Проверка отеля как бизнеса · Ростовская область
Каштан
Ростов-на-Дону · рейтинг и проверка по открытым данным
- −2,8п.п.к медиане города по Индексу
- −0,7п.п.к медиане сегмента по Индексу
- 3,8/ 5оценка гостей · 514 отзывов
- 6/ 20каналов бронирования подтверждено
Паспорт объекта
- Классификация
- В реестре классификации
- Связанный ИП
- Сукьясов Давид ГригорьевичИНН 231520353802 · ОГРНИП 320237500008002
- Отзывы гостей
- 3,81 / 5514 отзывов
ФСА ↗
ЕГРИП ↗
Яндекс ↗
- Тип и категория
- Гостиница
- Номерной фонд
- 20 номеров в записи
- Адрес
- 344039, Россия, обл Ростовская, г Ростов-на-Дону, ул Природная, дом 2к
- Связанная компания
- Сукьясов Давид Григорьевич подтверждённая публичная связьИНН 231520353802ФСА, реестр классифицированных средств размещения ↗ · данные на 13.06.2026
Контакт опубликован в записи объекта; актуальность проверьте перед обращением.
Независимый агрегат HotGrade по открытым источникам, не официальный сервис Росаккредитации.
Индекс по четырём осям
59 / 100Часть отзывов остаётся без ответа — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Что учтено (2)
Повторяющийся негатив в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Что учтено (2)
Сбалансированное присутствие на площадках, зависимость от OTA умеренная
Что учтено (1)
медиана сегмента: 59 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 3/4 · источники: аспекты отзывов, гео-отзывы, Островок
Короткий ответ по объекту
Что видно по открытым данным
«Каштан»: индекс качества управления на 2,8 п.п. ниже медианы города.
Что проверено по объекту (4)
Только проверяемые факты из открытых источников · уверенность: высокая · как считается — методика →
Что говорят в отзывах
Повторяющиеся темы из открытых отзывов — в аналитическом пересказе, без прямых цитат.
Гостиница «Каштан» в Ростове-на-Дону получает от гостей преимущественно положительные отклики о качестве обслуживания и соотношении цены и получаемых услуг — эти аспекты упоминаются наиболее часто и в большинстве случаев положительно. Персонал отмечается как вежливый и готовый помочь, однако встречаются и противоречивые отзывы о заселении и доступности администратора. Многие гости положительно оценивают расположение объекта, в том числе его близость к зелёным зонам и транспорту, а также завтраки. В то же время в отзывах часто поднимаются вопросы состояния номеров: чистота отмечается около половины упоминаний, но при этом встречаются жалобы на санузлы, шум и недостаток базовых удобств, включая посуду и освещение. Санитарное состояние отдельных элементов номеров и плохая вентиляция в душевых вызывают замечания у части гостей.
Источник: HotGrade · текст сформирован автоматически из агрегатов отзывов · аналитический пересказ открытых отзывов
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
Из чего сложилась оценка (3 оси · 7 фактов)
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Расположение
Ростов-на-Дону · 344039, Россия, обл Ростовская, г Ростов-на-Дону, ул Природная, дом 2к
Расположение показано по адресу. Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят соотношение цены и качества (117), персонал (70) и завтрак (31); чаще критикуют номер (74) и шумоизоляцию (46). Всего 601 упоминаний по 12 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (601)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Персонал | 70 | 53 | 14 |
| Завтрак | 31 | 21 | 4 |
| Парковка | 13 | 10 | 2 |
| Цена / качество | 117 | 73 | 34 |
| Локация | 48 | 29 | 19 |
| Заселение | 29 | 12 | 9 |
| Удобства | 48 | 26 | 19 |
| Чистота | 82 | 47 | 34 |
| Номер | 74 | 32 | 40 |
| Интернет | 6 | 1 | 4 |
| Шумоизоляция | 46 | 11 | 35 |
| Санузел | 37 | 4 | 31 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Россия · все категории, ориентир): загрузка 77% (на 4 июня) · цена ночи (тариф) 8 424 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- нежилое · здание
- Площадь
- 350 м² · 1 эт.
- Кадастровая стоимость
- 3 млн ₽
- Кадастровый №
- 61:44:0081315:24
ИП — ЕГРИП проверить в ФНС ↗
- ИП
- Сукьясов Давид Григорьевич
- ИНН · ОГРНИП
- 231520353802 · 320237500008002
- Статус
- действующее · с 16.01.2020
- ОКВЭД
- 55.10 · Деятельность гостиниц и прочих мест для временного проживания
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРНИП/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРИП (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРНИП.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Каналы бронирования
6Представлен на 6 каналах бронирования.
Где отель ловит бронь — прямые ссылки на карточки площадок. Присутствие на каналах, не рекомендация цен. Комиссии и доля прямых продаж — в обзоре каналов.
На чём стоит эта оценка
Оценка — не мнение: каждая цифра отчёта опирается на проверяемый открытый источник. Объём данных по этому объекту:
- 514отзывов гостей · 1 площадка
- 601упоминаний в отзывах · 12 аспектов тональности
- 6каналов бронирования · проверяем 20
- 3гос. реестра: ФСА · ЕГРИП · НСПД
- 13фактов в доказательной базе оценки
Карточка собрана той же машиной данных, что и вся платформа: 37 671 объектв 90 регионах, 7,3 млн фактов из отзывов, мониторинг 20 площадок бронирования. Как считается оценка →
Частые вопросы об объекте
«Каштан»: какой телефон?
Телефон из государственного реестра классификации: +7 928 296-19-79.
«Каштан»: сколько номеров?
20 номеров.
«Каштан»: есть ли в реестре классификации?
Да, объект найден в государственном реестре классифицированных средств размещения (ФСА).
«Каштан»: какой рейтинг?
Оценка гостей — 3,8 из 5 по 514 отзывам (Яндекс). Индекс качества управления HotGrade — 59 из 100.
«Каштан»: какое юрлицо указано в реестре?
ИП по данным ЕГРИП: Сукьясов Давид Григорьевич. Это не подтверждение роли оператора или права на здание.
Ответы собраны из открытых источников карточки; полные данные — в соответствующих разделах отчёта.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
514 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| Яндекс | 514 | 3.813 / 5 | 26% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
На карточке — ключевые факты. В полном отчёте — глубина: разворот всех 10 осей обоих баллов (вклад в балл + вся доказательная база, а не топ-факты), чек-лист документов сайта из 9 позиций, точки роста по каждой оси, позиция «лучше N% сопоставимых» и экспорт PDF.
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.