Проверка отеля как бизнеса · Республика Северная Осетия-Алания
Отель Диамонд
Республика Северная Осетия-Алания · рейтинг и проверка по открытым данным
- −19,1п.п.к медиане города по Индексу
- −26,3п.п.к медиане сегмента по Индексу
- 3,7/ 5оценка гостей · 128 отзывов
- 1/ 20каналов бронирования подтверждено
Паспорт объекта
- Классификация
- В реестре классификации
- Связанный ИП
- Санакоева Наталья СергеевнаИНН 262400240484 · ОГРНИП 318265100091101
- Отзывы гостей
- 3,68 / 5128 отзывов
ФСА ↗
ЕГРИП ↗
2ГИС
- Тип и категория
- Гостиница
- Номерной фонд
- 16 номеров в записи
- Адрес
- Владикавказ. ул. Ставропольская. д. 4
- Связанная компания
- Санакоева Наталья Сергеевна подтверждённая публичная связьИНН 262400240484ФСА, реестр классифицированных средств размещения ↗ · данные на 13.06.2026
Контакт опубликован в записи объекта; актуальность проверьте перед обращением.
Независимый агрегат HotGrade по открытым источникам, не официальный сервис Росаккредитации.
Индекс по четырём осям
33 / 100Часть отзывов остаётся без ответа — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Что учтено (3)
Повторяющийся негатив в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Что учтено (2)
Узкая дистрибуция → выше зависимость от OTA — ↑ Прямое бронирование и движок брони, меньше зависимости от OTA — выше маржа
Что учтено (1)
медиана сегмента: 59 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 3/4 · источники: аспекты отзывов, гео-отзывы, Островок
Короткий ответ по объекту
Что видно по открытым данным
Отель «Диамонд» Индивидуальный предприниматель Санакоева Наталья Сергеевна: индекс качества управления на 19,1 п.п. ниже медианы города.
Что проверено по объекту (4)
Только проверяемые факты из открытых источников · уверенность: высокая · как считается — методика →
Что говорят в отзывах
Повторяющиеся темы из открытых отзывов — в аналитическом пересказе, без прямых цитат.
Гостиница получает разные оценки по ключевым параметрам. Персонал отмечается положительно большинством гостей, однако по вопросам заселения и взаимодействия с администратором встречается несколько критических замечаний. Около трети упоминаний о номерах носят положительный характер, при этом десятки отзывов указывают на проблемы с санузлами — отсутствие раковины, плохая вентиляция, протечки и запахи, а также недостатки в звукоизоляции и наличии розеток. Условия в номерах варьируются: некоторые гости отмечают чистоту и достаточное оснащение, другие — грязь, старую мебель и неисправности. Соотношение цена/качество оценивается положительно примерно в половине случаев, хотя есть и обратные мнения. Замечания по шуму, особенно в вечернее и ночное время, поступают от нескольких гостей. Расположение упоминается редко, но в ряде случаев указано как удалённое от центра.
Источник: HotGrade · текст сформирован автоматически из агрегатов отзывов · аналитический пересказ открытых отзывов
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас. Хороший актив с незадействованным потенциалом: управление пока отстаёт от возможностей объекта.
Из чего сложилась оценка (3 оси · 7 фактов)
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Расположение
Владикавказ. ул. Ставропольская. д. 4
Расположение показано по адресу. Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят персонал (55); чаще критикуют номер (57) и чистоту (54). Всего 418 упоминаний по 12 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (418)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Персонал | 55 | 41 | 14 |
| Цена / качество | 55 | 31 | 19 |
| Завтрак | 20 | 10 | 9 |
| Удобства | 40 | 18 | 20 |
| Номер | 57 | 24 | 33 |
| Чистота | 54 | 21 | 33 |
| Интернет | 8 | 1 | 3 |
| Парковка | 4 | 1 | 2 |
| Заселение | 23 | 5 | 13 |
| Санузел | 38 | 8 | 29 |
| Локация | 36 | 2 | 29 |
| Шумоизоляция | 28 | 2 | 26 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Россия · все категории, ориентир): загрузка 77% (на 4 июня) · цена ночи (тариф) 8 424 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- жилое · здание
- Площадь
- 197 м² · 3 эт.
- Кадастровая стоимость
- 4 млн ₽
- Кадастровый №
- 15:09:0020520:28
ИП — ЕГРИП проверить в ФНС ↗
- ИП
- Санакоева Наталья Сергеевна
- ИНН · ОГРНИП
- 262400240484 · 318265100091101
- Статус
- действующее · с 05.07.2018
- ОКВЭД
- 55.10 · Деятельность гостиниц и прочих мест для временного проживания
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРНИП/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРИП (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРНИП.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Каналы бронирования
1Представлен на 1 канале бронирования.
Где отель ловит бронь — прямые ссылки на карточки площадок. Присутствие на каналах, не рекомендация цен. Комиссии и доля прямых продаж — в обзоре каналов.
На чём стоит эта оценка
Оценка — не мнение: каждая цифра отчёта опирается на проверяемый открытый источник. Объём данных по этому объекту:
- 128отзывов гостей · 1 площадка
- 418упоминаний в отзывах · 12 аспектов тональности
- 1канал бронирования · проверяем 20
- 3гос. реестра: ФСА · ЕГРИП · НСПД
- 14фактов в доказательной базе оценки
Карточка собрана той же машиной данных, что и вся платформа: 37 671 объектв 90 регионах, 7,3 млн фактов из отзывов, мониторинг 20 площадок бронирования. Как считается оценка →
Частые вопросы об объекте
«Отель Диамонд»: какой телефон?
Телефон из государственного реестра классификации: +7 928 931-93-93.
«Отель Диамонд»: сколько номеров?
16 номеров.
«Отель Диамонд»: есть ли в реестре классификации?
Да, объект найден в государственном реестре классифицированных средств размещения (ФСА).
«Отель Диамонд»: какой рейтинг?
Оценка гостей — 3,7 из 5 по 128 отзывам (2ГИС). Индекс качества управления HotGrade — 33 из 100.
«Отель Диамонд»: какое юрлицо указано в реестре?
ИП по данным ЕГРИП: Санакоева Наталья Сергеевна. Это не подтверждение роли оператора или права на здание.
Ответы собраны из открытых источников карточки; полные данные — в соответствующих разделах отчёта.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
128 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| 2ГИС | 128 | 3.68 / 5 | 0% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
На карточке — ключевые факты. В полном отчёте — глубина: разворот всех 10 осей обоих баллов (вклад в балл + вся доказательная база, а не топ-факты), чек-лист документов сайта из 9 позиций, точки роста по каждой оси, позиция «лучше N% сопоставимых» и экспорт PDF.
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.