Проверка отеля как бизнеса · Самарская область
Гостиничный комплекс Итиль
Самарская область · рейтинг и проверка по открытым данным
- +5,4п.п.к медиане города по Индексу
- +5,1п.п.к медиане сегмента по Индексу
- 4,4/ 5оценка гостей · 600 отзывов
- 2/ 20каналов бронирования подтверждено
Паспорт объекта
- Классификация
- В реестре классификации
- Связанный ИП
- Толстых Елена ОлеговнаИНН 632117407453 · ОГРНИП 319631300033674
- Отзывы гостей
- 4,37 / 5600 отзывов
ФСА ↗
ЕГРИП
Яндекс ↗
- Тип и категория
- Гостиница
- Номерной фонд
- 29 номеров в записи
- Адрес
- 445251, Самарская Область, м.р-н Сызранский, г.п. Междуреченск, пгт Междуреченск, ул ЖБК, зд. 21Б
- Связанная компания
- Толстых Елена Олеговна подтверждённая публичная связьИНН 632117407453ФСА, реестр классифицированных средств размещения ↗ · данные на 13.06.2026Связь означает совпадение организации или ИП в открытых реестровых данных. Она не подтверждает право собственности на недвижимость, договор управления или конечного бенефициара.
Контакт опубликован в записи объекта; актуальность проверьте перед обращением.
Независимый агрегат HotGrade по открытым источникам, не официальный сервис Росаккредитации.
Индекс по четырём осям
64 / 100Бизнес отвечает на часть отзывов — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Что учтено (2) · на 19.07.2026
Смешанная картина в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Что учтено (2) · на 19.07.2026
Узкая дистрибуция → выше зависимость от OTA — ↑ Прямое бронирование и движок брони, меньше зависимости от OTA — выше маржа
Что учтено (1) · на 19.07.2026
медиана сегмента: 59 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 3/4 · источники: аспекты отзывов, гео-отзывы, Островок
Короткий ответ по объекту
Что видно по открытым данным
Гостиничный комплекс «Итиль» ИП Толстых Е.О.: индекс качества управления на 5,4 п.п. выше медианы города.
Что проверено по объекту (4)
Только проверяемые факты из открытых источников · уверенность: высокая · как считается — методика →
Что говорят в отзывах
Повторяющиеся темы из открытых отзывов — в аналитическом пересказе, без прямых цитат.
Гостиница получает подавляющее большинство положительных отзывов по чистоте и состоянию номеров, которые гости описывают как просторные, аккуратные, с чистым бельем и рабочими удобствами. Положительные упоминания часто связаны с завтраками — отмечается их разнообразие, горячее приготовление и включение в стоимость, однако часть гостей считает цены в столовой завышенными. Персонал в целом вызывает одобрение, парковка оценивается как удобная и вместительная, особенно для крупного транспорта. Среди замечаний — проблемы с напором и температурой воды в душе, отсутствие некоторых мелких удобств в номерах и неравномерная работа Wi-Fi. Отзывы о заселении носят смешанный характер, а расположение в целом воспринимается положительно.
Источник: HotGrade · текст сформирован автоматически из агрегатов отзывов · аналитический пересказ открытых отзывов
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
Из чего сложилась оценка (2 оси · 7 фактов) · на 19.07.2026
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Расположение
445251, Самарская Область, м.р-н Сызранский, г.п. Междуреченск, пгт Междуреченск, ул ЖБК, зд. 21Б
Расположение показано по адресу. Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят завтрак (156), номер (82) и персонал (80); чаще критикуют интернет (11) и шумоизоляцию (10). Всего 748 упоминаний по 12 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (748)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Номер | 82 | 71 | 10 |
| Чистота | 77 | 68 | 8 |
| Персонал | 80 | 67 | 13 |
| Завтрак | 156 | 125 | 21 |
| Парковка | 62 | 47 | 9 |
| Локация | 21 | 16 | 3 |
| Санузел | 42 | 26 | 11 |
| Удобства | 70 | 42 | 22 |
| Цена / качество | 115 | 59 | 46 |
| Заселение | 22 | 8 | 8 |
| Интернет | 11 | 0 | 3 |
| Шумоизоляция | 10 | 2 | 6 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Россия · все категории, ориентир): загрузка 77% (на 4 июня) · цена ночи (тариф) 8 424 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- нежилое · здание
- Площадь
- 699 м² · 2 эт.
- Кадастровая стоимость
- 11 млн ₽
- Кадастровый №
- 63:33:0905011:470
ИП — ЕГРИП проверить в ФНС ↗
- ИП
- Толстых Елена Олеговна
- ИНН · ОГРНИП
- 632117407453 · 319631300033674
- Статус
- действующее · с 01.03.2019
- ОКВЭД
- 45.20 · Техническое обслуживание и ремонт автотранспортных средств
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРНИП/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРИП (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРНИП.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Кто владелец гостиницы «Гостиничный комплекс Итиль»
Объект зарегистрирован на индивидуального предпринимателя — Толстых Елена Олеговна (ИНН 632117407453, ОГРНИП 319631300033674).
Регистрация индивидуального предпринимателя не подтверждает прав на здание гостиницы: права на недвижимость регистрируются в ЕГРН и здесь не проверяются.
Источник: ЕГРИП (ФНС), данные на 22 июня 2026 г.. Проверить в ФНС ↗
Каналы бронирования
2Представлен на 2 каналах бронирования.
Где отель ловит бронь — прямые ссылки на карточки площадок. Присутствие на каналах, не рекомендация цен. Комиссии и доля прямых продаж — в обзоре каналов.
На чём стоит эта оценка
Оценка — не мнение: каждая цифра отчёта опирается на проверяемый открытый источник. Объём данных по этому объекту:
- 600отзывов гостей · 1 площадка
- 748упоминаний в отзывах · 12 аспектов тональности
- 2канала бронирования · проверяем 20
- 3гос. реестра: ФСА · ЕГРИП · НСПД
- 13фактов в доказательной базе оценки
Карточка собрана той же машиной данных, что и вся платформа: 37 671 объект на 25.06.2026в 90 регионах, 7,3 млн фактов из отзывов, мониторинг 20 площадок бронирования. Как считается оценка →
Частые вопросы об объекте
«Гостиничный комплекс Итиль»: какой телефон?
Телефон из государственного реестра классификации: +7 937 217-51-35.
«Гостиничный комплекс Итиль»: сколько номеров?
29 номеров.
«Гостиничный комплекс Итиль»: как открыть запись в реестре классификации?
Запись объекта в государственном реестре ФСА: https://tourism.fsa.gov.ru/ru/resorts/hotels/e155820d-c608-11ef-92da-175fb4772086/about-resort. Сведения собраны 13.06.2026.
«Гостиничный комплекс Итиль»: какой рейтинг?
Оценка гостей — 4,4 из 5 (Яндекс). Индекс качества управления HotGrade — 64 из 100.
«Гостиничный комплекс Итиль»: какое юрлицо указано в реестре?
ИП по данным ЕГРИП: Толстых Елена Олеговна. Это не подтверждение роли оператора или права на здание.
Ответы собраны из открытых источников карточки; полные данные — в соответствующих разделах отчёта.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
600 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| Яндекс | 600 | 4,4 / 5 | 54% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
На карточке — ключевые факты. В полном отчёте — глубина: разворот всех 10 осей обоих баллов (вклад в балл + вся доказательная база, а не топ-факты), чек-лист документов сайта из 9 позиций, точки роста по каждой оси, позиция «лучше N% сопоставимых» и экспорт PDF.
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.