Проверка отеля как бизнеса · г. Санкт-Петербург
Гостиница АпартПейдж на Черной Речке
Санкт-Петербург · рейтинг и проверка по открытым данным
- −5,1п.п.к медиане города по Индексу
- −3,2п.п.к медиане сегмента по Индексу
- 4,3/ 5оценка гостей · 161 отзыв
- 4/ 20каналов бронирования подтверждено
Паспорт объекта
- Классификация
- В реестре классификации
- Связанное юрлицо
- ООО «УК БАСТИОН»ИНН 4632261188
- Отзывы гостей
- 4,33 / 5161 отзыв
ФСА ↗
ЕГРЮЛ ↗
Яндекс ↗
- Тип и категория
- Гостиница
- Номерной фонд
- 3 номера в записи
- Адрес
- 197342, г Санкт-Петербург, вн.тер.г. муниципальный округ Ланское, ул Матроса Железняка, д. 2, стр. 1, помещ. 32Н
- Связанная компания
- ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ БАСТИОН" подтверждённая публичная связьИНН 4632261188ФСА, реестр классифицированных средств размещения ↗ · данные на 13.06.2026Связь означает совпадение организации или ИП в открытых реестровых данных. Она не подтверждает право собственности на недвижимость, договор управления или конечного бенефициара.
Контакт опубликован в записи объекта; актуальность проверьте перед обращением.
Независимый агрегат HotGrade по открытым источникам, не официальный сервис Росаккредитации.
Индекс по четырём осям
61 / 100Часть отзывов остаётся без ответа — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Что учтено (2) · на 19.07.2026
Смешанная картина в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Что учтено (2) · на 19.07.2026
Базовая цифровая инфраструктура — ↑ Сайт, онлайн-оплата, аналитика, CRM — конверсия и удержание
Что учтено (1) · на 19.07.2026
Присутствие на площадках частичное — ↑ Прямое бронирование и движок брони, меньше зависимости от OTA — выше маржа
Что учтено (1) · на 19.07.2026
медиана сегмента: 64 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 4/4 · источники: аспекты отзывов, brand, гео-отзывы, Островок
Короткий ответ по объекту
Что видно по открытым данным
Гостиница «АпартПейдж на Черной Речке»: индекс качества управления на 5,1 п.п. ниже медианы города.
Что проверено по объекту (4)
Только проверяемые факты из открытых источников · уверенность: высокая · как считается — методика →
Что говорят в отзывах
Повторяющиеся темы из открытых отзывов — в аналитическом пересказе, без прямых цитат.
Гостиница характеризуется положительными отзывами о номерах, чистоте, соотношении цены и качества, а также о расположении — гости отмечают близость к метро, паркам и тихий район. Подавляющее большинство упоминаний о персонале — положительные, отмечается вежливость и оперативность при заселении, которое проходит быстро и без сложностей. Удобства в номерах вызывают в целом одобрение: многие отмечают наличие стиральной машины, кухни и всего необходимого для проживания, хотя встречается и критика — в том числе по поводу отсутствия кондиционеров, проблем с телевизорами и недостатка постельных принадлежностей. Чаще всего замечания касаются шума от железнодорожных путей и строительных работ, а также не всегда удовлетворительного состояния санузлов и отдельных элементов уборки. Парковка оценивается скорее положительно, но у некоторых гостей возникали трудности с её использованием.
Источник: HotGrade · текст сформирован автоматически из агрегатов отзывов · аналитический пересказ открытых отзывов
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
Из чего сложилась оценка (3 оси · 7 фактов) · на 19.07.2026
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Расположение
Санкт-Петербург · 197342, г Санкт-Петербург, вн.тер.г. муниципальный округ Ланское, ул Матроса Железняка, д. 2, стр. 1, помещ. 32Н
Расположение показано по адресу. Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят номер (84), соотношение цены и качества (73) и чистоту (72); чаще критикуют шумоизоляцию (19) и санузел (15). Всего 456 упоминаний по 11 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (456)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Цена / качество | 73 | 62 | 7 |
| Персонал | 42 | 36 | 6 |
| Чистота | 72 | 59 | 13 |
| Локация | 61 | 49 | 11 |
| Номер | 84 | 63 | 20 |
| Заселение | 35 | 25 | 9 |
| Парковка | 11 | 7 | 3 |
| Удобства | 39 | 24 | 14 |
| Завтрак | 5 | 2 | 1 |
| Санузел | 15 | 6 | 8 |
| Шумоизоляция | 19 | 5 | 11 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Санкт-Петербург · все категории, ориентир): загрузка 72% (за май) · цена ночи (тариф) 6 259 ₽ · RevPAR 4 506 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- нежилое · здание
- Площадь
- 30 779 м² · 14 эт.
