Проверка отеля как бизнеса · Республика Саха (Якутия)
Гостиница Ленские зори
Республика Саха (Якутия) · рейтинг и проверка по открытым данным
- −16,5п.п.к медиане города по Индексу
- 3,8/ 5оценка гостей · 169 отзывов
- 1/ 20каналов бронирования подтверждено
Паспорт объекта
- Классификация
- В реестре классификации
- Связанное юрлицо
- ООО «ЛЕНСКИЕ ПРОСТОРЫ»ИНН 1435270156
- Отзывы гостей
- 3,85 / 5169 отзывов
ФСА ↗
ЕГРЮЛ
2ГИС ↗
- Тип и категория
- Гостиница · 3★ в записи
- Номерной фонд
- 10 номеров в записи
- Адрес
- 677911, Республика Саха (Якутия), г.о. город Якутск, с Старая Табага, ул Ленские Зори, д. 1
- Связанная компания
- ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ЛЕНСКИЕ ПРОСТОРЫ" подтверждённая публичная связьИНН 1435270156ФСА, реестр классифицированных средств размещения ↗ · данные на 13.06.2026
Контакт опубликован в записи объекта; актуальность проверьте перед обращением.
Независимый агрегат HotGrade по открытым источникам, не официальный сервис Росаккредитации.
Индекс по четырём осям
49 / 100Часть отзывов остаётся без ответа — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Что учтено (2)
Повторяющийся негатив в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Что учтено (2)
Узкая дистрибуция → выше зависимость от OTA — ↑ Прямое бронирование и движок брони, меньше зависимости от OTA — выше маржа
Что учтено (1)
медиана сегмента: 65 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 3/4 · источники: аспекты отзывов, гео-отзывы, Островок
Короткий ответ по объекту
Что видно по открытым данным
Гостиница «Ленские зори»: по сегменту «hotel, 3★» объект ниже медианы на 16,5 п.п.
Что проверено по объекту (7)
Только проверяемые факты из открытых источников · уверенность: высокая · как считается — методика →
Что говорят в отзывах
Повторяющиеся темы из открытых отзывов — в аналитическом пересказе, без прямых цитат.
Гостиница «Ленские зори» получает преимущественно положительные отклики по расположению, которое гости отмечают как удобное и живописное, а также по номерам, которые большинство характеризует как функциональные и соответствующие ожиданиям. Персонал и завтраки упоминаются положительно около двух третей респондентов: отмечается вежливость сотрудников и качество подаваемой еды. При этом в отзывах встречается смешанная оценка заселения, чистоты, уровня шума и состояния санузлов — некоторые гости указывают на задержки при заезде, недостаточную уборку и шум от посетителей. Удобства и соотношение цены и качества оцениваются примерно поровну положительно и критично: часть отмечает наличие бильярда, тенниса, сауны и других объектов, другая — устаревшее оборудование и высокую стоимость проживания.
Источник: HotGrade · текст сформирован автоматически из агрегатов отзывов · аналитический пересказ открытых отзывов
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
Из чего сложилась оценка (2 оси · 7 фактов)
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Расположение
677911, Республика Саха (Якутия), г.о. город Якутск, с Старая Табага, ул Ленские Зори, д. 1
Расположение показано по адресу. Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят персонал (104), завтрак (70) и локацию (52); чаще критикуют заселение (25) и санузел (10). Всего 438 упоминаний по 12 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (438)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Локация | 52 | 45 | 3 |
| Завтрак | 70 | 46 | 14 |
| Номер | 37 | 26 | 11 |
| Персонал | 104 | 68 | 35 |
| Парковка | 4 | 2 | 1 |
| Чистота | 22 | 13 | 8 |
| Цена / качество | 60 | 31 | 26 |
| Шумоизоляция | 12 | 6 | 5 |
| Удобства | 33 | 16 | 13 |
| Заселение | 25 | 10 | 12 |
| Санузел | 10 | 3 | 4 |
| Интернет | 9 | 0 | 7 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Россия · 3★, ориентир): загрузка 77% (на 4 июня) · цена ночи (тариф) 8 424 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- нежилое · здание
- Площадь
- 1 364 м² · 2 эт.
