Проверка отеля как бизнеса · Самарская область
База отдыха У реки
Самарская область · рейтинг и проверка по открытым данным
- −4,6п.п.к медиане города по Индексу
- −5,3п.п.к медиане сегмента по Индексу
- 4,3/ 5оценка гостей · 229 отзывов
- 3/ 20каналов бронирования подтверждено
Паспорт объекта
- Классификация
- В реестре классификации
- Связанный ИП
- Солдатенко Андрей ВладимировичИНН 631306440951 · ОГРНИП 325632700157083
- Отзывы гостей
- 4,28 / 5229 отзывов
ФСА ↗
ЕГРИП
Яндекс ↗
- Тип и категория
- База отдыха
- Номерной фонд
- 4 номера в записи
- Адрес
- Самарская область, р-н. Красноярский, с. Старый Буян, ул. Маршала Буденного, уч. 21
- Связанная компания
- Солдатенко Андрей Владимирович подтверждённая публичная связьИНН 631306440951ФСА, реестр классифицированных средств размещения ↗ · данные на 13.06.2026Связь означает совпадение организации или ИП в открытых реестровых данных. Она не подтверждает право собственности на недвижимость, договор управления или конечного бенефициара.
Контакт опубликован в записи объекта; актуальность проверьте перед обращением.
Независимый агрегат HotGrade по открытым источникам, не официальный сервис Росаккредитации.
Индекс по четырём осям
54 / 100Часть отзывов остаётся без ответа — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Что учтено (2) · на 19.07.2026
Повторяющийся негатив в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Что учтено (2) · на 19.07.2026
Базовая цифровая инфраструктура — ↑ Сайт, онлайн-оплата, аналитика, CRM — конверсия и удержание
Присутствие на площадках частичное — ↑ Прямое бронирование и движок брони, меньше зависимости от OTA — выше маржа
Что учтено (1) · на 19.07.2026
медиана сегмента: 60 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 4/4 · источники: аспекты отзывов, HotGradeScanner, гео-отзывы, Островок
Короткий ответ по объекту
Что видно по открытым данным
База отдыха «У реки»: индекс качества управления на 4,6 п.п. ниже медианы города.
Что проверено по объекту (6)
Только проверяемые факты из открытых источников · уверенность: высокая · как считается — методика →
Что говорят в отзывах
Повторяющиеся темы из открытых отзывов — в аналитическом пересказе, без прямых цитат.
Гости отмечают, что база отдыха расположена в живоподобном месте с чистой территорией и благоустроенным прудом, что делает её привлекательной для семейного отдыха. Положительные оценки получили соотношение цены и качества, чистота на территории и в номерах, а также наличие удобств, включая мангальные зоны, душ и туалеты. Однако в отзывах встречается критика в адрес персонала — часть гостей указывает на невежливое или надменное поведение сотрудников, особенно при заселении. Также отмечается, что санузлы и номера находятся в разном состоянии: в одних случаях — чисто и функционально, в других — устаревшее оборудование, проблемы с душем и дверями. Шум от вечерних мероприятий и неудобства с парковкой или размещением в беседках упоминаются как факторы, влияющие на комфорт.
Источник: HotGrade · текст сформирован автоматически из агрегатов отзывов · аналитический пересказ открытых отзывов
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
Из чего сложилась оценка (2 оси · 6 фактов) · на 19.07.2026
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Расположение
Самарская область, р-н. Красноярский, с. Старый Буян, ул. Маршала Буденного, уч. 21
Расположение показано по адресу. Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят соотношение цены и качества (104), чистоту (58) и удобства (52); чаще критикуют персонал (34) и санузел (25). Всего 397 упоминаний по 11 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (397)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Чистота | 58 | 43 | 14 |
| Цена / качество | 104 | 68 | 26 |
| Удобства | 52 | 36 | 16 |
| Завтрак | 3 | 2 | 1 |
| Номер | 23 | 13 | 9 |
| Локация | 58 | 33 | 21 |
| Персонал | 34 | 16 | 17 |
| Шумоизоляция | 18 | 8 | 9 |
| Санузел | 25 | 6 | 12 |
| Парковка | 7 | 2 | 3 |
| Заселение | 15 | 4 | 10 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Россия · все категории, ориентир): загрузка 77% (на 4 июня) · цена ночи (тариф) 8 424 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
- Прозрачность сайта
- 30 / 100
ИП — ЕГРИП проверить в ФНС ↗
- ИП
- Солдатенко Андрей Владимирович
- ИНН · ОГРНИП
- 631306440951 · 325632700157083
- Статус
- действующее · с 30.09.2025
- ОКВЭД
- 55.20 · Деятельность по предоставлению мест для краткосрочного проживания
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРНИП/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРИП (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРНИП.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Кто владелец гостиницы «У реки»
Объект зарегистрирован на индивидуального предпринимателя — Солдатенко Андрей Владимирович (ИНН 631306440951, ОГРНИП 325632700157083).
