Проверка отеля как бизнеса · Рязанская область
Отель GREENFEEL Рязань
Рязань · рейтинг и проверка по открытым данным
- +13,4п.п.к медиане города по Индексу
- +11,3п.п.к медиане сегмента по Индексу
- 4,3/ 5оценка гостей · 601 отзыв
- 10/ 20каналов бронирования подтверждено
Паспорт объекта
- Классификация
- В реестре классификации
- Связанное юрлицо
- ООО «ГРИНФИЛ»ИНН 7814796521
- Отзывы гостей
- 4,23 / 556 отзывов
ФСА ↗
ЕГРЮЛ
2ГИС ↗
- Тип и категория
- Гостиница · 3★ в записи
- Номерной фонд
- 51 номер в записи
- Адрес
- 390010, Рязанская Область, г.о. город Рязань, г Рязань, ул Октябрьская, д. 31, к. 2, помещ. Н3
- Связанная компания
- ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ГРИНФИЛ" подтверждённая публичная связьИНН 7814796521ФСА, реестр классифицированных средств размещения ↗ · данные на 13.06.2026Связь означает совпадение организации или ИП в открытых реестровых данных. Она не подтверждает право собственности на недвижимость, договор управления или конечного бенефициара.
- Оператор
- Сеть отелей Greenfeel подтверждённая рольНазвание в источнике: GREENFEEL РязаньВ официальном составе оператора: 11 объектовОфициальный список оператора ↗Роль подтверждена официальным перечнем самого оператора на дату проверки источника. Перечень не подтверждает договор управления, право собственности на недвижимость или конечного бенефициара.
Контакт опубликован в записи объекта; актуальность проверьте перед обращением.
Независимый агрегат HotGrade по открытым источникам, не официальный сервис Росаккредитации.
Индекс по четырём осям
77 / 100Бизнес отвечает на часть отзывов — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Что учтено (2) · на 19.07.2026
Смешанная картина в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Что учтено (2) · на 19.07.2026
Сайт и онлайн-инструменты на хорошем уровне
Что учтено (1) · на 19.07.2026
Сбалансированное присутствие на площадках, зависимость от OTA умеренная
Что учтено (1) · на 19.07.2026
медиана сегмента: 65 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 4/4 · источники: аспекты отзывов, brand, гео-отзывы, Островок
Короткий ответ по объекту
Что видно по открытым данным
Отель «GREENFEEL Рязань»: индекс качества управления на 13,4 п.п. выше медианы города.
Что проверено по объекту (4)
Только проверяемые факты из открытых источников · уверенность: высокая · как считается — методика →
Что говорят в отзывах
Повторяющиеся темы из открытых отзывов — в аналитическом пересказе, без прямых цитат.
Гостиница получила преимущественно положительные отклики по номерам, чистоте, соотношению цены и качества, а также по работе персонала — эти аспекты отмечены около трех четвертей гостей. Удобства, включая наличие всех необходимых предметов в номерах, мини-кухни, полотенец, тапочек и средств гигиены, также упоминаются положительно, хотя около двух третей гостей удовлетворены этой категорией. Расположение, парковка, санузел и заселение вызывают разные оценки — примерно половина упоминаний по этим пунктам положительные. Замечания касаются отсутствия кондиционеров в некоторых номерах, шума от техники, проблем с теплом, слабого сигнала Wi-Fi, состояния затирки в ванной, а также разного уровня вежливости персонала, включая отдельные случаи невнимательного отношения на ресепшене. Завтраки упоминаются реже и в основном не в пользу — положительных откликов около трети.
Источник: HotGrade · текст сформирован автоматически из агрегатов отзывов · аналитический пересказ открытых отзывов
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
Из чего сложилась оценка (3 оси · 7 фактов) · на 19.07.2026
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Расположение
Рязань · 390010, Рязанская Область, г.о. город Рязань, г Рязань, ул Октябрьская, д. 31, к. 2, помещ. Н3
Расположение показано по адресу. Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят номер (163), чистоту (127) и соотношение цены и качества (123); чаще критикуют завтрак (44) и шумоизоляцию (31). Всего 901 упоминаний по 12 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (901)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Чистота | 127 | 116 | 11 |
| Персонал | 97 | 78 | 18 |
| Цена / качество | 123 | 99 | 21 |
| Номер | 163 | 116 | 42 |
| Удобства | 87 | 59 | 24 |
| Заселение | 43 | 24 | 11 |
| Санузел | 52 | 31 | 21 |
| Парковка | 56 | 32 | 21 |
| Локация | 70 | 32 | 33 |
| Завтрак | 44 | 19 | 20 |
| Шумоизоляция | 31 | 11 | 20 |
| Интернет | 8 | 2 | 5 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Россия · 3★, ориентир): загрузка 77% (на 4 июня) · цена ночи (тариф) 8 424 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- нежилое · здание
- Площадь
- 39 м² · 1 эт.