- Кадастровая стоимость
- 26 млн ₽
- Кадастровый №
- 14:35:116001:75
Юрлицо — ЕГРЮЛ проверить в ФНС ↗
- Юрлицо
- ООО «ЛЕНСКИЕ ПРОСТОРЫ»
- ИНН · ОГРН
- 1435270156 · 1131447011310
- Статус
- действующее · с 15.07.2013
- Руководитель
- Шелепнева Анна Александровна · директор
- ОКВЭД
- 55.10 · Деятельность гостиниц и прочих мест для временного проживания
- Учредители
- АО "КОМДРАГМЕТАЛЛ РС(Я)" — 100% (юрлицо)
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРН/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРЮЛ (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРН.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Сайт: бронирование и документы
сайт объектаПоказаны наблюдения по официальному сайту, доказательно привязанному к этому объекту.
- Система онлайн-бронирования
- не обнаружена при веб-скане
- Прямое бронирование
- не обнаружен при веб-скане
- Веб-аналитика
- GA4
Источник: aokdm.ru ↗
Это наблюдения внешнего сайта на указанную дату. Система онлайн-бронирования не равна PMS; веб-скан не подтверждает внутреннюю PMS/CRM, фактическое использование системы или наличие свободных номеров. «Не обнаружено» означает только отсутствие сигнала при этой проверке. Полный нейтральный чеклист — в отчёте →
Каналы бронирования
1Представлен на 1 канале бронирования.
Где отель ловит бронь — прямые ссылки на карточки площадок. Присутствие на каналах, не рекомендация цен. Комиссии и доля прямых продаж — в обзоре каналов.
На чём стоит эта оценка
Оценка — не мнение: каждая цифра отчёта опирается на проверяемый открытый источник. Объём данных по этому объекту:
- 169отзывов гостей · 1 площадка
- 438упоминаний в отзывах · 12 аспектов тональности
- 1канал бронирования · проверяем 20
- 3гос. реестра: ФСА · ЕГРЮЛ · НСПД
- 13фактов в доказательной базе оценки
Карточка собрана той же машиной данных, что и вся платформа: 37 671 объектв 90 регионах, 7,3 млн фактов из отзывов, мониторинг 20 площадок бронирования. Как считается оценка →
Частые вопросы об объекте
«Гостиница Ленские зори»: какой официальный сайт?
Официальный сайт — aokdm.ru; ссылка сверена по реестру и скану сайта.
«Гостиница Ленские зори»: какой телефон?
Телефон из государственного реестра классификации: +7 411 240-32-04.
«Гостиница Ленские зори»: сколько номеров?
10 номеров, заявленная категория 3★.
«Гостиница Ленские зори»: есть ли в реестре классификации?
Да, объект найден в государственном реестре классифицированных средств размещения (ФСА).
«Гостиница Ленские зори»: какой рейтинг?
Оценка гостей — 3,8 из 5 по 169 отзывам (2ГИС). Индекс качества управления HotGrade — 49 из 100.
«Гостиница Ленские зори»: какое юрлицо указано в реестре?
Юрлицо по данным ЕГРЮЛ: ООО «ЛЕНСКИЕ ПРОСТОРЫ». Это не подтверждение роли оператора или права на здание.
Ответы собраны из открытых источников карточки; полные данные — в соответствующих разделах отчёта.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
169 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| 2ГИС | 169 | 3.846 / 5 | 37% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
На карточке — ключевые факты. В полном отчёте — глубина: разворот всех 10 осей обоих баллов (вклад в балл + вся доказательная база, а не топ-факты), чек-лист документов сайта из 9 позиций, точки роста по каждой оси, позиция «лучше N% сопоставимых» и экспорт PDF.
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.