Проверка отеля как бизнеса · Ростовская область
ОТЕЛЬ МАРТОН ШОЛОХОВА
Ростов-на-Дону · рейтинг и проверка по открытым данным
- +0,6п.п.к медиане города по Индексу
- +1,2п.п.к медиане сегмента по Индексу
- 3,8/ 5оценка гостей · 603 отзыва
- 8/ 20каналов бронирования подтверждено
Паспорт объекта
- Классификация
- В реестре классификации
- Связанное юрлицо
- ООО «ТОУ»ИНН 6163237208
- Отзывы гостей
- 3,76 / 5603 отзывов
ФСА ↗
ЕГРЮЛ ↗
Яндекс ↗
- Тип и категория
- Гостиница · 2★ в записи
- Номерной фонд
- 22 номеров в записи
- Адрес
- Ростовская область, г. Ростов-на-Дону, пр-кт. Шолохова, д. 173
- Связанная компания
- ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ТЕРРИТОРИАЛЬНОЕ ОТЕЛЬНОЕ УПРАВЛЕНИЕ" подтверждённая публичная связьИНН 6163237208ФСА, реестр классифицированных средств размещения ↗ · данные на 13.06.2026
Контакт опубликован в записи объекта; актуальность проверьте перед обращением.
Независимый агрегат HotGrade по открытым источникам, не официальный сервис Росаккредитации.
Индекс по четырём осям
62 / 100Часть отзывов остаётся без ответа — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Что учтено (2)
Смешанная картина в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Что учтено (2)
Сайт и онлайн-инструменты на хорошем уровне
Что учтено (1)
Сбалансированное присутствие на площадках, зависимость от OTA умеренная
Что учтено (1)
медиана сегмента: 61 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 4/4 · источники: аспекты отзывов, brand, HotGradeScanner, гео-отзывы, Островок
Короткий ответ по объекту
Что видно по открытым данным
ОТЕЛЬ «МАРТОН ШОЛОХОВА»: индекс качества управления на 0,6 п.п. выше медианы города.
Что проверено по объекту (7)
Только проверяемые факты из открытых источников · уверенность: высокая · как считается — методика →
Что говорят в отзывах
Повторяющиеся темы из открытых отзывов — в аналитическом пересказе, без прямых цитат.
Гостиница «Мартон Шолохова» в Ростове-на-Дону получает в отзывах преимущественно положительные оценки по чистоте, работе персонала, соотношению цены и качества, а также по уровню удобств и расположению. Номера, как отмечают гости, в большинстве случаев соответствуют заявленным, оснащены необходимыми предметами и техникой, включая кондиционер, телевизор и чайник. Завтраки и кухня упоминаются с положительной стороны около двух третей гостей. Однако встречаются замечания по шуму — особенно в вечернее и ночное время, когда слышны разговоры и музыка из зон общего пользования. Также отмечается неоднозначность в работе персонала: часть гостей отмечает вежливость и оперативность администраторов, другая — безразличие и ошибки при заселении. Санузел и состояние некоторых розеток, вытяжки, а также наличие косметических принадлежностей вызывают вопросы у трети комментаторов.
Источник: HotGrade · текст сформирован автоматически из агрегатов отзывов · аналитический пересказ открытых отзывов
Инвест-оценка неприменима
Нерыночный или тематический объект (санаторий, ведомственный, почасовой) — потенциал как рыночного актива не оценивается. Показываем только качество управления.
Расположение
Ростов-на-Дону · Ростовская область, г. Ростов-на-Дону, пр-кт. Шолохова, д. 173
Расположение показано по адресу. Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят чистоту (109), соотношение цены и качества (105) и номер (98); чаще критикуют шумоизоляцию (48) и санузел (35). Всего 688 упоминаний по 12 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (688)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Персонал | 92 | 78 | 14 |
| Локация | 38 | 31 | 7 |
| Чистота | 109 | 78 | 31 |
| Завтрак | 37 | 24 | 13 |
| Номер | 98 | 64 | 33 |
| Парковка | 21 | 12 | 6 |
| Цена / качество | 105 | 64 | 37 |
| Удобства | 53 | 32 | 18 |
| Заселение | 40 | 22 | 15 |
| Санузел | 35 | 15 | 18 |
| Интернет | 12 | 2 | 8 |
| Шумоизоляция | 48 | 9 | 39 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Россия · 0–2★, ориентир): загрузка 77% (на 4 июня) · цена ночи (тариф) 8 424 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
- Прозрачность сайта
- 30 / 100
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- нежилое · здание
- Площадь
- 835 м² · 4 эт.