- Кадастровая стоимость
- 408 тыс. ₽
- Кадастровый №
- 62:29:0030022:2268
Юрлицо — ЕГРЮЛ проверить в ФНС ↗
- Юрлицо
- ООО «ГРИНФИЛ»
- ИНН · ОГРН
- 7814796521 · 1217800133980
- Статус
- действующее · с 30.08.2021
- Руководитель
- Захаров Сергей Владимирович · генеральный директор
- ОКВЭД
- 55.10 · Деятельность гостиниц и прочих мест для временного проживания
- Учредители
- Захаров Сергей Владимирович — 40%; Леоненя Виктор Владимирович — 30%; Захарова Анастасия Геннадьевна — 30%
- Конечный бенефициар
- Захаров Сергей Владимирович
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРН/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРЮЛ (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРН.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Кто владелец гостиницы «GREENFEEL Рязань»
В реестровой записи с объектом связано ООО "ГРИНФИЛ" (ИНН 7814796521, ОГРН 1217800133980). Учредители компании по ЕГРЮЛ: Захаров Сергей Владимирович — 40%, Леоненя Виктор Владимирович — 30%, Захарова Анастасия Геннадьевна — 30%. Конечные бенефициары совпадают с учредителями.
Руководитель по реестровой записи — Захаров Сергей Владимирович. Руководитель не то же самое, что собственник.
Это сведения о владении компанией из ЕГРЮЛ. Права на само здание в них не отражаются — компания может и арендовать объект, а права на недвижимость регистрируются в ЕГРН.
Источник: ЕГРЮЛ (ФНС), данные на 22 июня 2026 г.. Проверить в ФНС ↗
Каналы бронирования
10Представлен на 10 каналах бронирования.
Где отель ловит бронь — прямые ссылки на карточки площадок. Присутствие на каналах, не рекомендация цен. Комиссии и доля прямых продаж — в обзоре каналов.
На чём стоит эта оценка
Оценка — не мнение: каждая цифра отчёта опирается на проверяемый открытый источник. Объём данных по этому объекту:
- 657отзывов гостей · 2 площадки
- 901упоминание в отзывах · 12 аспектов тональности
- 10каналов бронирования · проверяем 20
- 3гос. реестра: ФСА · ЕГРЮЛ · НСПД
- 13фактов в доказательной базе оценки
Карточка собрана той же машиной данных, что и вся платформа: 37 671 объект на 25.06.2026в 90 регионах, 7,3 млн фактов из отзывов, мониторинг 20 площадок бронирования. Как считается оценка →
Частые вопросы об объекте
«Отель GREENFEEL Рязань»: какой телефон?
Телефон из государственного реестра классификации: +7 915 598-75-70.
«Отель GREENFEEL Рязань»: сколько номеров?
51 номер, заявленная категория 3★.
«Отель GREENFEEL Рязань»: как открыть запись в реестре классификации?
Запись объекта в государственном реестре ФСА: https://tourism.fsa.gov.ru/ru/resorts/hotels/6c339689-c609-11ef-92da-0774870ea98c/about-resort. Сведения собраны 13.06.2026.
«Отель GREENFEEL Рязань»: какой рейтинг?
Оценка гостей — 4,3 из 5 (Яндекс). Индекс качества управления HotGrade — 77 из 100.
«Отель GREENFEEL Рязань»: какое юрлицо указано в реестре?
Юрлицо по данным ЕГРЮЛ: ООО «ГРИНФИЛ». Это не подтверждение роли оператора или права на здание.
Ответы собраны из открытых источников карточки; полные данные — в соответствующих разделах отчёта.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
657 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| 2ГИС | 56 | 4,2 / 5 | 96% |
| Яндекс | 601 | 4,3 / 5 | 72% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
На карточке — ключевые факты. В полном отчёте — глубина: разворот всех 10 осей обоих баллов (вклад в балл + вся доказательная база, а не топ-факты), чек-лист документов сайта из 9 позиций, точки роста по каждой оси, позиция «лучше N% сопоставимых» и экспорт PDF.
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.