Регистрация индивидуального предпринимателя не подтверждает прав на здание гостиницы: права на недвижимость регистрируются в ЕГРН и здесь не проверяются.
Источник: ЕГРИП (ФНС), данные на 22 июня 2026 г.. Проверить в ФНС ↗
Сайт: бронирование и документы
сайт объектаПоказаны наблюдения по официальному сайту, доказательно привязанному к этому объекту.
- Система онлайн-бронирования
- Bnovo
- Прямое бронирование
- путь прямого бронирования обнаружен
- Веб-аналитика
- GA4 · Top.Mail.Ru / VK Analytics · Yandex Metrika · Yandex Metrika Webvisor
Источник: xn--63-mlcmj8au.xn--p1ai ↗
Это наблюдения внешнего сайта на указанную дату. Система онлайн-бронирования не равна PMS; веб-скан не подтверждает внутреннюю PMS/CRM, фактическое использование системы или наличие свободных номеров. «Не обнаружено» означает только отсутствие сигнала при этой проверке. Полный нейтральный чеклист — в отчёте →
Каналы бронирования
3Представлен на 3 каналах бронирования.
Где отель ловит бронь — прямые ссылки на карточки площадок. Присутствие на каналах, не рекомендация цен. Комиссии и доля прямых продаж — в обзоре каналов.
На чём стоит эта оценка
Оценка — не мнение: каждая цифра отчёта опирается на проверяемый открытый источник. Объём данных по этому объекту:
- 229отзывов гостей · 1 площадка
- 397упоминаний в отзывах · 11 аспектов тональности
- 3канала бронирования · проверяем 20
- 2гос. реестра: ФСА · ЕГРИП
- 11фактов в доказательной базе оценки
Карточка собрана той же машиной данных, что и вся платформа: 37 671 объект на 25.06.2026в 90 регионах, 7,3 млн фактов из отзывов, мониторинг 20 площадок бронирования. Как считается оценка →
Частые вопросы об объекте
«База отдыха У реки»: какой официальный сайт?
Официальный сайт — xn--63-mlcmj8au.xn--p1ai; ссылка сверена по реестру и скану сайта.
«База отдыха У реки»: какой телефон?
Телефон из государственного реестра классификации: +7 937 664-10-00.
«База отдыха У реки»: сколько номеров?
4 номера.
«База отдыха У реки»: как открыть запись в реестре классификации?
Запись объекта в государственном реестре ФСА: https://tourism.fsa.gov.ru/ru/resorts/hotels/b809def1-d669-11f0-969b-8d298419ce6a/about-resort. Сведения собраны 13.06.2026.
«База отдыха У реки»: какой рейтинг?
Оценка гостей — 4,3 из 5 (Яндекс). Индекс качества управления HotGrade — 54 из 100.
«База отдыха У реки»: какое юрлицо указано в реестре?
ИП по данным ЕГРИП: Солдатенко Андрей Владимирович. Это не подтверждение роли оператора или права на здание.
Ответы собраны из открытых источников карточки; полные данные — в соответствующих разделах отчёта.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
229 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| Яндекс | 229 | 4,3 / 5 | 0% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
На карточке — ключевые факты. В полном отчёте — глубина: разворот всех 10 осей обоих баллов (вклад в балл + вся доказательная база, а не топ-факты), чек-лист документов сайта из 9 позиций, точки роста по каждой оси, позиция «лучше N% сопоставимых» и экспорт PDF.
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.