Проверка отеля как бизнеса · Ростовская область
Премьер Ростов
Ростов-на-Дону · рейтинг и проверка по открытым данным
- +3,2п.п.к медиане города по Индексу
- −0,8п.п.к медиане сегмента по Индексу
- 3,7/ 5оценка гостей · 574 отзыва
- 9/ 20каналов бронирования подтверждено
Паспорт объекта
- Классификация
- В реестре классификации
- Связанный ИП
- Сотириади Илона ВячеславовнаИНН 616842091813 · ОГРНИП 318619600105311
- Отзывы гостей
- 3,73 / 5574 отзыва
ФСА ↗
ЕГРИП ↗
Яндекс ↗
- Тип и категория
- Гостиница · 3★ в записи
- Номерной фонд
- 47 номеров в записи
- Адрес
- 344082, Ростовская Область, г.о. город Ростов-на-Дону, г Ростов-на-Дону, пр-кт Сиверса, зд. 1-3, помещ. 1
- Связанная компания
- Сотириади Илона Вячеславовна подтверждённая публичная связьИНН 616842091813ФСА, реестр классифицированных средств размещения ↗ · данные на 13.06.2026Связь означает совпадение организации или ИП в открытых реестровых данных. Она не подтверждает право собственности на недвижимость, договор управления или конечного бенефициара.
Контакт опубликован в записи объекта; актуальность проверьте перед обращением.
Независимый агрегат HotGrade по открытым источникам, не официальный сервис Росаккредитации.
Индекс по четырём осям
65 / 100Часть отзывов остаётся без ответа — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Что учтено (2) · на 19.07.2026
Повторяющийся негатив в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Что учтено (2) · на 19.07.2026
Базовая цифровая инфраструктура — ↑ Сайт, онлайн-оплата, аналитика, CRM — конверсия и удержание
Сбалансированное присутствие на площадках, зависимость от OTA умеренная
Что учтено (1) · на 19.07.2026
медиана сегмента: 65 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 4/4 · источники: аспекты отзывов, HotGradeScanner, гео-отзывы, Островок
Короткий ответ по объекту
Что видно по открытым данным
«Премьер Ростов»: индекс качества управления на 3,2 п.п. выше медианы города.
Что проверено по объекту (7)
Только проверяемые факты из открытых источников · уверенность: высокая · как считается — методика →
Что говорят в отзывах
Повторяющиеся темы из открытых отзывов — в аналитическом пересказе, без прямых цитат.
Гостиница «Премьер Ростов» получает от гостей в основном положительные оценки за расположение, персонал и завтраки, которые упоминаются около трёх четвертей респондентов в положительном ключе. Чистота и удобства отмечены примерно половиной гостей, при этом около двух третей упоминаний о чистоте носят положительный характер. Номера и соотношение цены и качества вызывают разноценные мнения — положительные отзывы составляют примерно половину и около трети соответственно. Встречаются замечания по поводу шума в номерах из-за тонких дверей, проблем с вентиляцией в санузлах и состояния некоторых элементов интерьера. Процесс заселения оценивается неоднозначно, а санузлы чаще вызывают критику, особенно в части организации пространства и запахов.
Источник: HotGrade · текст сформирован автоматически из агрегатов отзывов · аналитический пересказ открытых отзывов
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
Из чего сложилась оценка (3 оси · 7 фактов) · на 19.07.2026
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Расположение
Ростов-на-Дону · 344082, Ростовская Область, г.о. город Ростов-на-Дону, г Ростов-на-Дону, пр-кт Сиверса, зд. 1-3, помещ. 1
Расположение показано по адресу. Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят локацию (75), персонал (64) и завтрак (43); чаще критикуют соотношение цены и качества (82) и санузел (29). Всего 568 упоминаний по 12 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (568)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Персонал | 64 | 50 | 12 |
| Локация | 75 | 56 | 8 |
| Интернет | 6 | 4 | 1 |
| Завтрак | 43 | 32 | 11 |
| Парковка | 12 | 8 | 3 |
| Удобства | 41 | 23 | 16 |
| Чистота | 90 | 55 | 34 |
| Номер | 87 | 50 | 36 |
| Заселение | 24 | 11 | 7 |
| Цена / качество | 82 | 35 | 40 |
| Санузел | 29 | 10 | 17 |
| Шумоизоляция | 15 | 3 | 11 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Россия · 3★, ориентир): загрузка 77% (на 4 июня) · цена ночи (тариф) 8 424 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
- Прозрачность сайта
- 60 / 100
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- нежилое · здание
- Площадь
- 3 591 м² · 2 эт.
