Проверка отеля как бизнеса · г. Санкт-Петербург
Дом отдыха и творчества Комарово
Санкт-Петербург · рейтинг и проверка по открытым данным
- −7,6п.п.к медиане города по Индексу
- −0,8п.п.к медиане сегмента по Индексу
- 4,1/ 5оценка гостей · 439 отзывов
- 7/ 20каналов бронирования подтверждено
Паспорт объекта
- Классификация
- В реестре классификации
- Связанное юрлицо
- ЧУ «ДОИТ »КОМАРОВО« СТД РФ»ИНН 7827660214
- Отзывы гостей
- 4,14 / 5439 отзывов
ФСА ↗
ЕГРЮЛ ↗
Яндекс ↗
- Тип и категория
- Гостиница
- Номерной фонд
- 78 номеров в записи
- Адрес
- 197733, г Санкт-Петербург, вн.тер.г. поселок Комарово, ул Лейтенантов, д. 31, литера А
- Связанная компания
- ЧАСТНОЕ УЧРЕЖДЕНИЕ "ДОМ ОТДЫХА И ТВОРЧЕСТВА "КОМАРОВО" ОБЩЕРОССИЙСКОЙ ОБЩЕСТВЕННОЙ ОРГАНИЗАЦИИ "СОЮЗ ТЕАТРАЛЬНЫХ ДЕЯТЕЛЕЙ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ (ВСЕРОССИЙСКОЕ ТЕАТРАЛЬНОЕ ОБЩЕСТВО)" подтверждённая публичная связьИНН 7827660214ФСА, реестр классифицированных средств размещения ↗ · данные на 13.06.2026Связь означает совпадение организации или ИП в открытых реестровых данных. Она не подтверждает право собственности на недвижимость, договор управления или конечного бенефициара.
Контакт опубликован в записи объекта; актуальность проверьте перед обращением.
Независимый агрегат HotGrade по открытым источникам, не официальный сервис Росаккредитации.
Индекс по четырём осям
59 / 100Часть отзывов остаётся без ответа — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Что учтено (2) · на 19.07.2026
Смешанная картина в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Что учтено (2) · на 19.07.2026
Сбалансированное присутствие на площадках, зависимость от OTA умеренная
Что учтено (1) · на 19.07.2026
медиана сегмента: 59 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 3/4 · источники: аспекты отзывов, гео-отзывы, Островок
Короткий ответ по объекту
Что видно по открытым данным
Дом отдыха и творчества «Комарово»: индекс качества управления на 7,6 п.п. ниже медианы города.
Что проверено по объекту (5)
Только проверяемые факты из открытых источников · уверенность: высокая · как считается — методика →
Что говорят в отзывах
Повторяющиеся темы из открытых отзывов — в аналитическом пересказе, без прямых цитат.
Гостиница расположена в живописной местности рядом с Финским заливом, сосновым лесом и экологической тропой, что отмечают многие гости. Около трёх четвертей упоминаний о завтраках, персонале, расположении, цене и удобствах носят положительный характер — отмечается трёхразовое питание по системе шведского стола, вежливость сотрудников и достаточность базовых удобств. Примерно половина отзывов о номерах и чистоте выражает удовлетворение, однако встречаются замечания: в некоторых случаях уборка проводится нерегулярно, в санузлах возможны проблемы с сантехникой, в том числе с подачей горячей воды. Также поступают скорее отрицательные отзывы о шуме, особенно в дневное время, что связано с проведением мероприятий и занятий. Единичные замечания касаются процесса заселения.
Источник: HotGrade · текст сформирован автоматически из агрегатов отзывов · аналитический пересказ открытых отзывов
Инвест-оценка неприменима
Нерыночный или тематический объект (санаторий, ведомственный, почасовой) — потенциал как рыночного актива не оценивается. Показываем только качество управления.
