Проверка отеля как бизнеса · Республика Татарстан
ОТЕЛЬ 3А Казань Аэропорт
Республика Татарстан · рейтинг и проверка по открытым данным
- +24,2п.п.к медиане города по Индексу
- +15,7п.п.к медиане сегмента по Индексу
- 4,7/ 5оценка гостей · 545 отзывов
- 5/ 20каналов бронирования подтверждено
Паспорт объекта
- Классификация
- В реестре классификации
- Связанное юрлицо
- ООО «ТРИА ГОСТЕПРИИМСТВО»ИНН 9704228008
- Отзывы гостей
- 4,71 / 5545 отзывов
ФСА ↗
ЕГРЮЛ ↗
Яндекс ↗
- Тип и категория
- Гостиница · 3★ в записи
- Номерной фонд
- 49 номеров в записи
- Адрес
- 422622, Республика Татарстан, м.р-н Лаишевский, с.п. Сокуровское, с Сокуры, ул Державина, зд. 40А
- Связанная компания
- ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ТРИА ГОСТЕПРИИМСТВО" подтверждённая публичная связьИНН 9704228008ФСА, реестр классифицированных средств размещения ↗ · данные на 13.06.2026Связь означает совпадение организации или ИП в открытых реестровых данных. Она не подтверждает право собственности на недвижимость, договор управления или конечного бенефициара.
- Оператор
- Сеть дорожных отелей «3А Отель» подтверждённая рольНазвание в источнике: 3А Казань М7В официальном составе оператора: 17 объектовОфициальный список оператора ↗Роль подтверждена официальным перечнем самого оператора на дату проверки источника. Перечень не подтверждает договор управления, право собственности на недвижимость или конечного бенефициара.
Контакт опубликован в записи объекта; актуальность проверьте перед обращением.
Независимый агрегат HotGrade по открытым источникам, не официальный сервис Росаккредитации.
Индекс по четырём осям
81 / 100Бизнес отвечает на часть отзывов — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Что учтено (2) · на 19.07.2026
Отзывы преимущественно позитивные
Что учтено (2) · на 19.07.2026
Сайт и онлайн-инструменты на хорошем уровне
Что учтено (1) · на 19.07.2026
Сбалансированное присутствие на площадках, зависимость от OTA умеренная
Что учтено (1) · на 19.07.2026
медиана сегмента: 65 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 4/4 · источники: аспекты отзывов, brand, HotGradeScanner, гео-отзывы, Островок
Короткий ответ по объекту
Что видно по открытым данным
ОТЕЛЬ «3А Казань Аэропорт»: индекс качества управления на 24,2 п.п. выше медианы города.
Что проверено по объекту (7)
Только проверяемые факты из открытых источников · уверенность: высокая · как считается — методика →
Что говорят в отзывах
Повторяющиеся темы из открытых отзывов — в аналитическом пересказе, без прямых цитат.
Гостиница получила подавляющее большинство положительных отзывов по чистоте, номерам, персоналу, расположению, удобствам и соотношению цены и качества. Гости отмечают, что в номерах всё необходимое, работает техника, постельное бельё белое и свежее, в санузле — всё в наличии, а персонал — вежливый и доброжелательный. Многие подчеркивают удобство местоположения — рядом с трассой и недалеко от аэропорта, что особенно актуально для транзитных путешественников. При этом около половины упоминаний о шуме носят положительный характер, но встречается и обратное — часть гостей отмечает духоту в номерах и невозможность открыть окна. Завтраки и круглосуточное кафе также оцениваются положительно, однако есть замечания по отсутствию гигиенических наборов при высокой стоимости проживания.
Источник: HotGrade · текст сформирован автоматически из агрегатов отзывов · аналитический пересказ открытых отзывов
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
Из чего сложилась оценка (3 оси · 7 фактов) · на 19.07.2026
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Расположение
422622, Республика Татарстан, м.р-н Лаишевский, с.п. Сокуровское, с Сокуры, ул Державина, зд. 40А
Расположение показано по адресу. Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят чистоту (144), номер (109) и соотношение цены и качества (98). Всего 737 упоминаний по 12 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (737)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Чистота | 144 | 141 | 3 |
| Персонал | 94 | 87 | 6 |
| Парковка | 18 | 16 | 1 |
| Удобства | 50 | 45 | 3 |
| Локация | 69 | 62 | 6 |
| Номер | 109 | 95 | 14 |
| Заселение | 30 | 25 | 3 |
| Санузел | 21 | 17 | 3 |
| Цена / качество | 98 | 78 | 17 |
| Завтрак | 69 | 51 | 15 |
| Шумоизоляция | 31 | 17 | 14 |
| Интернет | 4 | 0 | 2 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Татарстан · 3★, ориентир): загрузка 77% (за май) · цена ночи (тариф) 5 980 ₽ · RevPAR 4 575 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
- Прозрачность сайта
- 60 / 100
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- нежилое · здание
- Площадь
- 1 493 м² · 2 эт.
