Индекс качества управления
Индекс относительно сегмента
71 / 100
По сегменту «hotel, 2★» объект выше медианы на 10.2 п.п.
HotGrade, активная методика · данные на 19.07.2026 · выборка 865 · уверенность: высокая
← Каталог·ПРОВЕРКА ОБЪЕКТА · HOTGRADE·МЕТОДИКА 1.2-verified-comparisons·ДАННЫЕ ИЮНЬ 2026·РАСЧЁТ 19.07.2026
Проверка отеля как бизнеса · Ростовская область
Отель «Мишель»
Сальск · рейтинг и проверка по открытым данным
Сальск · 347632, Ростовская Область, м.р-н Сальский, г.п. Сальское, г Сальск, ул Станиславского, д. 184
Поделиться:
Диагноз · работает на
потенциала реализовано · сегмент «hotel, 2★»
Качество управления 71
высокая по данным
- Часть отзывов остаётся без ответа
- Смешанная картина в отзывах
Зоны «Цифра» — данных недостаточно (н/д), в балл не входят (не штраф).
Как считается индекс — методика HotGrade →Короткий ответ по объекту
Что видно по открытым данным
Отель «Мишель»: По сегменту «hotel, 2★» объект выше медианы на 10.2 п.п.
Ниже — только факты, которые уже прошли публичные evidence-гейты. Этот блок не влияет на robots/sitemap и не восстанавливает скрытые оценки.
Каналы и дистрибуция
Самая сильная измеренная зона
100 / 100
Самая сильная измеренная зона — Каналы и дистрибуция: 100 из 100.
HotGrade, публичные площадки и сайт · данные на 19.07.2026 · уверенность: средняя
Работа с отзывами
Зона с запасом роста
54 / 100
Зона с запасом роста — Работа с отзывами: 54.1 из 100.
HotGrade, агрегаты отзывов · данные на 19.07.2026 · уверенность: средняя
Отзывы
Объём отзывной базы
212 отзывов
В публичной отзывной базе учтено 212 отзывов по 1 источникам.
HotGrade, агрегаты открытых отзывов · данные на 19.07.2026 · выборка 212 · уверенность: высокая
Реестр
Реестр классификации
in_registry
Объект найден в публичном реестре классификации средств размещения.
Реестр классифицированных средств размещения · данные на 19.07.2026 · уверенность: высокая
Юрлицо
Юридическая идентификация
ИП
Юрлицо объекта сверяется через открытый ЕГРЮЛ по ИНН/ОГРН.
ЕГРЮЛ / ФНС · данные на 19.07.2026 · уверенность: высокая
Версия insight-контракта: hotel_public_insights.v1 · данные на 19.07.2026
Что говорят в отзывах
Повторяющиеся темы из открытых отзывов — в аналитическом пересказе, без прямых цитат.
Гости отмечают, что в гостинице в целом поддерживается чистота, а номера соответствуют ожиданиям по оснащению и пространству. Завтраки и работа персонала упоминаются преимущественно в положительном контексте, особенно отмечаются вежливость и готовность помочь. Условия парковки и в целом удобства на территории получают в основном одобрительные отклики, равно как и соотношение цены и качества, которое многие считают удовлетворительным. Расположение гостиницы воспринимается удобным, хотя часть гостей отмечает шум, особенно в номерах, выходящих во внутренний двор. Среди замечаний — состояние санузлов, где встречается как положительная, так и критическая обратная связь, включая жалобы на запах воды, а также отдельные комментарии о недостатке мебели в номерах.
Источник: HotGrade · аналитический пересказ открытых отзывов · текст сформирован
Потенциал объектасила актива · рынок / спрос / локация / доходность · 0–100
74средняя уверенность
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Объект против своего сегмента
Медиана сегмента
61 / 100
выше медианы +10
Этот объект
71 / 100
2★ · отель: медиана по 865 объектам.
Что прокачать до 100%2 зон с потенциалом роста · профиль — на радаре выше
Работа с гостями54
Часть отзывов остаётся без ответа
↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Операционка (12 аспектов)76
Смешанная картина в отзывах
↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Цифровая зрелостьнет данных
Публичных данных по этой зоне не найдено
Дистрибуция и каналы100
Сбалансированное присутствие на площадках, зависимость от OTA умеренная
✓ сильная сторона
Чек-лист роста по открытым данным. Точные точки потерь и потенциал в деньгах — в детальном аудите.
Отзывы гостей: где сильны и где слабыпо отзывам гостей · тональность −1…+1
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят чистоту (120), номер (114) и завтрак (105); чаще критикуют шумоизоляцию (33) и санузел (25). Всего 695 упоминаний по 12 аспектам · данные июнь 2026.
Номер+0.88114
Персонал+0.8483
Завтрак+0.82105
Парковка+0.6916
Чистота+0.66120
Локация+0.5430
Удобства+0.5370
Цена / качество+0.4881
Интернет+0.384
Заселение+0.3414
Санузел-0.1425
Шумоизоляция-0.3233
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Россия · 0–2★, ориентир): загрузка 77% (на 4 июня) · тариф 8 424 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- нежилое · здание
- Площадь
- 1 040 м² · 2 эт.
- Кадастровая стоимость
- 22 млн ₽
- Кадастровый №
- 61:57:0010917:265
Юрлицо — ЕГРЮЛ проверить в ФНС ↗
- Юрлицо
- ИП
- ИНН · ОГРН
- 615305918950
- Статус
- действующее · с 18.03.2015
- ОКВЭД
- 66.22 · Деятельность страховых агентов и брокеров
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРН/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРЮЛ (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРН.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Каналы бронирования
8Представлен на 8 каналах бронирования.
Broni.travel ↗OneTwoTrip ↗Островок ↗Отелло ↗Путёвка.com ↗Т-Банк Путешествия ↗Туту ↗Яндекс Путешествия ↗
Где отель ловит бронь — прямые ссылки на карточки площадок. Присутствие на каналах, не рекомендация цен. Комиссии и доля прямых продаж — в обзоре каналов.
Расположение
Сальск · 347632, Ростовская Область, м.р-н Сальский, г.п. Сальское, г Сальск, ул Станиславского, д. 184
Карта загрузится при прокрутке…
Расположение показано по адресу. Источник карты — Яндекс.Карты.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
212 всегоДоверие к отзывам: высокое доверие · 97/1002ГИС 97Индекс доверия к отзывам (ReviewTrust) по открытым данным — нейтральный сигнал, не вердикт.
| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса | Последний |
|---|---|---|---|---|
| 2ГИС | 212 | 4.835 / 5 | 0% | 2026-06-17 |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
Полный отчёт по объекту🔒 по регистрации
Кратно подробнее карточки: оба балла по 10 осям с вкладом и доказательной базой под каждой (что именно нашли, с источниками), что улучшить, позиция в сегменте «лучше N% сопоставимых», потенциал и экспорт PDF.
Открыть полную разбивку →Методика
Оценка по открытым данным по методике HotGrade. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons. Данные на июнь 2026.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.