- Кадастровая стоимость
- 61 млн ₽
- Кадастровый №
- 61:44:0021136:240
Юрлицо — ЕГРЮЛ проверить в ФНС ↗
- Юрлицо
- ООО «ТОУ»
- ИНН · ОГРН
- 6163237208 · 1266100000946
- Статус
- действующее · с 23.01.2026
- Руководитель
- Казаков Сергей Романович · генеральный директор
- ОКВЭД
- 55.10 · Деятельность гостиниц и прочих мест для временного проживания
- Учредители
- Марченко Владимир Андреевич — 100%
- Конечный бенефициар
- Марченко Владимир Андреевич
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРН/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРЮЛ (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРН.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Сайт: бронирование и документы
сайт объектаПоказаны наблюдения по официальному сайту, доказательно привязанному к этому объекту.
- Система онлайн-бронирования
- TravelLine Booking Engine
- Прямое бронирование
- путь прямого бронирования обнаружен
- Веб-аналитика
- GA4 · Yandex Metrika · Yandex Metrika Webvisor
Источник: marton-sholohova.ru ↗
Это наблюдения внешнего сайта на указанную дату. Система онлайн-бронирования не равна PMS; веб-скан не подтверждает внутреннюю PMS/CRM, фактическое использование системы или наличие свободных номеров. «Не обнаружено» означает только отсутствие сигнала при этой проверке. Полный нейтральный чеклист — в отчёте →
Каналы бронирования
8Представлен на 8 каналах бронирования.
Где отель ловит бронь — прямые ссылки на карточки площадок. Присутствие на каналах, не рекомендация цен. Комиссии и доля прямых продаж — в обзоре каналов.
На чём стоит эта оценка
Оценка — не мнение: каждая цифра отчёта опирается на проверяемый открытый источник. Объём данных по этому объекту:
- 603отзывов гостей · 1 площадка
- 688упоминаний в отзывах · 12 аспектов тональности
- 8каналов бронирования · проверяем 20
- 3гос. реестра: ФСА · ЕГРЮЛ · НСПД
- 6фактов в доказательной базе оценки
Карточка собрана той же машиной данных, что и вся платформа: 37 671 объектв 90 регионах, 7,3 млн фактов из отзывов, мониторинг 20 площадок бронирования. Как считается оценка →
Частые вопросы об объекте
«ОТЕЛЬ МАРТОН ШОЛОХОВА»: какой официальный сайт?
Официальный сайт — marton-sholohova.ru; ссылка сверена по реестру и скану сайта.
«ОТЕЛЬ МАРТОН ШОЛОХОВА»: какой телефон?
Телефон из государственного реестра классификации: +7 863 308-92-82.
«ОТЕЛЬ МАРТОН ШОЛОХОВА»: сколько номеров?
22 номера, заявленная категория 2★.
«ОТЕЛЬ МАРТОН ШОЛОХОВА»: есть ли в реестре классификации?
Да, объект найден в государственном реестре классифицированных средств размещения (ФСА).
«ОТЕЛЬ МАРТОН ШОЛОХОВА»: какой рейтинг?
Оценка гостей — 3,8 из 5 по 603 отзывам (Яндекс). Индекс качества управления HotGrade — 62 из 100.
«ОТЕЛЬ МАРТОН ШОЛОХОВА»: какое юрлицо указано в реестре?
Юрлицо по данным ЕГРЮЛ: ООО «ТОУ». Это не подтверждение роли оператора или права на здание.
Ответы собраны из открытых источников карточки; полные данные — в соответствующих разделах отчёта.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
603 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| Яндекс | 603 | 3.764 / 5 | 10% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
На карточке — ключевые факты. В полном отчёте — глубина: разворот всех 10 осей обоих баллов (вклад в балл + вся доказательная база, а не топ-факты), чек-лист документов сайта из 9 позиций, точки роста по каждой оси, позиция «лучше N% сопоставимых» и экспорт PDF.
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.