- Кадастровая стоимость
- 30 млн ₽
- Кадастровый №
- 61:44:0051005:24
ИП — ЕГРИП проверить в ФНС ↗
- ИП
- Сотириади Илона Вячеславовна
- ИНН · ОГРНИП
- 616842091813 · 318619600105311
- Статус
- действующее · с 01.06.2018
- ОКВЭД
- 55.10 · Деятельность гостиниц и прочих мест для временного проживания
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРНИП/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРИП (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРНИП.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Кто владелец гостиницы «Премьер Ростов»
Объект зарегистрирован на индивидуального предпринимателя — Сотириади Илона Вячеславовна (ИНН 616842091813, ОГРНИП 318619600105311).
Регистрация индивидуального предпринимателя не подтверждает прав на здание гостиницы: права на недвижимость регистрируются в ЕГРН и здесь не проверяются.
Источник: ЕГРИП (ФНС), данные на 22 июня 2026 г.. Проверить в ФНС ↗
Сайт: бронирование и документы
сайт объектаПоказаны наблюдения по официальному сайту, доказательно привязанному к этому объекту.
- Система онлайн-бронирования
- TravelLine Booking Engine
- Прямое бронирование
- путь прямого бронирования обнаружен
- Веб-аналитика
- Google Tag Manager · Yandex Metrika · Yandex Metrika Webvisor
Источник: premier-rostov.ru ↗
Это наблюдения внешнего сайта на указанную дату. Система онлайн-бронирования не равна PMS; веб-скан не подтверждает внутреннюю PMS/CRM, фактическое использование системы или наличие свободных номеров. «Не обнаружено» означает только отсутствие сигнала при этой проверке. Полный нейтральный чеклист — в отчёте →
Каналы бронирования
9Представлен на 9 каналах бронирования.
Где отель ловит бронь — прямые ссылки на карточки площадок. Присутствие на каналах, не рекомендация цен. Комиссии и доля прямых продаж — в обзоре каналов.
На чём стоит эта оценка
Оценка — не мнение: каждая цифра отчёта опирается на проверяемый открытый источник. Объём данных по этому объекту:
- 574отзывов гостей · 1 площадка
- 568упоминаний в отзывах · 12 аспектов тональности
- 9каналов бронирования · проверяем 20
- 3гос. реестра: ФСА · ЕГРИП · НСПД
- 12фактов в доказательной базе оценки
Карточка собрана той же машиной данных, что и вся платформа: 37 671 объект на 25.06.2026в 90 регионах, 7,3 млн фактов из отзывов, мониторинг 20 площадок бронирования. Как считается оценка →
Частые вопросы об объекте
«Премьер Ростов»: какой официальный сайт?
Официальный сайт — premier-rostov.ru; ссылка сверена по реестру и скану сайта.
«Премьер Ростов»: какой телефон?
Телефон из государственного реестра классификации: +7 909 402-02-00.
«Премьер Ростов»: сколько номеров?
47 номеров, заявленная категория 3★.
«Премьер Ростов»: как открыть запись в реестре классификации?
Запись объекта в государственном реестре ФСА: https://tourism.fsa.gov.ru/ru/resorts/hotels/8e0a7c96-c606-11ef-92da-479d2de7a770/about-resort. Сведения собраны 13.06.2026.
«Премьер Ростов»: какой рейтинг?
Оценка гостей — 3,7 из 5 (Яндекс). Индекс качества управления HotGrade — 65 из 100.
«Премьер Ростов»: какое юрлицо указано в реестре?
ИП по данным ЕГРИП: Сотириади Илона Вячеславовна. Это не подтверждение роли оператора или права на здание.
Ответы собраны из открытых источников карточки; полные данные — в соответствующих разделах отчёта.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
574 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| Яндекс | 574 | 3,7 / 5 | 31% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
На карточке — ключевые факты. В полном отчёте — глубина: разворот всех 10 осей обоих баллов (вклад в балл + вся доказательная база, а не топ-факты), чек-лист документов сайта из 9 позиций, точки роста по каждой оси, позиция «лучше N% сопоставимых» и экспорт PDF.
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.