Проверка отеля как бизнеса · г. Санкт-Петербург
ОТЕЛЬ ПАРК КРЕСТОВСКИЙ
Санкт-Петербург · рейтинг и проверка по открытым данным
- −9,2п.п.к медиане города по Индексу
- −8,5п.п.к медиане сегмента по Индексу
- 4,1/ 5оценка гостей · 601 отзыв
- 8/ 20каналов бронирования подтверждено
Паспорт объекта
- Классификация
- В реестре классификации
- Связанное юрлицо
- ЗАО«ЦВ »ЛОКОСФИНКС«ИНН 7826701958
- Отзывы гостей
- 4,07 / 5601 отзыв
ФСА ↗
ЕГРЮЛ ↗
Яндекс ↗
- Тип и категория
- Гостиница · 3★ в записи
- Номерной фонд
- 227 номеров в записи
- Адрес
- 197110, г Санкт-Петербург, вн.тер.г. муниципальный округ Чкаловское, дор Северная, д. 12, литера Б
- Связанная компания
- ЗАКРЫТОЕ АКЦИОНЕРНОЕ ОБЩЕСТВО "ЦЕНТР ВЕЛОСПОРТА "ЛОКОСФИНКС" подтверждённая публичная связьИНН 7826701958ФСА, реестр классифицированных средств размещения ↗ · данные на 13.06.2026Связь означает совпадение организации или ИП в открытых реестровых данных. Она не подтверждает право собственности на недвижимость, договор управления или конечного бенефициара.
Контакт опубликован в записи объекта; актуальность проверьте перед обращением.
Независимый агрегат HotGrade по открытым источникам, не официальный сервис Росаккредитации.
Индекс по четырём осям
57 / 100Часть отзывов остаётся без ответа — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Что учтено (2) · на 19.07.2026
Смешанная картина в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Что учтено (2) · на 19.07.2026
Базовая цифровая инфраструктура — ↑ Сайт, онлайн-оплата, аналитика, CRM — конверсия и удержание
Сбалансированное присутствие на площадках, зависимость от OTA умеренная
Что учтено (1) · на 19.07.2026
медиана сегмента: 65 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 4/4 · источники: аспекты отзывов, HotGradeScanner, гео-отзывы, Островок
Короткий ответ по объекту
Что видно по открытым данным
ОТЕЛЬ ПАРК КРЕСТОВСКИЙ: индекс качества управления на 9,2 п.п. ниже медианы города.
Что проверено по объекту (6)
Только проверяемые факты из открытых источников · уверенность: высокая · как считается — методика →
Что говорят в отзывах
Повторяющиеся темы из открытых отзывов — в аналитическом пересказе, без прямых цитат.
Гости отмечают положительные стороны гостиницы, включая расположение, удобства и работу персонала, которые упоминаются в большинстве отзывов. Завтраки, чистота и номера получили преимущественно положительные отклики, однако часть гостей указала на устаревшую мебель и необходимость ремонта в некоторых помещениях. Санузел и соотношение цены и качества оценены разделяюще: около половины упоминаний — нейтральные или отрицательные, включая замечания по наличию плесени, отсутствию крючков и мокриц в ванной. Отмечается наличие бесплатной парковки и бассейна на открытом воздухе, но также поступают жалобы на шум с улицы и организацию доступа к бассейну. Процедура заселения вызывает вопросы у части гостей, что отражено в многочисленных упоминаниях.
Источник: HotGrade · текст сформирован автоматически из агрегатов отзывов · аналитический пересказ открытых отзывов
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
Из чего сложилась оценка (3 оси · 6 фактов) · на 19.07.2026
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Расположение
Санкт-Петербург · 197110, г Санкт-Петербург, вн.тер.г. муниципальный округ Чкаловское, дор Северная, д. 12, литера Б
Расположение показано по адресу. Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят завтрак (137), номер (135) и локацию (118); чаще критикуют шумоизоляцию (25) и интернет (7). Всего 830 упоминаний по 12 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (830)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Парковка | 17 | 14 | 0 |
| Локация | 118 | 100 | 14 |
| Персонал | 76 | 57 | 18 |
| Завтрак | 137 | 101 | 30 |
| Удобства | 87 | 61 | 25 |
| Номер | 135 | 85 | 47 |
| Чистота | 76 | 48 | 27 |
| Цена / качество | 79 | 44 | 27 |
| Санузел | 42 | 19 | 13 |
| Заселение | 31 | 13 | 11 |
| Интернет | 7 | 1 | 2 |
| Шумоизоляция | 25 | 7 | 17 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Санкт-Петербург · 3★, ориентир): загрузка 73% (за май) · цена ночи (тариф) 4 981 ₽ · RevPAR 3 656 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
- Прозрачность сайта
- 60 / 100
Юрлицо — ЕГРЮЛ проверить в ФНС ↗
- Юрлицо
- ЗАО«ЦВ »ЛОКОСФИНКС«
- ИНН · ОГРН
- 7826701958 · 1027810269640
- Статус
- действующее · с 25.02.1999
- Руководитель
- Кузнецов Александр Анатольевич · генеральный директор
- ОКВЭД
- 93.11 · Деятельность спортивных объектов
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРН/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРЮЛ (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРН.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Кто владелец гостиницы «ПАРК КРЕСТОВСКИЙ»
В реестровой записи с объектом связано ЗАО"ЦВ "ЛОКОСФИНКС" (ИНН 7826701958, ОГРН 1027810269640). Сведения об учредителях в открытых данных ЕГРЮЛ не найдены — это отсутствие записи, а не нарушение.
