Проверка отеля как бизнеса · Рязанская область
Гостиница Легенда озера
Рязанская область · рейтинг и проверка по открытым данным
- +0,4п.п.к медиане города по Индексу
- −1,3п.п.к медиане сегмента по Индексу
- 4,9/ 5оценка гостей · 65 отзывов
- 1/ 20каналов бронирования подтверждено
Паспорт объекта
- Классификация
- В реестре классификации
- Связанное юрлицо
- ООО «ИСТОК Т»ИНН 6225009300
- Отзывы гостей
- 5,0 / 51 отзыв
ФСА ↗
ЕГРЮЛ
2ГИС ↗
- Тип и категория
- Гостиница
- Номерной фонд
- 5 номеров в записи
- Адрес
- 391532, Рязанская Область, м.р-н Шиловский, с.п. Борковское, с Борки, ул Славянская, д. 10А
- Связанная компания
- ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ИСТОК Т" подтверждённая публичная связьИНН 6225009300ФСА, реестр классифицированных средств размещения ↗ · данные на 13.06.2026Связь означает совпадение организации или ИП в открытых реестровых данных. Она не подтверждает право собственности на недвижимость, договор управления или конечного бенефициара.
Контакт опубликован в записи объекта; актуальность проверьте перед обращением.
Независимый агрегат HotGrade по открытым источникам, не официальный сервис Росаккредитации.
Индекс по четырём осям
58 / 100Часть отзывов остаётся без ответа — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Что учтено (2) · на 19.07.2026
Отзывы преимущественно позитивные
Что учтено (2) · на 19.07.2026
Узкая дистрибуция → выше зависимость от OTA — ↑ Прямое бронирование и движок брони, меньше зависимости от OTA — выше маржа
Что учтено (1) · на 19.07.2026
медиана сегмента: 59 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 3/4 · источники: аспекты отзывов, гео-отзывы, Островок
Короткий ответ по объекту
Что видно по открытым данным
Гостиница «Легенда озера» ООО «Исток Т»: индекс качества управления на 0,4 п.п. выше медианы города.
Что проверено по объекту (3)
Только проверяемые факты из открытых источников · уверенность: высокая · как считается — методика →
Что говорят в отзывах
Повторяющиеся темы из открытых отзывов — в аналитическом пересказе, без прямых цитат.
Гостиница расположена в живописной местности, рядом с природными объектами и святыми источниками, что отмечают как преимущество. Подавляющее большинство упоминаний о соотношении цены и качества — положительные, гости отмечают наличие необходимого оборудования в номерах, включая кухню, кондиционер, санузел и средства гигиены. Удобства на территории включают закрытую парковку, зону отдыха с беседкой и мангалом, летнюю кухню, а также пространства для общего пользования с кофе и чаем. Персонал, чистота, обслуживание и завтраки получают преимущественно положительные отклики, как и уровень шума — гости отмечают тишину. Единичные замечания касаются необходимости самостоятельного выноса мусора, несмотря на высокую стоимость проживания.
