Проверка отеля как бизнеса · Ростовская область
Отель Прованс
Ростов-на-Дону · рейтинг и проверка по открытым данным
- −12,5п.п.к медиане города по Индексу
- −16,5п.п.к медиане сегмента по Индексу
- 3,6/ 5оценка гостей · 485 отзывов
- 9/ 20каналов бронирования подтверждено
Паспорт объекта
- Классификация
- В реестре классификации
- Связанное юрлицо
- ООО«ЛАВАНДА 2»ИНН 6163234486
- Отзывы гостей
- 3,64 / 5485 отзывов
ФСА ↗
ЕГРЮЛ
Островок
- Тип и категория
- Гостиница · 3★ в записи
- Номерной фонд
- 12 номеров в записи
- Адрес
- 344002, Ростовская Область, г.о. город Ростов-на-Дону, г Ростов-на-Дону, ул Шаумяна, зд. 104
- Связанная компания
- ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ЛАВАНДА 2" подтверждённая публичная связьИНН 6163234486ФСА, реестр классифицированных средств размещения ↗ · данные на 13.06.2026
Контакт опубликован в записи объекта; актуальность проверьте перед обращением.
Независимый агрегат HotGrade по открытым источникам, не официальный сервис Росаккредитации.
Индекс по четырём осям
49 / 100Часть отзывов остаётся без ответа — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Что учтено (2)
Повторяющийся негатив в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Что учтено (2)
Сбалансированное присутствие на площадках, зависимость от OTA умеренная
Что учтено (1)
медиана сегмента: 65 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 3/4 · источники: аспекты отзывов, гео-отзывы, Островок
Короткий ответ по объекту
Что видно по открытым данным
Отель «Прованс»: индекс качества управления на 12,5 п.п. ниже медианы города.
Что проверено по объекту (4)
Только проверяемые факты из открытых источников · уверенность: высокая · как считается — методика →
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
Из чего сложилась оценка (3 оси · 7 фактов)
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Расположение
Ростов-на-Дону · 344002, Ростовская Область, г.о. город Ростов-на-Дону, г Ростов-на-Дону, ул Шаумяна, зд. 104
Расположение показано по адресу. Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят локацию (109) и персонал (60); чаще критикуют номер (105) и соотношение цены и качества (76). Всего 660 упоминаний по 12 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (660)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Локация | 109 | 89 | 13 |
| Персонал | 60 | 39 | 19 |
| Чистота | 73 | 39 | 34 |
| Парковка | 13 | 7 | 5 |
| Цена / качество | 76 | 34 | 39 |
| Номер | 105 | 48 | 57 |
| Заселение | 42 | 14 | 21 |
| Удобства | 49 | 18 | 29 |
| Интернет | 9 | 3 | 6 |
| Завтрак | 52 | 15 | 34 |
| Санузел | 41 | 8 | 33 |
| Шумоизоляция | 31 | 2 | 29 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Россия · 3★, ориентир): загрузка 77% (на 4 июня) · цена ночи (тариф) 8 424 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- нежилое · здание
- Площадь
- 3 225 м² · 6 эт.
- Кадастровая стоимость
- 130 млн ₽
- Кадастровый №
- 61:44:0040902:49
Юрлицо — ЕГРЮЛ проверить в ФНС ↗
- Юрлицо
- ООО«ЛАВАНДА 2»
- ИНН · ОГРН
- 6163234486 · 1246100031671
- Статус
- действующее · с 16.12.2024
- Руководитель
- Пасечникова Галина Ивановна · генеральный директор
- ОКВЭД
- 55.10 · Деятельность гостиниц и прочих мест для временного проживания
- Учредители
- Пасечникова Галина Ивановна — 100%
- Конечный бенефициар
- Пасечникова Галина Ивановна
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРН/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРЮЛ (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРН.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Каналы бронирования
9Представлен на 9 каналах бронирования.
Где отель ловит бронь — прямые ссылки на карточки площадок. Присутствие на каналах, не рекомендация цен. Комиссии и доля прямых продаж — в обзоре каналов.
На чём стоит эта оценка
Оценка — не мнение: каждая цифра отчёта опирается на проверяемый открытый источник. Объём данных по этому объекту:
- 485отзывов гостей · 1 площадка
- 660упоминаний в отзывах · 12 аспектов тональности
- 9каналов бронирования · проверяем 20
- 3гос. реестра: ФСА · ЕГРЮЛ · НСПД
- 13фактов в доказательной базе оценки
Карточка собрана той же машиной данных, что и вся платформа: 37 671 объектв 90 регионах, 7,3 млн фактов из отзывов, мониторинг 20 площадок бронирования. Как считается оценка →
Частые вопросы об объекте
«Отель Прованс»: какой телефон?
Телефон из государственного реестра классификации: +7 863 269-88-91.
«Отель Прованс»: сколько номеров?
12 номеров, заявленная категория 3★.
«Отель Прованс»: есть ли в реестре классификации?
Да, объект найден в государственном реестре классифицированных средств размещения (ФСА).
«Отель Прованс»: какой рейтинг?
Оценка гостей — 3,6 из 5 по 485 отзывам (Островок). Индекс качества управления HotGrade — 49 из 100.
«Отель Прованс»: какое юрлицо указано в реестре?
Юрлицо по данным ЕГРЮЛ: ООО«ЛАВАНДА 2». Это не подтверждение роли оператора или права на здание.
Ответы собраны из открытых источников карточки; полные данные — в соответствующих разделах отчёта.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
485 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| Островок | 485 | 3.64 / 5 | 0% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
На карточке — ключевые факты. В полном отчёте — глубина: разворот всех 10 осей обоих баллов (вклад в балл + вся доказательная база, а не топ-факты), чек-лист документов сайта из 9 позиций, точки роста по каждой оси, позиция «лучше N% сопоставимых» и экспорт PDF.
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.