Руководитель по реестровой записи — Кузнецов Александр Анатольевич. Руководитель не то же самое, что собственник.
Это сведения о владении компанией из ЕГРЮЛ. Права на само здание в них не отражаются — компания может и арендовать объект, а права на недвижимость регистрируются в ЕГРН.
Источник: ЕГРЮЛ (ФНС), данные на 22 июня 2026 г.. Проверить в ФНС ↗
Сайт: бронирование и документы
сайт объектаПоказаны наблюдения по официальному сайту, доказательно привязанному к этому объекту.
- Система онлайн-бронирования
- TravelLine Booking Engine
- Прямое бронирование
- путь прямого бронирования обнаружен
- Веб-аналитика
- не обнаружена при веб-скане
Источник: otelpark1.ru ↗
Это наблюдения внешнего сайта на указанную дату. Система онлайн-бронирования не равна PMS; веб-скан не подтверждает внутреннюю PMS/CRM, фактическое использование системы или наличие свободных номеров. «Не обнаружено» означает только отсутствие сигнала при этой проверке. Полный нейтральный чеклист — в отчёте →
Каналы бронирования
8Представлен на 8 каналах бронирования.
Где отель ловит бронь — прямые ссылки на карточки площадок. Присутствие на каналах, не рекомендация цен. Комиссии и доля прямых продаж — в обзоре каналов.
На чём стоит эта оценка
Оценка — не мнение: каждая цифра отчёта опирается на проверяемый открытый источник. Объём данных по этому объекту:
- 601отзывов гостей · 1 площадка
- 830упоминаний в отзывах · 12 аспектов тональности
- 8каналов бронирования · проверяем 20
- 2гос. реестра: ФСА · ЕГРЮЛ
- 11фактов в доказательной базе оценки
Карточка собрана той же машиной данных, что и вся платформа: 37 671 объект на 25.06.2026в 90 регионах, 7,3 млн фактов из отзывов, мониторинг 20 площадок бронирования. Как считается оценка →
Частые вопросы об объекте
«ОТЕЛЬ ПАРК КРЕСТОВСКИЙ»: какой официальный сайт?
Официальный сайт — otelpark1.ru; ссылка сверена по реестру и скану сайта.
«ОТЕЛЬ ПАРК КРЕСТОВСКИЙ»: какой телефон?
Телефон из государственного реестра классификации: +7 812 406-97-77.
«ОТЕЛЬ ПАРК КРЕСТОВСКИЙ»: сколько номеров?
227 номеров, заявленная категория 3★.
«ОТЕЛЬ ПАРК КРЕСТОВСКИЙ»: как открыть запись в реестре классификации?
Запись объекта в государственном реестре ФСА: https://tourism.fsa.gov.ru/ru/resorts/hotels/4392cf5a-c607-11ef-92da-c9995c0bd63c/about-resort. Сведения собраны 13.06.2026.
«ОТЕЛЬ ПАРК КРЕСТОВСКИЙ»: какой рейтинг?
Оценка гостей — 4,1 из 5 (Яндекс). Индекс качества управления HotGrade — 57 из 100.
«ОТЕЛЬ ПАРК КРЕСТОВСКИЙ»: какое юрлицо указано в реестре?
Юрлицо по данным ЕГРЮЛ: ЗАО«ЦВ »ЛОКОСФИНКС«. Это не подтверждение роли оператора или права на здание.
Ответы собраны из открытых источников карточки; полные данные — в соответствующих разделах отчёта.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
601 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| Яндекс | 601 | 4,1 / 5 | 3% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
На карточке — ключевые факты. В полном отчёте — глубина: разворот всех 10 осей обоих баллов (вклад в балл + вся доказательная база, а не топ-факты), чек-лист документов сайта из 9 позиций, точки роста по каждой оси, позиция «лучше N% сопоставимых» и экспорт PDF.
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.