Проверка отеля как бизнеса · Рязанская область
мини отель Разгуляй
Рязань · рейтинг и проверка по открытым данным
- −12п.п.к медиане города по Индексу
- −8п.п.к медиане сегмента по Индексу
- 4,4/ 5оценка гостей · 293 отзыва
- 1/ 20каналов бронирования подтверждено
Паспорт объекта
- Классификация
- В реестре классификации
- Связанный ИП
- Люлин Владимир ПавловичИНН 622804773959 · ОГРНИП 313623427300032
- Отзывы гостей
- 4,4 / 520 отзывов
ФСА ↗
ЕГРИП
2ГИС
- Тип и категория
- Гостиница
- Номерной фонд
- 7 номеров в записи
- Адрес
- 390044, Рязанская Область, г.о. город Рязань, г Рязань, км 184 (Окружная дорога), д. 5
- Связанная компания
- Люлин Владимир Павлович подтверждённая публичная связьИНН 622804773959ФСА, реестр классифицированных средств размещения ↗ · данные на 13.06.2026
Контакт опубликован в записи объекта; актуальность проверьте перед обращением.
Независимый агрегат HotGrade по открытым источникам, не официальный сервис Росаккредитации.
Индекс по четырём осям
51 / 100Часть отзывов остаётся без ответа — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Что учтено (3)
Смешанная картина в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Что учтено (2)
Базовая цифровая инфраструктура — ↑ Сайт, онлайн-оплата, аналитика, CRM — конверсия и удержание
Узкая дистрибуция → выше зависимость от OTA — ↑ Прямое бронирование и движок брони, меньше зависимости от OTA — выше маржа
Что учтено (1)
медиана сегмента: 59 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 4/4 · источники: аспекты отзывов, HotGradeScanner, гео-отзывы, Островок
Короткий ответ по объекту
Что видно по открытым данным
мини отель Разгуляй: индекс качества управления на 12 п.п. ниже медианы города.
Что проверено по объекту (6)
Только проверяемые факты из открытых источников · уверенность: высокая · как считается — методика →
Что говорят в отзывах
Повторяющиеся темы из открытых отзывов — в аналитическом пересказе, без прямых цитат.
Гостиница «Разгуляй» в Рязани получает в отзывах преимущественно положительные оценки по соотношению цены и качества, чистоте, удобствам, персоналу и условиям проживания в номерах. Подавляющее большинство гостей отмечают вежливость и оперативность сотрудников, чистоту в помещениях, наличие базовых средств гигиены и возможность пользоваться общей кухней и зоной отдыха. Около двух третей упоминаний о завтраках, расположении и номерах — положительные, при этом гости указывают на удобную транспортную доступность и достаточное оснащение номеров. Вместе с тем, в отзывах встречается немало замечаний: около трети упоминаний о санузлах — негативные, связаны они с неудобством или неисправностью оборудования, а по шуму преобладают жалобы на плохую звукоизоляцию и запах хлорки из бассейна. Единичные отзывы касаются неполного комплекта предметов в номерах и проблем с заселением.
Источник: HotGrade · текст сформирован автоматически из агрегатов отзывов · аналитический пересказ открытых отзывов
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
Из чего сложилась оценка (3 оси · 6 фактов)
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Расположение
Рязань · 390044, Рязанская Область, г.о. город Рязань, г Рязань, км 184 (Окружная дорога), д. 5
Расположение показано по адресу. Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят соотношение цены и качества (92), персонал (90) и чистоту (87); чаще критикуют шумоизоляцию (39) и санузел (35). Всего 632 упоминаний по 11 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (632)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Парковка | 20 | 19 | 0 |
| Персонал | 90 | 75 | 15 |
| Удобства | 65 | 46 | 15 |
| Цена / качество | 92 | 63 | 21 |
| Чистота | 87 | 65 | 21 |
| Локация | 52 | 35 | 15 |
| Завтрак | 54 | 33 | 15 |
| Номер | 73 | 45 | 24 |
| Заселение | 25 | 11 | 8 |
| Санузел | 35 | 15 | 16 |
| Шумоизоляция | 39 | 8 | 27 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Россия · все категории, ориентир): загрузка 77% (на 4 июня) · цена ночи (тариф) 8 424 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
- Прозрачность сайта
- 60 / 100
ИП — ЕГРИП проверить в ФНС ↗
- ИП
- Люлин Владимир Павлович
- ИНН · ОГРНИП
- 622804773959 · 313623427300032
- Статус
- действующее · с 30.09.2013
- ОКВЭД
- 55.10 · Деятельность гостиниц и прочих мест для временного проживания
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРНИП/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРИП (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРНИП.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Сайт: бронирование и документы
сайт объектаПоказаны наблюдения по официальному сайту, доказательно привязанному к этому объекту.
- Система онлайн-бронирования
- TravelLine Booking Engine
- Прямое бронирование
- путь прямого бронирования обнаружен
- Веб-аналитика
- не обнаружена при веб-скане
Источник: razgulay62.ru ↗
Это наблюдения внешнего сайта на указанную дату. Система онлайн-бронирования не равна PMS; веб-скан не подтверждает внутреннюю PMS/CRM, фактическое использование системы или наличие свободных номеров. «Не обнаружено» означает только отсутствие сигнала при этой проверке. Полный нейтральный чеклист — в отчёте →
Каналы бронирования
1Представлен на 1 канале бронирования.
Где отель ловит бронь — прямые ссылки на карточки площадок. Присутствие на каналах, не рекомендация цен. Комиссии и доля прямых продаж — в обзоре каналов.
На чём стоит эта оценка
Оценка — не мнение: каждая цифра отчёта опирается на проверяемый открытый источник. Объём данных по этому объекту:
- 293отзывов гостей · 2 площадки
- 632упоминаний в отзывах · 11 аспектов тональности
- 1канал бронирования · проверяем 20
- 2гос. реестра: ФСА · ЕГРИП
- 12фактов в доказательной базе оценки
Карточка собрана той же машиной данных, что и вся платформа: 37 671 объектв 90 регионах, 7,3 млн фактов из отзывов, мониторинг 20 площадок бронирования. Как считается оценка →
Частые вопросы об объекте
«мини отель Разгуляй»: какой официальный сайт?
Официальный сайт — razgulay62.ru; ссылка сверена по реестру и скану сайта.
«мини отель Разгуляй»: какой телефон?
Телефон из государственного реестра классификации: +7 910 902-08-85.
«мини отель Разгуляй»: сколько номеров?
7 номеров.
«мини отель Разгуляй»: есть ли в реестре классификации?
Да, объект найден в государственном реестре классифицированных средств размещения (ФСА).
«мини отель Разгуляй»: какой рейтинг?
Оценка гостей — 4,4 из 5 по 20 отзывам (2ГИС); всего отзывов в открытых источниках — 293. Индекс качества управления HotGrade — 51 из 100.
«мини отель Разгуляй»: какое юрлицо указано в реестре?
ИП по данным ЕГРИП: Люлин Владимир Павлович. Это не подтверждение роли оператора или права на здание.
Ответы собраны из открытых источников карточки; полные данные — в соответствующих разделах отчёта.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
293 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| 2ГИС | 20 | 4.4 / 5 | 20% |
| Яндекс | 273 | 4.168 / 5 | 1% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
На карточке — ключевые факты. В полном отчёте — глубина: разворот всех 10 осей обоих баллов (вклад в балл + вся доказательная база, а не топ-факты), чек-лист документов сайта из 9 позиций, точки роста по каждой оси, позиция «лучше N% сопоставимых» и экспорт PDF.
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.