сайт — villa-mishel.ru; ссылка сверена по реестру и скану сайта.
«Апарт-отель Вилла Мишель»: какой телефон?
Телефон из государственного реестра классификации: +7 978 905-42-55.
«Апарт-отель Вилла Мишель»: сколько номеров?
13 номеров, заявленная категория 4★.
«Апарт-отель Вилла Мишель»: как открыть запись в реестре классификации?
Запись объекта в государственном реестре ФСА: https://tourism.fsa.gov.ru/ru/resorts/hotels/50d9d087-c606-11ef-92da-051d8a29bfcb/about-resort. Сведения собраны 13.06.2026.
«Апарт-отель Вилла Мишель»: какой рейтинг?
Оценка гостей — 4,4 из 5 (Яндекс). Индекс качества управления HotGrade — 57 из 100.
«Апарт-отель Вилла Мишель»: какое юрлицо указано в реестре?
Юрлицо по данным ЕГРЮЛ: ООО «ПКП »КРЫМСКИЕ ЗДРАВНИЦЫ«. Это не подтверждение роли оператора или права на здание.
Ответы собраны из открытых источников карточки; полные данные — в соответствующих разделах отчёта.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
185 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| Яндекс | 185 | 4,4 / 5 | 33% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
На карточке — ключевые факты. В полном отчёте — глубина: разворот всех 10 осей обоих баллов (вклад в балл + вся доказательная база, а не топ-факты), чек-лист документов сайта из 9 позиций, точки роста по каждой оси, позиция «лучше N% сопоставимых» и экспорт PDF.
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.