Источник: HotGrade · текст сформирован автоматически из агрегатов отзывов · аналитический пересказ открытых отзывов
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
Из чего сложилась оценка (3 оси · 6 фактов) · на 19.07.2026
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Расположение
391532, Рязанская Область, м.р-н Шиловский, с.п. Борковское, с Борки, ул Славянская, д. 10А
Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят удобства (37), соотношение цены и качества (32) и персонал (28). Всего 219 упоминаний по 12 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (219)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Локация | 27 | 27 | 0 |
| Чистота | 25 | 25 | 0 |
| Интернет | 4 | 4 | 0 |
| Удобства | 37 | 37 | 0 |
| Парковка | 7 | 7 | 0 |
| Персонал | 28 | 27 | 1 |
| Номер | 22 | 21 | 1 |
| Цена / качество | 32 | 30 | 2 |
| Завтрак | 11 | 9 | 0 |
| Шумоизоляция | 9 | 8 | 1 |
| Санузел | 11 | 7 | 0 |
| Заселение | 6 | 4 | 1 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Россия · все категории, ориентир): загрузка 77% (на 4 июня) · цена ночи (тариф) 8 424 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
Юрлицо — ЕГРЮЛ проверить в ФНС ↗
- Юрлицо
- ООО «ИСТОК Т»
- ИНН · ОГРН
- 6225009300 · 1096225000805
- Статус
- действующее · с 30.11.2009
- Руководитель
- Семенова Светлана Владимировна · генеральный директор
- ОКВЭД
- 47.2 · Торговля розничная пищевыми продуктами, напитками и табачными изделиями в специализированных магазинах
- Учредители
- Панков Валерий Анатольевич — 100%
- Конечный бенефициар
- Панков Валерий Анатольевич
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРН/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРЮЛ (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРН.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Кто владелец гостиницы «Легенда озера»
В реестровой записи с объектом связано ООО "ИСТОК Т" (ИНН 6225009300, ОГРН 1096225000805). Единственный учредитель компании по ЕГРЮЛ — Панков Валерий Анатольевич (100%). Он же указан в ЕГРЮЛ конечным бенефициаром.
Руководитель по реестровой записи — Семенова Светлана Владимировна. Руководитель не то же самое, что собственник.
Это сведения о владении компанией из ЕГРЮЛ. Права на само здание в них не отражаются — компания может и арендовать объект, а права на недвижимость регистрируются в ЕГРН.
Источник: ЕГРЮЛ (ФНС), данные на 22 июня 2026 г.. Проверить в ФНС ↗
Каналы бронирования
1Представлен на 1 канале бронирования.
Где отель ловит бронь — прямые ссылки на карточки площадок. Присутствие на каналах, не рекомендация цен. Комиссии и доля прямых продаж — в обзоре каналов.
На чём стоит эта оценка
Оценка — не мнение: каждая цифра отчёта опирается на проверяемый открытый источник. Объём данных по этому объекту:
- 66отзывов гостей · 2 площадки
- 219упоминаний в отзывах · 12 аспектов тональности
- 1канал бронирования · проверяем 20
- 2гос. реестра: ФСА · ЕГРЮЛ
- 12фактов в доказательной базе оценки
Карточка собрана той же машиной данных, что и вся платформа: 37 671 объект на 25.06.2026в 90 регионах, 7,3 млн фактов из отзывов, мониторинг 20 площадок бронирования. Как считается оценка →
Частые вопросы об объекте
«Гостиница Легенда озера»: какой телефон?
Телефон из государственного реестра классификации: +7 930 780-09-15.
«Гостиница Легенда озера»: сколько номеров?
5 номеров.
«Гостиница Легенда озера»: как открыть запись в реестре классификации?
Запись объекта в государственном реестре ФСА: https://tourism.fsa.gov.ru/ru/resorts/hotels/c232626f-c606-11ef-92da-3b3d83b0f9e2/about-resort. Сведения собраны 13.06.2026.
«Гостиница Легенда озера»: какой рейтинг?
Оценка гостей — 4,9 из 5 (Яндекс). Индекс качества управления HotGrade — 58 из 100.
«Гостиница Легенда озера»: какое юрлицо указано в реестре?
Юрлицо по данным ЕГРЮЛ: ООО «ИСТОК Т». Это не подтверждение роли оператора или права на здание.
Ответы собраны из открытых источников карточки; полные данные — в соответствующих разделах отчёта.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
66 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| 2ГИС | 1 | 5 / 5 | 0% |
| Яндекс | 65 | 4,9 / 5 | 23% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
На карточке — ключевые факты. В полном отчёте — глубина: разворот всех 10 осей обоих баллов (вклад в балл + вся доказательная база, а не топ-факты), чек-лист документов сайта из 9 позиций, точки роста по каждой оси, позиция «лучше N% сопоставимых» и экспорт PDF.
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.