Проверка отеля как бизнеса · Ростовская область
Тесоро
Ростов-на-Дону · рейтинг и проверка по открытым данным
- +26,2п.п.к медиане города по Индексу
- +22,2п.п.к медиане сегмента по Индексу
- 5/ 5оценка гостей · 602 отзыва
- 6/ 20каналов бронирования подтверждено
Паспорт объекта
- Классификация
- В реестре классификации
- Связанный ИП
- Бабаян Севак МкртычевичИНН 616401479401 · ОГРНИП 317619600179960
- Отзывы гостей
- 4,96 / 5602 отзывов
ФСА ↗
ЕГРИП
Яндекс ↗
- Тип и категория
- Гостиница · 3★ в записи
- Номерной фонд
- 13 номеров в записи
- Адрес
- Ростовская Область, г.о. город Ростов-на-Дону, г Ростов-на-Дону, ул Мичуринская, зд. 2
- Связанная компания
- Бабаян Севак Мкртычевич подтверждённая публичная связьИНН 616401479401ФСА, реестр классифицированных средств размещения ↗ · данные на 13.06.2026
Контакт опубликован в записи объекта; актуальность проверьте перед обращением.
Независимый агрегат HotGrade по открытым источникам, не официальный сервис Росаккредитации.
Индекс по четырём осям
88 / 100Высокий рейтинг и доля ответов на отзывы
Что учтено (2)
Отзывы преимущественно позитивные
Что учтено (2)
Базовая цифровая инфраструктура — ↑ Сайт, онлайн-оплата, аналитика, CRM — конверсия и удержание
Сбалансированное присутствие на площадках, зависимость от OTA умеренная
Что учтено (1)
медиана сегмента: 65 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 4/4 · источники: аспекты отзывов, HotGradeScanner, гео-отзывы, Островок
Короткий ответ по объекту
Что видно по открытым данным
«Тесоро»: индекс качества управления на 26,2 п.п. выше медианы города.
Что проверено по объекту (7)
Только проверяемые факты из открытых источников · уверенность: высокая · как считается — методика →
Что говорят в отзывах
Повторяющиеся темы из открытых отзывов — в аналитическом пересказе, без прямых цитат.
Гостиница «Тесоро» в Ростове-на-Дону получает положительные отзывы по большинству ключевых параметров. Практически все упоминания касательно номеров, чистоты, персонала, завтраков, удобств, соотношения цены и качества, а также оснащения номеров — положительные: гости отмечают просторные и хорошо оборудованные номера, безупречную уборку, внимательное отношение сотрудников и качественное питание, включая сытные завтраки и ужины в собственном кафе. Расположение, заселение и санузлы оцениваются положительно около трех четвертей упоминаний, при этом гости подчеркивают близость к инфраструктуре и удобство парковки, которая упоминается преимущественно в положительном контексте. Единичные замечания касаются нерегулярного присутствия администратора на ресепшене и состояния мини-бара, однако эти аспекты не формируют устойчивой тенденции.
Источник: HotGrade · текст сформирован автоматически из агрегатов отзывов · аналитический пересказ открытых отзывов
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
Из чего сложилась оценка (3 оси · 7 фактов)
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Расположение
Ростов-на-Дону · Ростовская Область, г.о. город Ростов-на-Дону, г Ростов-на-Дону, ул Мичуринская, зд. 2
Расположение показано по адресу. Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят завтрак (180), номер (168) и персонал (155). Всего 944 упоминаний по 12 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (944)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Персонал | 155 | 152 | 3 |
| Номер | 168 | 167 | 1 |
| Чистота | 119 | 117 | 2 |
| Цена / качество | 105 | 103 | 1 |
| Завтрак | 180 | 173 | 6 |
| Удобства | 74 | 71 | 3 |
| Парковка | 22 | 21 | 0 |
| Локация | 35 | 27 | 6 |
| Заселение | 34 | 24 | 3 |
| Санузел | 31 | 23 | 4 |
| Шумоизоляция | 14 | 9 | 4 |
| Интернет | 7 | 2 | 0 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Россия · 3★, ориентир): загрузка 77% (на 4 июня) · цена ночи (тариф) 8 424 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- жилое · здание
- Площадь
- 166 м² · 3 эт.
- Кадастровая стоимость
- 10 млн ₽
- Кадастровый №
- 61:44:0062217:423
ИП — ЕГРИП проверить в ФНС ↗
- ИП
- Бабаян Севак Мкртычевич
- ИНН · ОГРНИП
- 616401479401 · 317619600179960
- Статус
- действующее · с 20.09.2017
- ОКВЭД
- 55.10 · Деятельность гостиниц и прочих мест для временного проживания
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРНИП/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРИП (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРНИП.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Сайт: бронирование и документы
сайт объектаПоказаны наблюдения по официальному сайту, доказательно привязанному к этому объекту.
- Система онлайн-бронирования
- система обнаружена
- Прямое бронирование
- путь прямого бронирования обнаружен
- Веб-аналитика
- GA4 · Yandex Metrika · Yandex Metrika Webvisor
Источник: tesoro-hotel.ru ↗
Это наблюдения внешнего сайта на указанную дату. Система онлайн-бронирования не равна PMS; веб-скан не подтверждает внутреннюю PMS/CRM, фактическое использование системы или наличие свободных номеров. «Не обнаружено» означает только отсутствие сигнала при этой проверке. Полный нейтральный чеклист — в отчёте →
Каналы бронирования
6Представлен на 6 каналах бронирования.
Где отель ловит бронь — прямые ссылки на карточки площадок. Присутствие на каналах, не рекомендация цен. Комиссии и доля прямых продаж — в обзоре каналов.
На чём стоит эта оценка
Оценка — не мнение: каждая цифра отчёта опирается на проверяемый открытый источник. Объём данных по этому объекту:
- 602отзывов гостей · 1 площадка
- 944упоминаний в отзывах · 12 аспектов тональности
- 6каналов бронирования · проверяем 20
- 3гос. реестра: ФСА · ЕГРИП · НСПД
- 12фактов в доказательной базе оценки
Карточка собрана той же машиной данных, что и вся платформа: 37 671 объектв 90 регионах, 7,3 млн фактов из отзывов, мониторинг 20 площадок бронирования. Как считается оценка →
Частые вопросы об объекте
«Тесоро»: какой официальный сайт?
Официальный сайт — tesoro-hotel.ru; ссылка сверена по реестру и скану сайта.
«Тесоро»: какой телефон?
Телефон из государственного реестра классификации: +7 863 210-00-01.
«Тесоро»: сколько номеров?
13 номеров, заявленная категория 3★.
«Тесоро»: есть ли в реестре классификации?
Да, объект найден в государственном реестре классифицированных средств размещения (ФСА).
«Тесоро»: какой рейтинг?
Оценка гостей — 5 из 5 по 602 отзывам (Яндекс). Индекс качества управления HotGrade — 88 из 100.
«Тесоро»: какое юрлицо указано в реестре?
ИП по данным ЕГРИП: Бабаян Севак Мкртычевич. Это не подтверждение роли оператора или права на здание.
Ответы собраны из открытых источников карточки; полные данные — в соответствующих разделах отчёта.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
602 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| Яндекс | 602 | 4.96 / 5 | 50% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
На карточке — ключевые факты. В полном отчёте — глубина: разворот всех 10 осей обоих баллов (вклад в балл + вся доказательная база, а не топ-факты), чек-лист документов сайта из 9 позиций, точки роста по каждой оси, позиция «лучше N% сопоставимых» и экспорт PDF.
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.