Проверка отеля как бизнеса · Рязанская область
Мини-отель Миля
Рязанская область · рейтинг и проверка по открытым данным
- +11,4п.п.к медиане города по Индексу
- +9,7п.п.к медиане сегмента по Индексу
- 4,8/ 5оценка гостей · 355 отзывов
- 3/ 20каналов бронирования подтверждено
Паспорт объекта
- Классификация
- В реестре классификации
- Связанный ИП
- Степанов Михаил ДмитриевичИНН 622900823578 · ОГРНИП 305621515100028
- Отзывы гостей
- 4,82 / 5355 отзывов
ФСА ↗
ЕГРИП
Яндекс ↗
- Тип и категория
- Гостиница
- Номерной фонд
- 13 номеров в записи
- Адрес
- 391112, Рязанская Область, м.о. Рыбновский, д. Зеленинские Дворики, тер. Придорожная, зд. 115А
- Связанная компания
- Степанов Михаил Дмитриевич подтверждённая публичная связьИНН 622900823578ФСА, реестр классифицированных средств размещения ↗ · данные на 13.06.2026Связь означает совпадение организации или ИП в открытых реестровых данных. Она не подтверждает право собственности на недвижимость, договор управления или конечного бенефициара.
Контакт опубликован в записи объекта; актуальность проверьте перед обращением.
Независимый агрегат HotGrade по открытым источникам, не официальный сервис Росаккредитации.
Индекс по четырём осям
69 / 100Бизнес отвечает на часть отзывов — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Что учтено (2) · на 19.07.2026
Отзывы преимущественно позитивные
Что учтено (2) · на 19.07.2026
Узкая дистрибуция → выше зависимость от OTA — ↑ Прямое бронирование и движок брони, меньше зависимости от OTA — выше маржа
Что учтено (1) · на 19.07.2026
медиана сегмента: 59 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 3/4 · источники: аспекты отзывов, гео-отзывы, Островок
Короткий ответ по объекту
Что видно по открытым данным
Мини-отель Миля: индекс качества управления на 11,4 п.п. выше медианы города.
Что проверено по объекту (4)
Только проверяемые факты из открытых источников · уверенность: высокая · как считается — методика →
Что говорят в отзывах
Повторяющиеся темы из открытых отзывов — в аналитическом пересказе, без прямых цитат.
Гостиница получила преимущественно положительные отклики по таким аспектам, как чистота, номера, персонал и завтраки — по этим параметрам упоминания носят массовый характер и в подавляющем большинстве отмечают удовлетворённость. Также отмечается удобное расположение, наличие большой охраняемой парковки и положительное соотношение цены и качества, которое упоминается десятками гостей. Удобства, включая стирку и душевые, оцениваются около трех четвертей упоминающих их гостей как приемлемые. Вместе с тем, встречаются замечания относительно отсутствия санузла в некоторых номерах и высокой стоимости размещения при таких условиях, а также единичные случаи, когда гостям не разрешили воспользоваться туалетом без оплаты. Санузел и процесс заселения в целом имеют скорее положительную динамику, но с некоторыми разногласиями в оценках.
Источник: HotGrade · текст сформирован автоматически из агрегатов отзывов · аналитический пересказ открытых отзывов
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
Из чего сложилась оценка (3 оси · 7 фактов) · на 19.07.2026
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Расположение
391112, Рязанская Область, м.о. Рыбновский, д. Зеленинские Дворики, тер. Придорожная, зд. 115А
Расположение показано по адресу. Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят завтрак (168), соотношение цены и качества (95) и персонал (87); чаще критикуют шумоизоляцию (12). Всего 665 упоминаний по 11 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (665)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Чистота | 81 | 79 | 1 |
| Локация | 46 | 43 | 1 |
| Персонал | 87 | 81 | 4 |
| Завтрак | 168 | 155 | 6 |
| Парковка | 33 | 30 | 1 |
| Номер | 67 | 63 | 3 |
| Удобства | 35 | 28 | 4 |
| Цена / качество | 95 | 74 | 14 |
| Заселение | 12 | 8 | 2 |
| Санузел | 29 | 17 | 9 |
| Шумоизоляция | 12 | 2 | 8 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Россия · все категории, ориентир): загрузка 77% (на 4 июня) · цена ночи (тариф) 8 424 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- нежилое · здание
- Площадь
- 85 м² · 1 эт.
- Кадастровая стоимость
- 896 тыс. ₽
- Кадастровый №
- 62:13:1170301:611
ИП — ЕГРИП проверить в ФНС ↗
- ИП
- Степанов Михаил Дмитриевич
- ИНН · ОГРНИП
- 622900823578 · 305621515100028
- Статус
- действующее · с 31.05.2005
- ОКВЭД
- 56.10 · Деятельность ресторанов и услуги по доставке продуктов питания
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРНИП/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРИП (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРНИП.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Кто владелец гостиницы «Миля»
Объект зарегистрирован на индивидуального предпринимателя — Степанов Михаил Дмитриевич (ИНН 622900823578, ОГРНИП 305621515100028).
Регистрация индивидуального предпринимателя не подтверждает прав на здание гостиницы: права на недвижимость регистрируются в ЕГРН и здесь не проверяются.
Источник: ЕГРИП (ФНС), данные на 22 июня 2026 г.. Проверить в ФНС ↗
Каналы бронирования
3Представлен на 3 каналах бронирования.
Где отель ловит бронь — прямые ссылки на карточки площадок. Присутствие на каналах, не рекомендация цен. Комиссии и доля прямых продаж — в обзоре каналов.
На чём стоит эта оценка
Оценка — не мнение: каждая цифра отчёта опирается на проверяемый открытый источник. Объём данных по этому объекту:
- 355отзывов гостей · 1 площадка
- 665упоминаний в отзывах · 11 аспектов тональности
- 3канала бронирования · проверяем 20
- 3гос. реестра: ФСА · ЕГРИП · НСПД
- 13фактов в доказательной базе оценки
Карточка собрана той же машиной данных, что и вся платформа: 37 671 объект на 25.06.2026в 90 регионах, 7,3 млн фактов из отзывов, мониторинг 20 площадок бронирования. Как считается оценка →
Частые вопросы об объекте
«Мини-отель Миля»: какой телефон?
Телефон из государственного реестра классификации: +7 910 909-01-71.
«Мини-отель Миля»: сколько номеров?
13 номеров.
«Мини-отель Миля»: как открыть запись в реестре классификации?
Запись объекта в государственном реестре ФСА: https://tourism.fsa.gov.ru/ru/resorts/hotels/019ddd3c-2b4e-75e5-a19a-3bacb9ec6cdd/about-resort. Сведения собраны 13.06.2026.
«Мини-отель Миля»: какой рейтинг?
Оценка гостей — 4,8 из 5 (Яндекс). Индекс качества управления HotGrade — 69 из 100.
«Мини-отель Миля»: какое юрлицо указано в реестре?
ИП по данным ЕГРИП: Степанов Михаил Дмитриевич. Это не подтверждение роли оператора или права на здание.
Ответы собраны из открытых источников карточки; полные данные — в соответствующих разделах отчёта.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
355 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| Яндекс | 355 | 4,8 / 5 | 14% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
На карточке — ключевые факты. В полном отчёте — глубина: разворот всех 10 осей обоих баллов (вклад в балл + вся доказательная база, а не топ-факты), чек-лист документов сайта из 9 позиций, точки роста по каждой оси, позиция «лучше N% сопоставимых» и экспорт PDF.
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.