- Кадастровая стоимость
- 2,1 млрд ₽
- Кадастровый №
- 78:34:0004020:1415
⚠ апарт-формат; назначение здания по кадастру отличается — нейтральный признак, уточняется в детальном аудите
Юрлицо — ЕГРЮЛ проверить в ФНС ↗
- Юрлицо
- ООО «УК БАСТИОН»
- ИНН · ОГРН
- 4632261188 · 1194632013102
- Статус
- действующее · с 28.11.2019
- Руководитель
- Чумин Александр Алексеевич · генеральный директор
- ОКВЭД
- 68.32 · Управление недвижимым имуществом за вознаграждение или на договорной основе
- Учредители
- Хряпин Александр Сергеевич — 100%
- Конечный бенефициар
- Хряпин Александр Сергеевич
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРН/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРЮЛ (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРН.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Кто владелец гостиницы «АпартПейдж на Черной Речке»
В реестровой записи с объектом связано ООО "УК БАСТИОН" (ИНН 4632261188, ОГРН 1194632013102). Единственный учредитель компании по ЕГРЮЛ — Хряпин Александр Сергеевич (100%). Он же указан в ЕГРЮЛ конечным бенефициаром.
Руководитель по реестровой записи — Чумин Александр Алексеевич. Руководитель не то же самое, что собственник.
Это сведения о владении компанией из ЕГРЮЛ. Права на само здание в них не отражаются — компания может и арендовать объект, а права на недвижимость регистрируются в ЕГРН.
Источник: ЕГРЮЛ (ФНС), данные на 22 июня 2026 г.. Проверить в ФНС ↗
Каналы бронирования
4Представлен на 4 каналах бронирования.
Где отель ловит бронь — прямые ссылки на карточки площадок. Присутствие на каналах, не рекомендация цен. Комиссии и доля прямых продаж — в обзоре каналов.
На чём стоит эта оценка
Оценка — не мнение: каждая цифра отчёта опирается на проверяемый открытый источник. Объём данных по этому объекту:
- 161отзывов гостей · 1 площадка
- 456упоминаний в отзывах · 11 аспектов тональности
- 4канала бронирования · проверяем 20
- 3гос. реестра: ФСА · ЕГРЮЛ · НСПД
- 13фактов в доказательной базе оценки
Карточка собрана той же машиной данных, что и вся платформа: 37 671 объект на 25.06.2026в 90 регионах, 7,3 млн фактов из отзывов, мониторинг 20 площадок бронирования. Как считается оценка →
Частые вопросы об объекте
«Гостиница АпартПейдж на Черной Речке»: какой телефон?
Телефон из государственного реестра классификации: +7 950 227-10-52.
«Гостиница АпартПейдж на Черной Речке»: сколько номеров?
3 номера.
«Гостиница АпартПейдж на Черной Речке»: как открыть запись в реестре классификации?
Запись объекта в государственном реестре ФСА: https://tourism.fsa.gov.ru/ru/resorts/hotels/ef3d505c-80c9-11f0-81b7-1940f276ba3e/about-resort. Сведения собраны 13.06.2026.
«Гостиница АпартПейдж на Черной Речке»: какой рейтинг?
Оценка гостей — 4,3 из 5 (Яндекс). Индекс качества управления HotGrade — 61 из 100.
«Гостиница АпартПейдж на Черной Речке»: какое юрлицо указано в реестре?
Юрлицо по данным ЕГРЮЛ: ООО «УК БАСТИОН». Это не подтверждение роли оператора или права на здание.
Ответы собраны из открытых источников карточки; полные данные — в соответствующих разделах отчёта.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
161 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| Яндекс | 161 | 4,3 / 5 | 22% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
На карточке — ключевые факты. В полном отчёте — глубина: разворот всех 10 осей обоих баллов (вклад в балл + вся доказательная база, а не топ-факты), чек-лист документов сайта из 9 позиций, точки роста по каждой оси, позиция «лучше N% сопоставимых» и экспорт PDF.
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.