- Кадастровая стоимость
- 40 млн ₽
- Кадастровый №
- 16:24:240303:10045
Юрлицо — ЕГРЮЛ проверить в ФНС ↗
- Юрлицо
- ООО «ТРИА ГОСТЕПРИИМСТВО»
- ИНН · ОГРН
- 9704228008 · 1237700809103
- Статус
- действующее · с 22.11.2023
- Руководитель
- Панамарев Алексей Валериевич · генеральный директор
- ОКВЭД
- 55.10 · Деятельность гостиниц и прочих мест для временного проживания
- Учредители
- Филатова Ирина Павловна — 25%; Корешев Александр Анатольевич — 25%; АО "АТРИУМ" — 50% (юрлицо)
- Конечный бенефициар
- Корешев Александр Анатольевич
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРН/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРЮЛ (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРН.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Кто владелец гостиницы «3А Казань Аэропорт»
В реестровой записи с объектом связано ООО "ТРИА ГОСТЕПРИИМСТВО" (ИНН 9704228008, ОГРН 1237700809103). Учредители компании по ЕГРЮЛ: Филатова Ирина Павловна — 25%, Корешев Александр Анатольевич — 25%. Конечные бенефициары совпадают с учредителями.
Руководитель по реестровой записи — Панамарев Алексей Валериевич. Руководитель не то же самое, что собственник.
Это сведения о владении компанией из ЕГРЮЛ. Права на само здание в них не отражаются — компания может и арендовать объект, а права на недвижимость регистрируются в ЕГРН.
Источник: ЕГРЮЛ (ФНС), данные на 22 июня 2026 г.. Проверить в ФНС ↗
Сайт: бронирование и документы
сайт объектаПоказаны наблюдения по официальному сайту, доказательно привязанному к этому объекту.
- Система онлайн-бронирования
- TravelLine Booking Engine
- Прямое бронирование
- путь прямого бронирования обнаружен
- Веб-аналитика
- GA4 · Yandex Metrika · Yandex Metrika Webvisor
Источник: kazanaero.3ahotel.ru ↗
Это наблюдения внешнего сайта на указанную дату. Система онлайн-бронирования не равна PMS; веб-скан не подтверждает внутреннюю PMS/CRM, фактическое использование системы или наличие свободных номеров. «Не обнаружено» означает только отсутствие сигнала при этой проверке. Полный нейтральный чеклист — в отчёте →
Каналы бронирования
5Представлен на 5 каналах бронирования.
Где отель ловит бронь — прямые ссылки на карточки площадок. Присутствие на каналах, не рекомендация цен. Комиссии и доля прямых продаж — в обзоре каналов.
На чём стоит эта оценка
Оценка — не мнение: каждая цифра отчёта опирается на проверяемый открытый источник. Объём данных по этому объекту:
- 545отзывов гостей · 1 площадка
- 737упоминаний в отзывах · 12 аспектов тональности
- 5каналов бронирования · проверяем 20
- 3гос. реестра: ФСА · ЕГРЮЛ · НСПД
- 13фактов в доказательной базе оценки
Карточка собрана той же машиной данных, что и вся платформа: 37 671 объект на 25.06.2026в 90 регионах, 7,3 млн фактов из отзывов, мониторинг 20 площадок бронирования. Как считается оценка →
Частые вопросы об объекте
«ОТЕЛЬ 3А Казань Аэропорт»: какой официальный сайт?
Официальный сайт — kazanaero.3ahotel.ru; ссылка сверена по реестру и скану сайта.
«ОТЕЛЬ 3А Казань Аэропорт»: какой телефон?
Телефон из государственного реестра классификации: +7 800 302-33-52.
«ОТЕЛЬ 3А Казань Аэропорт»: сколько номеров?
49 номеров, заявленная категория 3★.
«ОТЕЛЬ 3А Казань Аэропорт»: как открыть запись в реестре классификации?
Запись объекта в государственном реестре ФСА: https://tourism.fsa.gov.ru/ru/resorts/hotels/17c5a9f3-c609-11ef-92da-e935b902b426/about-resort. Сведения собраны 13.06.2026.
«ОТЕЛЬ 3А Казань Аэропорт»: какой рейтинг?
Оценка гостей — 4,7 из 5 (Яндекс). Индекс качества управления HotGrade — 81 из 100.
«ОТЕЛЬ 3А Казань Аэропорт»: какое юрлицо указано в реестре?
Юрлицо по данным ЕГРЮЛ: ООО «ТРИА ГОСТЕПРИИМСТВО». Это не подтверждение роли оператора или права на здание.
Ответы собраны из открытых источников карточки; полные данные — в соответствующих разделах отчёта.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
545 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| Яндекс | 545 | 4,7 / 5 | 43% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
На карточке — ключевые факты. В полном отчёте — глубина: разворот всех 10 осей обоих баллов (вклад в балл + вся доказательная база, а не топ-факты), чек-лист документов сайта из 9 позиций, точки роста по каждой оси, позиция «лучше N% сопоставимых» и экспорт PDF.
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.