Проверка отеля как бизнеса · Республика Крым
Отель Элит
Саки · рейтинг и проверка по открытым данным
- +17,7п.п.к медиане города по Индексу
- +14п.п.к медиане сегмента по Индексу
- 4,8/ 5оценка гостей · 578 отзывов
- 6/ 20каналов бронирования подтверждено
Паспорт объекта
- Классификация
- В реестре классификации
- Связанный ИП
- Обрывкин Андрей ЮрьевичИНН 911008932696 · ОГРНИП 319911200039191
- Отзывы гостей
- 4,76 / 5578 отзывов
ФСА ↗
ЕГРИП
Яндекс ↗
- Тип и категория
- Гостиница
- Номерной фонд
- 30 номеров в записи
- Адрес
- Республика Крым, г Саки, ул Морская 4, д 16, сектор 6
- Связанная компания
- Обрывкин Андрей Юрьевич подтверждённая публичная связьИНН 911008932696ФСА, реестр классифицированных средств размещения ↗ · данные на 13.06.2026Связь означает совпадение организации или ИП в открытых реестровых данных. Она не подтверждает право собственности на недвижимость, договор управления или конечного бенефициара.
Контакт опубликован в записи объекта; актуальность проверьте перед обращением.
Независимый агрегат HotGrade по открытым источникам, не официальный сервис Росаккредитации.
Индекс по четырём осям
73 / 100Часть отзывов остаётся без ответа — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Что учтено (2) · на 19.07.2026
Отзывы преимущественно позитивные
Что учтено (2) · на 19.07.2026
Сбалансированное присутствие на площадках, зависимость от OTA умеренная
Что учтено (1) · на 19.07.2026
медиана сегмента: 59 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 3/4 · источники: аспекты отзывов, гео-отзывы, Островок
Короткий ответ по объекту
Что видно по открытым данным
Отель «Элит»: индекс качества управления на 17,7 п.п. выше медианы города.
Что проверено по объекту (3)
Только проверяемые факты из открытых источников · уверенность: высокая · как считается — методика →
Что говорят в отзывах
Повторяющиеся темы из открытых отзывов — в аналитическом пересказе, без прямых цитат.
Гости отмечают доброжелательность и оперативность персонала, который внимательно реагирует на просьбы и поддерживает контакт на протяжении всего пребывания. Положительные отзывы преобладают в оценках номеров, их чистоты, оснащения и регулярности уборки, а также качества завтраков, разнообразия питания и соответствия цены и полученного сервиса. Территория гостиницы включает бассейн, который регулярно очищается, зону с лежаками, кафе, мангальную установку и другие удобства, при этом до моря идти около пяти минут. Упоминаются отдельные замечания: отсутствие бесплатной питьевой воды в номерах и на ресепшене, недостаток лежаков у бассейна, слабая работа кондиционера в отдельных случаях, а также ограниченное пополнение туалетных принадлежностей. Санузел и процесс заселения в целом воспринимаются положительно, шум не становится значимой проблемой для большинства.
Источник: HotGrade · текст сформирован автоматически из агрегатов отзывов · аналитический пересказ открытых отзывов
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
Из чего сложилась оценка (3 оси · 6 фактов) · на 19.07.2026
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Расположение
Саки · Республика Крым, г Саки, ул Морская 4, д 16, сектор 6
Расположение показано по адресу. Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят персонал (108), соотношение цены и качества (86) и завтрак (86). Всего 607 упоминаний по 12 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (607)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Персонал | 108 | 106 | 2 |
| Чистота | 62 | 60 | 2 |
| Локация | 64 | 60 | 0 |
| Номер | 79 | 73 | 6 |
| Парковка | 6 | 5 | 0 |
| Удобства | 65 | 58 | 7 |
| Завтрак | 86 | 76 | 9 |
| Цена / качество | 86 | 74 | 10 |
| Санузел | 24 | 18 | 0 |
| Шумоизоляция | 8 | 6 | 2 |
| Интернет | 5 | 2 | 0 |
| Заселение | 14 | 7 | 3 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Россия · все категории, ориентир): загрузка 77% (на 4 июня) · цена ночи (тариф) 8 424 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
ИП — ЕГРИП проверить в ФНС ↗
- ИП
- Обрывкин Андрей Юрьевич
- ИНН · ОГРНИП
- 911008932696 · 319911200039191
- Статус
- действующее · с 09.04.2019
- ОКВЭД
- 55.10 · Деятельность гостиниц и прочих мест для временного проживания
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРНИП/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРИП (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРНИП.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Кто владелец гостиницы «Элит»
Объект зарегистрирован на индивидуального предпринимателя — Обрывкин Андрей Юрьевич (ИНН 911008932696, ОГРНИП 319911200039191).
Регистрация индивидуального предпринимателя не подтверждает прав на здание гостиницы: права на недвижимость регистрируются в ЕГРН и здесь не проверяются.
Источник: ЕГРИП (ФНС), данные на 22 июня 2026 г.. Проверить в ФНС ↗
Каналы бронирования
6Представлен на 6 каналах бронирования.
Где отель ловит бронь — прямые ссылки на карточки площадок. Присутствие на каналах, не рекомендация цен. Комиссии и доля прямых продаж — в обзоре каналов.
На чём стоит эта оценка
Оценка — не мнение: каждая цифра отчёта опирается на проверяемый открытый источник. Объём данных по этому объекту:
- 578отзывов гостей · 1 площадка
- 607упоминаний в отзывах · 12 аспектов тональности
- 6каналов бронирования · проверяем 20
- 2гос. реестра: ФСА · ЕГРИП
- 12фактов в доказательной базе оценки
Карточка собрана той же машиной данных, что и вся платформа: 37 671 объект на 25.06.2026в 90 регионах, 7,3 млн фактов из отзывов, мониторинг 20 площадок бронирования. Как считается оценка →
Частые вопросы об объекте
«Отель Элит»: какой телефон?
Телефон из государственного реестра классификации: +7 978 128-72-14.
«Отель Элит»: сколько номеров?
30 номеров.
«Отель Элит»: как открыть запись в реестре классификации?
Запись объекта в государственном реестре ФСА: https://tourism.fsa.gov.ru/ru/resorts/hotels/ce2a1750-86b6-11f0-850f-67498e555baf/about-resort. Сведения собраны 13.06.2026.
«Отель Элит»: какой рейтинг?
Оценка гостей — 4,8 из 5 (Яндекс). Индекс качества управления HotGrade — 73 из 100.
«Отель Элит»: какое юрлицо указано в реестре?
ИП по данным ЕГРИП: Обрывкин Андрей Юрьевич. Это не подтверждение роли оператора или права на здание.
Ответы собраны из открытых источников карточки; полные данные — в соответствующих разделах отчёта.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
578 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| Яндекс | 578 | 4,8 / 5 | 2% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
На карточке — ключевые факты. В полном отчёте — глубина: разворот всех 10 осей обоих баллов (вклад в балл + вся доказательная база, а не топ-факты), чек-лист документов сайта из 9 позиций, точки роста по каждой оси, позиция «лучше N% сопоставимых» и экспорт PDF.
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.