Проверка отеля как бизнеса · Рязанская область
Гостиница Есенинъ
Рязанская область · рейтинг и проверка по открытым данным
- −5п.п.к медиане города по Индексу
- −6,7п.п.к медиане сегмента по Индексу
- 4,1/ 5оценка гостей · 600 отзывов
- 3/ 20каналов бронирования подтверждено
Паспорт объекта
- Классификация
- В реестре классификации
- Связанный ИП
- Липатов Павел МихайловичИНН 622801065066 · ОГРНИП 316623400071520
- Отзывы гостей
- 3,64 / 514 отзывов
ФСА ↗
ЕГРИП
2ГИС ↗
- Тип и категория
- Гостиница
- Номерной фонд
- 9 номеров в записи
- Адрес
- 391710, Рязанская Область, м.р-н Михайловский, д Прудские Выселки, зд. 92б
Контакт опубликован в записи объекта; актуальность проверьте перед обращением.
Независимый агрегат HotGrade по открытым источникам, не официальный сервис Росаккредитации.
Индекс по четырём осям
53 / 100Часть отзывов остаётся без ответа — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Что учтено (2) · на 19.07.2026
Повторяющийся негатив в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Что учтено (2) · на 19.07.2026
Узкая дистрибуция → выше зависимость от OTA — ↑ Прямое бронирование и движок брони, меньше зависимости от OTA — выше маржа
Что учтено (1) · на 19.07.2026
медиана сегмента: 59 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 3/4 · источники: аспекты отзывов, гео-отзывы, Островок
Короткий ответ по объекту
Что видно по открытым данным
Гостиница «Есенинъ» ИП Липатов П.М.: индекс качества управления на 5 п.п. ниже медианы города.
Что проверено по объекту (3)
Только проверяемые факты из открытых источников · уверенность: высокая · как считается — методика →
Что говорят в отзывах
Повторяющиеся темы из открытых отзывов — в аналитическом пересказе, без прямых цитат.
Гостиница «Есенинъ» получает в отзывах в основном положительные оценки за чистоту, качество номеров и работу персонала, который отмечается как вежливый и доброжелательный. Около двух третей упоминаний о завтраках — положительные, еду описывают как вкусную, свежую и с достаточным выбором, в том числе с домашней кухней. Многие гости отмечают наличие парковки, включая места для фур. В то же время встречается критика в отношении шума, особенно от водителей, проходящих по коридору, а также недостатков в санузлах и неудобств при заселении. Некоторые упоминают отсутствие чайников, штор blackout, проблемы с водой и непостоянный доступ к душу.
Источник: HotGrade · текст сформирован автоматически из агрегатов отзывов · аналитический пересказ открытых отзывов
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
Из чего сложилась оценка (3 оси · 8 фактов) · на 19.07.2026
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Расположение
391710, Рязанская Область, м.р-н Михайловский, д Прудские Выселки, зд. 92б
Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят завтрак (102), персонал (75) и чистоту (55); чаще критикуют заселение (24) и санузел (16). Всего 459 упоминаний по 12 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (459)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Чистота | 55 | 45 | 10 |
| Номер | 52 | 40 | 11 |
| Завтрак | 102 | 70 | 18 |
| Персонал | 75 | 54 | 21 |
| Удобства | 30 | 19 | 8 |
| Парковка | 14 | 8 | 4 |
| Цена / качество | 67 | 39 | 27 |
| Локация | 9 | 4 | 2 |
| Интернет | 5 | 1 | 2 |
| Заселение | 24 | 3 | 19 |
| Санузел | 16 | 2 | 13 |
| Шумоизоляция | 10 | 1 | 9 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Россия · все категории, ориентир): загрузка 77% (на 4 июня) · цена ночи (тариф) 8 424 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
ИП — ЕГРИП проверить в ФНС ↗
- ИП
- Липатов Павел Михайлович
- ИНН · ОГРНИП
- 622801065066 · 316623400071520
- Статус
- liquidated · с 16.06.2016
- ОКВЭД
- 41.20 · Строительство жилых и нежилых зданий
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРНИП/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРИП (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРНИП.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Кто владелец гостиницы «Есенинъ»
Объект зарегистрирован на индивидуального предпринимателя — Липатов Павел Михайлович (ИНН 622801065066, ОГРНИП 316623400071520).
Регистрация индивидуального предпринимателя не подтверждает прав на здание гостиницы: права на недвижимость регистрируются в ЕГРН и здесь не проверяются.
Источник: ЕГРИП (ФНС), данные на 22 июня 2026 г.. Проверить в ФНС ↗
Каналы бронирования
3Представлен на 3 каналах бронирования.
Где отель ловит бронь — прямые ссылки на карточки площадок. Присутствие на каналах, не рекомендация цен. Комиссии и доля прямых продаж — в обзоре каналов.
На чём стоит эта оценка
Оценка — не мнение: каждая цифра отчёта опирается на проверяемый открытый источник. Объём данных по этому объекту:
- 614отзывов гостей · 2 площадки
- 459упоминаний в отзывах · 12 аспектов тональности
- 3канала бронирования · проверяем 20
- 2гос. реестра: ФСА · ЕГРИП
- 14фактов в доказательной базе оценки
Карточка собрана той же машиной данных, что и вся платформа: 37 671 объект на 25.06.2026в 90 регионах, 7,3 млн фактов из отзывов, мониторинг 20 площадок бронирования. Как считается оценка →
Частые вопросы об объекте
«Гостиница Есенинъ»: какой телефон?
Телефон из государственного реестра классификации: +7 920 994-24-35.
«Гостиница Есенинъ»: сколько номеров?
9 номеров.
«Гостиница Есенинъ»: как открыть запись в реестре классификации?
Запись объекта в государственном реестре ФСА: https://tourism.fsa.gov.ru/ru/resorts/hotels/273b4bcd-c608-11ef-92da-a1d0169e70af/about-resort. Сведения собраны 13.06.2026.
«Гостиница Есенинъ»: какой рейтинг?
Оценка гостей — 4,1 из 5 (Яндекс). Индекс качества управления HotGrade — 53 из 100.
«Гостиница Есенинъ»: какое юрлицо указано в реестре?
ИП по данным ЕГРИП: Липатов Павел Михайлович. Это не подтверждение роли оператора или права на здание.
Ответы собраны из открытых источников карточки; полные данные — в соответствующих разделах отчёта.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
614 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| 2ГИС | 14 | 3,6 / 5 | 0% |
| Яндекс | 600 | 4,1 / 5 | 31% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
На карточке — ключевые факты. В полном отчёте — глубина: разворот всех 10 осей обоих баллов (вклад в балл + вся доказательная база, а не топ-факты), чек-лист документов сайта из 9 позиций, точки роста по каждой оси, позиция «лучше N% сопоставимых» и экспорт PDF.
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.