Проверка отеля как бизнеса · г. Санкт-Петербург
Гостиница Киевская на Днепропетровской
Санкт-Петербург · рейтинг и проверка по открытым данным
- −24,4п.п.к медиане города по Индексу
- −23,7п.п.к медиане сегмента по Индексу
- 3,9/ 5оценка гостей · 567 отзывов
Паспорт объекта
- Классификация
- В реестре классификации
- Связанное юрлицо
- ООО «ГОСТИНИЦА »КИЕВСКАЯ НА ДНЕПРОПЕТРОВСКОЙ«ИНН 7816478595
- Отзывы гостей
- 3,94 / 5567 отзывов
ФСА ↗
ЕГРЮЛ ↗
Яндекс ↗
- Тип и категория
- Гостиница · 3★ в записи
- Номерной фонд
- 120 номеров в записи
- Адрес
- 192007, г Санкт-Петербург, вн.тер.г. муниципальный округ Волковское, ул Днепропетровская, д. 49, литера А
- Связанная компания
- ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ГОСТИНИЦА "КИЕВСКАЯ НА ДНЕПРОПЕТРОВСКОЙ" подтверждённая публичная связьИНН 7816478595ФСА, реестр классифицированных средств размещения ↗ · данные на 13.06.2026Связь означает совпадение организации или ИП в открытых реестровых данных. Она не подтверждает право собственности на недвижимость, договор управления или конечного бенефициара.
Контакт опубликован в записи объекта; актуальность проверьте перед обращением.
Независимый агрегат HotGrade по открытым источникам, не официальный сервис Росаккредитации.
Индекс по четырём осям
42 / 100Часть отзывов остаётся без ответа — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Что учтено (2) · на 19.07.2026
Смешанная картина в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Что учтено (2) · на 19.07.2026
Узкая дистрибуция → выше зависимость от OTA — ↑ Прямое бронирование и движок брони, меньше зависимости от OTA — выше маржа
Что учтено (1) · на 19.07.2026
медиана сегмента: 65 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 3/4 · источники: аспекты отзывов, гео-отзывы, Островок
Короткий ответ по объекту
Что видно по открытым данным
Гостиница «Киевская на Днепропетровской» ООО «Гостиница »Киевская на Днепропетровской»: индекс качества управления на 24,4 п.п. ниже медианы города.
Что проверено по объекту (3)
Только проверяемые факты из открытых источников · уверенность: высокая · как считается — методика →
Что говорят в отзывах
Повторяющиеся темы из открытых отзывов — в аналитическом пересказе, без прямых цитат.
Гостиница получила преимущественно положительные отклики по таким аспектам, как персонал, расположение, чистота, соотношение цены и качества, а также завтраки. Подавляющее большинство гостей отмечают доброжелательное и оперативное отношение сотрудников, а также удобное местоположение объекта — рядом с транспортом, автовокзалом и основными достопримечательностями. Около двух третей упоминаний о номерах носят положительный характер, при этом десятки гостей указывают на хорошую уборку и наличие базовых удобств. Вместе с тем, поступают сообщения о шуме с улицы, особенно в жаркую погоду, а также встречаются смешанные оценки в отношении состояния санузлов и работы кондиционирования. Удобства в целом оцениваются разнородно, отмечаются отдельные случаи с перебоями в работе Wi-Fi и неудобствами при использовании лифта.
Источник: HotGrade · текст сформирован автоматически из агрегатов отзывов · аналитический пересказ открытых отзывов
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас. Хороший актив с незадействованным потенциалом: управление пока отстаёт от возможностей объекта.
Из чего сложилась оценка (3 оси · 7 фактов) · на 19.07.2026
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Расположение
Санкт-Петербург · 192007, г Санкт-Петербург, вн.тер.г. муниципальный округ Волковское, ул Днепропетровская, д. 49, литера А
Расположение показано по адресу. Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят завтрак (99), соотношение цены и качества (86) и персонал (84); чаще критикуют удобства (19) и шумоизоляцию (15). Всего 583 упоминаний по 12 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (583)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Персонал | 84 | 79 | 4 |
| Локация | 57 | 51 | 2 |
| Завтрак | 99 | 79 | 14 |
| Парковка | 10 | 8 | 1 |
| Чистота | 81 | 62 | 16 |
| Цена / качество | 86 | 65 | 18 |
| Заселение | 29 | 17 | 4 |
| Номер | 81 | 54 | 22 |
| Интернет | 8 | 3 | 2 |
| Удобства | 19 | 8 | 8 |
| Санузел | 14 | 6 | 7 |
| Шумоизоляция | 15 | 5 | 9 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Санкт-Петербург · 3★, ориентир): загрузка 73% (за май) · цена ночи (тариф) 4 981 ₽ · RevPAR 3 656 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- нежилое · здание
- Площадь
- 4 786 м² · 6 эт.
