Проверка отеля как бизнеса · Самарская область
Гостиница Союз
Самарская область · рейтинг и проверка по открытым данным
- −30,2п.п.к медиане города по Индексу
- −30,5п.п.к медиане сегмента по Индексу
- 3,2/ 5оценка гостей · 91 отзыв
Паспорт объекта
- Классификация
- В реестре классификации
- Связанный ИП
- Чигаев Валерий АндреевичИНН 635000163708 · ОГРНИП 307635030200022
- Отзывы гостей
- 3,19 / 591 отзывов
ФСА ↗
ЕГРИП
Яндекс ↗
- Тип и категория
- Гостиница
- Номерной фонд
- 14 номеров в записи
- Адрес
- 446441, Самарская Область, г.о. Кинель, пгт Алексеевка, ш Волгоградское, зд. 10
- Связанная компания
- Чигаев Валерий Андреевич подтверждённая публичная связьИНН 635000163708ФСА, реестр классифицированных средств размещения ↗ · данные на 13.06.2026
Контакт опубликован в записи объекта; актуальность проверьте перед обращением.
Независимый агрегат HotGrade по открытым источникам, не официальный сервис Росаккредитации.
Индекс по четырём осям
29 / 100Часть отзывов остаётся без ответа — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Что учтено (2)
Повторяющийся негатив в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Что учтено (2)
Узкая дистрибуция → выше зависимость от OTA — ↑ Прямое бронирование и движок брони, меньше зависимости от OTA — выше маржа
Что учтено (1)
медиана сегмента: 59 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 3/4 · источники: аспекты отзывов, гео-отзывы, Островок
Короткий ответ по объекту
Что видно по открытым данным
Гостиница «Союз» ИП Чигаев Валерий Андреевич: индекс качества управления на 30,2 п.п. ниже медианы города.
Что проверено по объекту (3)
Только проверяемые факты из открытых источников · уверенность: высокая · как считается — методика →
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас. Хороший актив с незадействованным потенциалом: управление пока отстаёт от возможностей объекта.
Из чего сложилась оценка (2 оси · 7 фактов)
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Расположение
446441, Самарская Область, г.о. Кинель, пгт Алексеевка, ш Волгоградское, зд. 10
Расположение показано по адресу. Источник карты — Яндекс.Карты.
Разбивка упоминаний по тональности (169)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Персонал | 20 | 11 | 9 |
| Локация | 7 | 3 | 2 |
| Цена / качество | 39 | 16 | 18 |
| Номер | 26 | 12 | 14 |
| Парковка | 4 | 2 | 2 |
| Чистота | 42 | 17 | 25 |
| Заселение | 4 | 1 | 2 |
| Санузел | 11 | 3 | 8 |
| Удобства | 9 | 1 | 7 |
| Шумоизоляция | 7 | 1 | 6 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Россия · все категории, ориентир): загрузка 77% (на 4 июня) · цена ночи (тариф) 8 424 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- нежилое · здание
- Площадь
- 664 м² · 2 эт.
- Кадастровая стоимость
- 14 млн ₽
- Кадастровый №
- 63:03:0401013:1076
ИП — ЕГРИП проверить в ФНС ↗
- ИП
- Чигаев Валерий Андреевич
- ИНН · ОГРНИП
- 635000163708 · 307635030200022
- Статус
- действующее · с 29.10.2007
- ОКВЭД
- 55.10 · Деятельность гостиниц и прочих мест для временного проживания
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРНИП/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРИП (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРНИП.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
На чём стоит эта оценка
Оценка — не мнение: каждая цифра отчёта опирается на проверяемый открытый источник. Объём данных по этому объекту:
- 91отзывов гостей · 1 площадка
- 169упоминаний в отзывах · 10 аспектов тональности
- 3гос. реестра: ФСА · ЕГРИП · НСПД
- 13фактов в доказательной базе оценки
Карточка собрана той же машиной данных, что и вся платформа: 37 671 объектв 90 регионах, 7,3 млн фактов из отзывов, мониторинг 20 площадок бронирования. Как считается оценка →
Частые вопросы об объекте
«Гостиница Союз»: какой телефон?
Телефон из государственного реестра классификации: +7 927 693-48-88.
«Гостиница Союз»: сколько номеров?
14 номеров.
«Гостиница Союз»: есть ли в реестре классификации?
Да, объект найден в государственном реестре классифицированных средств размещения (ФСА).
«Гостиница Союз»: какой рейтинг?
Оценка гостей — 3,2 из 5 по 91 отзыву (Яндекс). Индекс качества управления HotGrade — 29 из 100.
«Гостиница Союз»: какое юрлицо указано в реестре?
ИП по данным ЕГРИП: Чигаев Валерий Андреевич. Это не подтверждение роли оператора или права на здание.
Ответы собраны из открытых источников карточки; полные данные — в соответствующих разделах отчёта.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
91 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| Яндекс | 91 | 3.187 / 5 | 0% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
На карточке — ключевые факты. В полном отчёте — глубина: разворот всех 10 осей обоих баллов (вклад в балл + вся доказательная база, а не топ-факты), чек-лист документов сайта из 9 позиций, точки роста по каждой оси, позиция «лучше N% сопоставимых» и экспорт PDF.
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.