Проверка отеля как бизнеса · г. Санкт-Петербург
Отель ЭКСПО
Санкт-Петербург · рейтинг и проверка по открытым данным
- −3,1п.п.к медиане города по Индексу
- +3,7п.п.к медиане сегмента по Индексу
- 4,6/ 5оценка гостей · 451 отзыв
- 4/ 20каналов бронирования подтверждено
Паспорт объекта
- Классификация
- В реестре классификации
- Связанный ИП
- Матузный Иван ОлеговичИНН 781448232052 · ОГРНИП 320784700089653
- Отзывы гостей
- 4,57 / 5451 отзывов
ФСА ↗
ЕГРИП
Яндекс ↗
- Тип и категория
- Гостиница
- Номерной фонд
- 22 номеров в записи
- Адрес
- 191028, г Санкт-Петербург, вн.тер.г. муниципальный округ Литейный округ, ул Фурштатская, д. 2/12, литера А, помещ. 4-Н
- Связанная компания
- Матузный Иван Олегович подтверждённая публичная связьИНН 781448232052ФСА, реестр классифицированных средств размещения ↗ · данные на 13.06.2026
Контакт опубликован в записи объекта; актуальность проверьте перед обращением.
Независимый агрегат HotGrade по открытым источникам, не официальный сервис Росаккредитации.
Индекс по четырём осям
63 / 100Часть отзывов остаётся без ответа — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Что учтено (2)
Смешанная картина в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Что учтено (2)
Присутствие на площадках частичное — ↑ Прямое бронирование и движок брони, меньше зависимости от OTA — выше маржа
Что учтено (1)
медиана сегмента: 59 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 3/4 · источники: аспекты отзывов, гео-отзывы, Островок
Короткий ответ по объекту
Что видно по открытым данным
Отель «ЭКСПО»: индекс качества управления на 3,1 п.п. ниже медианы города.
Что проверено по объекту (3)
Только проверяемые факты из открытых источников · уверенность: высокая · как считается — методика →
Что говорят в отзывах
Повторяющиеся темы из открытых отзывов — в аналитическом пересказе, без прямых цитат.
Гости отмечают положительные стороны гостиницы, включая вежливый и внимательный персонал, удобное расположение в пешей доступности от ключевых объектов, чистоту в номерах и общих зонах, а также достаточное оснащение номеров и наличие общей кухни с бесплатными напитками и продуктами. Условия проживания в большинстве случаев соответствуют ожиданиям по соотношению цены и качества, в номерах есть всё необходимое, регулярно проводится уборка, предоставляются свежее бельё и полотенца. Однако встречаются замечания, связанные с шумом из-за тонких стен и окон, особенно при открытых форточках, а также с отсутствием полок в душевой кабине и москитных сеток. Процесс заселения вызывает разные реакции, как положительные, так и критические. Санузел и уровень шума упоминаются в отзывах с преобладанием негативных оценок, а завтраки — преимущественно в положительном контексте.
Источник: HotGrade · текст сформирован автоматически из агрегатов отзывов · аналитический пересказ открытых отзывов
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
Из чего сложилась оценка (3 оси · 6 фактов)
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Расположение
Санкт-Петербург · 191028, г Санкт-Петербург, вн.тер.г. муниципальный округ Литейный округ, ул Фурштатская, д. 2/12, литера А, помещ. 4-Н
Расположение показано по адресу. Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят номер (156), персонал (145) и локацию (140); чаще критикуют шумоизоляцию (47) и санузел (43). Всего 934 упоминаний по 12 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (934)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Персонал | 145 | 136 | 7 |
| Локация | 140 | 126 | 10 |
| Завтрак | 16 | 13 | 2 |
| Чистота | 123 | 98 | 24 |
| Номер | 156 | 122 | 34 |
| Удобства | 102 | 78 | 23 |
| Цена / качество | 105 | 76 | 25 |
| Заселение | 45 | 21 | 18 |
| Интернет | 8 | 4 | 3 |
| Парковка | 4 | 1 | 2 |
| Санузел | 43 | 14 | 20 |
| Шумоизоляция | 47 | 8 | 37 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Санкт-Петербург · все категории, ориентир): загрузка 72% (за май) · цена ночи (тариф) 6 259 ₽ · RevPAR 4 506 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
ИП — ЕГРИП проверить в ФНС ↗
- ИП
- Матузный Иван Олегович
- ИНН · ОГРНИП
- 781448232052 · 320784700089653
- Статус
- действующее · с 30.03.2020
- ОКВЭД
- 68.20 · Аренда и управление собственным или арендованным недвижимым имуществом
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРНИП/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРИП (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРНИП.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Каналы бронирования
4Представлен на 4 каналах бронирования.
Где отель ловит бронь — прямые ссылки на карточки площадок. Присутствие на каналах, не рекомендация цен. Комиссии и доля прямых продаж — в обзоре каналов.
На чём стоит эта оценка
Оценка — не мнение: каждая цифра отчёта опирается на проверяемый открытый источник. Объём данных по этому объекту:
- 451отзывов гостей · 1 площадка
- 934упоминаний в отзывах · 12 аспектов тональности
- 4канала бронирования · проверяем 20
- 2гос. реестра: ФСА · ЕГРИП
- 12фактов в доказательной базе оценки
Карточка собрана той же машиной данных, что и вся платформа: 37 671 объектв 90 регионах, 7,3 млн фактов из отзывов, мониторинг 20 площадок бронирования. Как считается оценка →
Частые вопросы об объекте
«Отель ЭКСПО»: какой телефон?
Телефон из государственного реестра классификации: +7 812 317-11-80.
«Отель ЭКСПО»: сколько номеров?
22 номера.
«Отель ЭКСПО»: есть ли в реестре классификации?
Да, объект найден в государственном реестре классифицированных средств размещения (ФСА).
«Отель ЭКСПО»: какой рейтинг?
Оценка гостей — 4,6 из 5 по 451 отзыву (Яндекс). Индекс качества управления HotGrade — 63 из 100.
«Отель ЭКСПО»: какое юрлицо указано в реестре?
ИП по данным ЕГРИП: Матузный Иван Олегович. Это не подтверждение роли оператора или права на здание.
Ответы собраны из открытых источников карточки; полные данные — в соответствующих разделах отчёта.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
451 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| Яндекс | 451 | 4.568 / 5 | 38% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
На карточке — ключевые факты. В полном отчёте — глубина: разворот всех 10 осей обоих баллов (вклад в балл + вся доказательная база, а не топ-факты), чек-лист документов сайта из 9 позиций, точки роста по каждой оси, позиция «лучше N% сопоставимых» и экспорт PDF.
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.