Расположение
Санкт-Петербург · 197733, г Санкт-Петербург, вн.тер.г. поселок Комарово, ул Лейтенантов, д. 31, литера А
Расположение показано по адресу. Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят завтрак (101), номер (86) и соотношение цены и качества (81); чаще критикуют санузел (17) и шумоизоляцию (10). Всего 523 упоминаний по 12 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (523)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Персонал | 51 | 42 | 7 |
| Завтрак | 101 | 81 | 15 |
| Локация | 78 | 61 | 9 |
| Цена / качество | 81 | 60 | 15 |
| Удобства | 38 | 26 | 10 |
| Парковка | 5 | 2 | 0 |
| Номер | 86 | 49 | 25 |
| Чистота | 44 | 23 | 21 |
| Интернет | 4 | 0 | 0 |
| Шумоизоляция | 10 | 4 | 6 |
| Санузел | 17 | 6 | 9 |
| Заселение | 8 | 2 | 4 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Санкт-Петербург · все категории, ориентир): загрузка 72% (за май) · цена ночи (тариф) 6 259 ₽ · RevPAR 4 506 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
Юрлицо — ЕГРЮЛ проверить в ФНС ↗
- Юрлицо
- ЧУ «ДОИТ »КОМАРОВО« СТД РФ»
- ИНН · ОГРН
- 7827660214 · 1027812403970
- Статус
- действующее · с 08.12.1995
- Руководитель
- Титов Павел Николаевич · директор
- ОКВЭД
- 86.90.4 · Деятельность санаторно-курортных организаций
- Учредители
- СТД РФ, СТД РФ (ВТО), СОЮЗ ТЕАТРАЛЬНЫХ ДЕЯТЕЛЕЙ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ (юрлицо)
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРН/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРЮЛ (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРН.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Кто владелец гостиницы «и творчества Комарово»
В реестровой записи с объектом связано ЧУ "ДОИТ "КОМАРОВО" СТД РФ" (ИНН 7827660214, ОГРН 1027812403970). Учредитель компании по ЕГРЮЛ — СТД РФ, СТД РФ (ВТО), СОЮЗ ТЕАТРАЛЬНЫХ ДЕЯТЕЛЕЙ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ (юридическое лицо); физические лица за ним в открытых данных не раскрыты.
Руководитель по реестровой записи — Титов Павел Николаевич. Руководитель не то же самое, что собственник.
Это сведения о владении компанией из ЕГРЮЛ. Права на само здание в них не отражаются — компания может и арендовать объект, а права на недвижимость регистрируются в ЕГРН.
Источник: ЕГРЮЛ (ФНС), данные на 22 июня 2026 г.. Проверить в ФНС ↗
Сайт: бронирование и документы
сайт объектаПоказаны наблюдения по официальному сайту, доказательно привязанному к этому объекту.
- Система онлайн-бронирования
- система обнаружена
- Прямое бронирование
- путь прямого бронирования обнаружен
- Веб-аналитика
- Yandex Metrika
Источник: komarovo-std.ru ↗
Это наблюдения внешнего сайта на указанную дату. Система онлайн-бронирования не равна PMS; веб-скан не подтверждает внутреннюю PMS/CRM, фактическое использование системы или наличие свободных номеров. «Не обнаружено» означает только отсутствие сигнала при этой проверке. Полный нейтральный чеклист — в отчёте →
Каналы бронирования
7Представлен на 7 каналах бронирования.
Где отель ловит бронь — прямые ссылки на карточки площадок. Присутствие на каналах, не рекомендация цен. Комиссии и доля прямых продаж — в обзоре каналов.
На чём стоит эта оценка
Оценка — не мнение: каждая цифра отчёта опирается на проверяемый открытый источник. Объём данных по этому объекту:
- 439отзывов гостей · 1 площадка
- 523упоминания в отзывах · 12 аспектов тональности
- 7каналов бронирования · проверяем 20
- 2гос. реестра: ФСА · ЕГРЮЛ
- 6фактов в доказательной базе оценки
Карточка собрана той же машиной данных, что и вся платформа: 37 671 объект на 25.06.2026в 90 регионах, 7,3 млн фактов из отзывов, мониторинг 20 площадок бронирования. Как считается оценка →
Частые вопросы об объекте
«Дом отдыха и творчества Комарово»: какой телефон?
Телефон из государственного реестра классификации: +7 812 433-75-63.
«Дом отдыха и творчества Комарово»: сколько номеров?
78 номеров.
«Дом отдыха и творчества Комарово»: как открыть запись в реестре классификации?
Запись объекта в государственном реестре ФСА: https://tourism.fsa.gov.ru/ru/resorts/hotels/e726f583-c609-11ef-92da-317b26cf683f/about-resort. Сведения собраны 13.06.2026.
«Дом отдыха и творчества Комарово»: какой рейтинг?
Оценка гостей — 4,1 из 5 (Яндекс). Индекс качества управления HotGrade — 59 из 100.
«Дом отдыха и творчества Комарово»: какое юрлицо указано в реестре?
Юрлицо по данным ЕГРЮЛ: ЧУ «ДОИТ »КОМАРОВО« СТД РФ». Это не подтверждение роли оператора или права на здание.
Ответы собраны из открытых источников карточки; полные данные — в соответствующих разделах отчёта.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
439 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| Яндекс | 439 | 4,1 / 5 | 16% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
На карточке — ключевые факты. В полном отчёте — глубина: разворот всех 10 осей обоих баллов (вклад в балл + вся доказательная база, а не топ-факты), чек-лист документов сайта из 9 позиций, точки роста по каждой оси, позиция «лучше N% сопоставимых» и экспорт PDF.
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.