Проверка отеля как бизнеса · Ростовская область
ОРАНЖ
Ростов-на-Дону · рейтинг и проверка по открытым данным
- −4,3п.п.к медиане города по Индексу
- −2,2п.п.к медиане сегмента по Индексу
- 3,6/ 5оценка гостей · 200 отзывов
- 5/ 20каналов бронирования подтверждено
Паспорт объекта
- Классификация
- В реестре классификации
- Связанное юрлицо
- ООО «ХОСТЕЛ РУ РОСТОВ»ИНН 6168094698
- Отзывы гостей
- 3,61 / 5200 отзывов
ФСА ↗
ЕГРЮЛ
Яндекс ↗
- Тип и категория
- Гостиница
- Номерной фонд
- 13 номеров в записи
- Адрес
- 344002, Ростовская Область, г.о. город Ростов-на-Дону, г Ростов-на-Дону, ул Московская, д. 68, помещ. 1
- Связанная компания
- ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ХОСТЕЛ РУ РОСТОВ" подтверждённая публичная связьИНН 6168094698ФСА, реестр классифицированных средств размещения ↗ · данные на 13.06.2026
Контакт опубликован в записи объекта; актуальность проверьте перед обращением.
Независимый агрегат HotGrade по открытым источникам, не официальный сервис Росаккредитации.
Индекс по четырём осям
57 / 100Часть отзывов остаётся без ответа — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Что учтено (2)
Повторяющийся негатив в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Что учтено (2)
Сбалансированное присутствие на площадках, зависимость от OTA умеренная
Что учтено (1)
медиана сегмента: 59 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 3/4 · источники: аспекты отзывов, гео-отзывы, Островок
Короткий ответ по объекту
Что видно по открытым данным
«ОРАНЖ»: индекс качества управления на 4,3 п.п. ниже медианы города.
Что проверено по объекту (4)
Только проверяемые факты из открытых источников · уверенность: высокая · как считается — методика →
Что говорят в отзывах
Повторяющиеся темы из открытых отзывов — в аналитическом пересказе, без прямых цитат.
Гостиница расположена в центральной части Ростова-на-Дону, что отмечают как преимущество многие гости. Около двух третей упоминаний о персонале и соотношении цены и качества носят положительный характер, при этом в отзывах подчёркивается вежливость и доброжелательность сотрудников, а также доступность услуг. Чистота и состояние номеров оцениваются примерно поровну положительно и отрицательно: около половины гостей отмечают регулярную уборку и опрятность, однако встречается и множество замечаний о грязи в санузлах, подкроватных зонах и общих помещениях. Шум — частое явление, особенно в вечернее и ночное время, что связано с пребыванием большого числа гостей и слабой звукоизоляцией. Удобства и организация заселения в целом воспринимаются положительно, хотя в отзывах встречается критика в адрес отдельных сотрудников и отдельных аспектов сервиса.
Источник: HotGrade · текст сформирован автоматически из агрегатов отзывов · аналитический пересказ открытых отзывов
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
Из чего сложилась оценка (3 оси · 7 фактов)
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Расположение
Ростов-на-Дону · 344002, Ростовская Область, г.о. город Ростов-на-Дону, г Ростов-на-Дону, ул Московская, д. 68, помещ. 1
Расположение показано по адресу. Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят персонал (84), соотношение цены и качества (83) и локацию (42); чаще критикуют номер (51) и шумоизоляцию (20). Всего 445 упоминаний по 10 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (445)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Локация | 42 | 32 | 6 |
| Удобства | 23 | 14 | 7 |
| Цена / качество | 83 | 51 | 26 |
| Персонал | 84 | 52 | 30 |
| Парковка | 10 | 5 | 2 |
| Заселение | 27 | 15 | 8 |
| Чистота | 85 | 49 | 36 |
| Номер | 51 | 23 | 26 |
| Санузел | 20 | 9 | 10 |
| Шумоизоляция | 20 | 4 | 14 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Россия · все категории, ориентир): загрузка 77% (на 4 июня) · цена ночи (тариф) 8 424 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- нежилое · здание
- Площадь
- 5 256 м² · 4 эт.
- Кадастровая стоимость
- 136 млн ₽
- Кадастровый №
- 61:44:0050714:40
Юрлицо — ЕГРЮЛ проверить в ФНС ↗
- Юрлицо
- ООО «ХОСТЕЛ РУ РОСТОВ»
- ИНН · ОГРН
- 6168094698 · 1176196047191
- Статус
- действующее · с 04.10.2017
- Руководитель
- Даниленко Алина Александровна · генеральный директор
- ОКВЭД
- 55.20 · Деятельность по предоставлению мест для краткосрочного проживания
- Учредители
- Даниленко Алина Александровна — 100%
- Конечный бенефициар
- Даниленко Алина Александровна
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРН/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРЮЛ (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРН.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Каналы бронирования
5Представлен на 5 каналах бронирования.
Где отель ловит бронь — прямые ссылки на карточки площадок. Присутствие на каналах, не рекомендация цен. Комиссии и доля прямых продаж — в обзоре каналов.
На чём стоит эта оценка
Оценка — не мнение: каждая цифра отчёта опирается на проверяемый открытый источник. Объём данных по этому объекту:
- 200отзывов гостей · 1 площадка
- 445упоминаний в отзывах · 10 аспектов тональности
- 5каналов бронирования · проверяем 20
- 3гос. реестра: ФСА · ЕГРЮЛ · НСПД
- 13фактов в доказательной базе оценки
Карточка собрана той же машиной данных, что и вся платформа: 37 671 объектв 90 регионах, 7,3 млн фактов из отзывов, мониторинг 20 площадок бронирования. Как считается оценка →
Частые вопросы об объекте
«ОРАНЖ»: какой телефон?
Телефон из государственного реестра классификации: +7 951 516-85-84.
«ОРАНЖ»: сколько номеров?
13 номеров.
«ОРАНЖ»: есть ли в реестре классификации?
Да, объект найден в государственном реестре классифицированных средств размещения (ФСА).
«ОРАНЖ»: какой рейтинг?
Оценка гостей — 3,6 из 5 по 200 отзывам (Яндекс). Индекс качества управления HotGrade — 57 из 100.
«ОРАНЖ»: какое юрлицо указано в реестре?
Юрлицо по данным ЕГРЮЛ: ООО «ХОСТЕЛ РУ РОСТОВ». Это не подтверждение роли оператора или права на здание.
Ответы собраны из открытых источников карточки; полные данные — в соответствующих разделах отчёта.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
200 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| Яндекс | 200 | 3.605 / 5 | 33% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
На карточке — ключевые факты. В полном отчёте — глубина: разворот всех 10 осей обоих баллов (вклад в балл + вся доказательная база, а не топ-факты), чек-лист документов сайта из 9 позиций, точки роста по каждой оси, позиция «лучше N% сопоставимых» и экспорт PDF.
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.