- Кадастровая стоимость
- 232 млн ₽
- Кадастровый №
- 78:13:0007309:3013
Юрлицо — ЕГРЮЛ проверить в ФНС ↗
- Юрлицо
- ООО «ГОСТИНИЦА »КИЕВСКАЯ НА ДНЕПРОПЕТРОВСКОЙ«
- ИНН · ОГРН
- 7816478595 · 1099847037190
- Статус
- действующее · с 23.12.2009
- ОКВЭД
- 55.10 · Деятельность гостиниц и прочих мест для временного проживания
- Учредители
- Невзорова Ирина Викторовна — 50%; Фурсова Светлана Юрьевна — 50%
- Конечный бенефициар
- Фурсова Светлана Юрьевна
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРН/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРЮЛ (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРН.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Кто владелец гостиницы «Киевская на Днепропетровской»
В реестровой записи с объектом связано ООО "ГОСТИНИЦА "КИЕВСКАЯ НА ДНЕПРОПЕТРОВСКОЙ" (ИНН 7816478595, ОГРН 1099847037190). Учредители компании по ЕГРЮЛ: Невзорова Ирина Викторовна — 50%, Фурсова Светлана Юрьевна — 50%. Конечные бенефициары совпадают с учредителями.
Это сведения о владении компанией из ЕГРЮЛ. Права на само здание в них не отражаются — компания может и арендовать объект, а права на недвижимость регистрируются в ЕГРН.
Источник: ЕГРЮЛ (ФНС), данные на 22 июня 2026 г.. Проверить в ФНС ↗
На чём стоит эта оценка
Оценка — не мнение: каждая цифра отчёта опирается на проверяемый открытый источник. Объём данных по этому объекту:
- 567отзывов гостей · 1 площадка
- 583упоминания в отзывах · 12 аспектов тональности
- 3гос. реестра: ФСА · ЕГРЮЛ · НСПД
- 13фактов в доказательной базе оценки
Карточка собрана той же машиной данных, что и вся платформа: 37 671 объект на 25.06.2026в 90 регионах, 7,3 млн фактов из отзывов, мониторинг 20 площадок бронирования. Как считается оценка →
Частые вопросы об объекте
«Гостиница Киевская на Днепропетровской»: какой телефон?
Телефон из государственного реестра классификации: +7 812 611-10-28.
«Гостиница Киевская на Днепропетровской»: сколько номеров?
120 номеров, заявленная категория 3★.
«Гостиница Киевская на Днепропетровской»: как открыть запись в реестре классификации?
Запись объекта в государственном реестре ФСА: https://tourism.fsa.gov.ru/ru/resorts/hotels/73b5328e-c607-11ef-92da-c3e1670eea35/about-resort. Сведения собраны 13.06.2026.
«Гостиница Киевская на Днепропетровской»: какой рейтинг?
Оценка гостей — 3,9 из 5 (Яндекс). Индекс качества управления HotGrade — 42 из 100.
«Гостиница Киевская на Днепропетровской»: какое юрлицо указано в реестре?
Юрлицо по данным ЕГРЮЛ: ООО «ГОСТИНИЦА »КИЕВСКАЯ НА ДНЕПРОПЕТРОВСКОЙ«. Это не подтверждение роли оператора или права на здание.
Ответы собраны из открытых источников карточки; полные данные — в соответствующих разделах отчёта.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
567 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| Яндекс | 567 | 3,9 / 5 | 18% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
На карточке — ключевые факты. В полном отчёте — глубина: разворот всех 10 осей обоих баллов (вклад в балл + вся доказательная база, а не топ-факты), чек-лист документов сайта из 9 позиций, точки роста по каждой оси, позиция «лучше N% сопоставимых» и экспорт PDF.
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.