Проверка отеля как бизнеса · Республика Мордовия
Хостел Фреско
Саранск · рейтинг и проверка по открытым данным
- −10,6п.п.к медиане города по Индексу
- −10,3п.п.к медиане сегмента по Индексу
- 3,3/ 5оценка гостей · 42 отзыва
- 2/ 20каналов бронирования подтверждено
Паспорт объекта
- Классификация
- В реестре классификации
- Связанное юрлицо
- ООО «МЕТРУМ»ИНН 6162049265
- Отзывы гостей
- 3,67 / 53 отзыва
ФСА ↗
ЕГРЮЛ ↗
2ГИС ↗
- Тип и категория
- Гостиница
- Номерной фонд
- 50 номеров в записи
- Адрес
- 430030, Республика Мордовия, г.о. Саранск, г Саранск, ул Васенко, д. 9/1, помещ. 1
- Связанная компания
- ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "МЕТРУМ" подтверждённая публичная связьИНН 6162049265ФСА, реестр классифицированных средств размещения ↗ · данные на 13.06.2026Связь означает совпадение организации или ИП в открытых реестровых данных. Она не подтверждает право собственности на недвижимость, договор управления или конечного бенефициара.
Контакт опубликован в записи объекта; актуальность проверьте перед обращением.
Независимый агрегат HotGrade по открытым источникам, не официальный сервис Росаккредитации.
Индекс по четырём осям
49 / 100Часть отзывов остаётся без ответа — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Что учтено (2) · на 19.07.2026
Повторяющийся негатив в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Что учтено (2) · на 19.07.2026
Узкая дистрибуция → выше зависимость от OTA — ↑ Прямое бронирование и движок брони, меньше зависимости от OTA — выше маржа
Что учтено (1) · на 19.07.2026
медиана сегмента: 59 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 3/4 · источники: аспекты отзывов, гео-отзывы, Островок
Короткий ответ по объекту
Что видно по открытым данным
Хостел «Фреско» ООО «Метрум»: индекс качества управления на 10,6 п.п. ниже медианы города.
Что проверено по объекту (4)
Только проверяемые факты из открытых источников · уверенность: высокая · как считается — методика →
Что говорят в отзывах
Повторяющиеся темы из открытых отзывов — в аналитическом пересказе, без прямых цитат.
Гостиница имеет преимущественно положительные отзывы о чистоте и соотношении цены и качества, отмечается удобное расположение — около десяти минут ходьбы до центра и вокзала. Номера описывают как аккуратные, с необходимым минимумом удобств, включая кондиционеры. При этом поступает значительное количество критических замечаний в адрес персонала, особенно на этапе заселения: гости указывают на грубость, недоступность по телефону и отказ в оформлении заселения даже при наличии брони. Также отмечается шум от ночного клуба на первом этаже, что может влиять на комфорт пребывания.
Источник: HotGrade · текст сформирован автоматически из агрегатов отзывов · аналитический пересказ открытых отзывов
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
Из чего сложилась оценка (3 оси · 7 фактов) · на 19.07.2026
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Расположение
Саранск · 430030, Республика Мордовия, г.о. Саранск, г Саранск, ул Васенко, д. 9/1, помещ. 1
Расположение показано по адресу. Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят чистоту (17), номер (8) и локацию (5); чаще критикуют заселение (11). Всего 78 упоминаний по 8 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (78)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Локация | 5 | 5 | 0 |
| Номер | 8 | 7 | 0 |
| Удобства | 4 | 3 | 1 |
| Чистота | 17 | 12 | 5 |
| Цена / качество | 13 | 7 | 4 |
| Персонал | 16 | 9 | 7 |
| Шумоизоляция | 4 | 1 | 3 |
| Заселение | 11 | 1 | 8 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Россия · все категории, ориентир): загрузка 77% (на 4 июня) · цена ночи (тариф) 8 424 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- нежилое · здание
- Площадь
- 8 047 м² · 7 эт.
- Кадастровая стоимость
- 130 млн ₽
- Кадастровый №
- 13:23:1004138:33
Юрлицо — ЕГРЮЛ проверить в ФНС ↗
- Юрлицо
- ООО «МЕТРУМ»
- ИНН · ОГРН
- 6162049265 · 1076162004710
- Статус
- действующее · с 16.02.2007
- Руководитель
- Еремкин Игорь Павлович · директор
- ОКВЭД
- 68.20 · Аренда и управление собственным или арендованным недвижимым имуществом
- Учредители
- Егорова Нина Викторовна — 54.35%; Егоров Игорь Владимирович — 0.03%; АО "СПЗ" — 45.62% (юрлицо)
- Конечный бенефициар
- Егорова Нина Викторовна
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРН/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРЮЛ (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРН.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Кто владелец гостиницы «Фреско»
В реестровой записи с объектом связано ООО "МЕТРУМ" (ИНН 6162049265, ОГРН 1076162004710). Учредители компании по ЕГРЮЛ: Егорова Нина Викторовна — 54.35%, Егоров Игорь Владимирович — 0.03%. Конечные бенефициары совпадают с учредителями.
Руководитель по реестровой записи — Еремкин Игорь Павлович. Руководитель не то же самое, что собственник.
Это сведения о владении компанией из ЕГРЮЛ. Права на само здание в них не отражаются — компания может и арендовать объект, а права на недвижимость регистрируются в ЕГРН.
Источник: ЕГРЮЛ (ФНС), данные на 22 июня 2026 г.. Проверить в ФНС ↗
Каналы бронирования
2Представлен на 2 каналах бронирования.
Где отель ловит бронь — прямые ссылки на карточки площадок. Присутствие на каналах, не рекомендация цен. Комиссии и доля прямых продаж — в обзоре каналов.
На чём стоит эта оценка
Оценка — не мнение: каждая цифра отчёта опирается на проверяемый открытый источник. Объём данных по этому объекту:
- 45отзывов гостей · 2 площадки
- 78упоминаний в отзывах · 8 аспектов тональности
- 2канала бронирования · проверяем 20
- 3гос. реестра: ФСА · ЕГРЮЛ · НСПД
- 13фактов в доказательной базе оценки
Карточка собрана той же машиной данных, что и вся платформа: 37 671 объект на 25.06.2026в 90 регионах, 7,3 млн фактов из отзывов, мониторинг 20 площадок бронирования. Как считается оценка →
Частые вопросы об объекте
«Хостел Фреско»: какой телефон?
Телефон из государственного реестра классификации: +7 927 276-06-54.
«Хостел Фреско»: сколько номеров?
50 номеров.
«Хостел Фреско»: как открыть запись в реестре классификации?
Запись объекта в государственном реестре ФСА: https://tourism.fsa.gov.ru/ru/resorts/hotels/0164407b-c608-11ef-92da-6f8776dfa1be/about-resort. Сведения собраны 13.06.2026.
«Хостел Фреско»: какой рейтинг?
Оценка гостей — 3,3 из 5 (Яндекс). Индекс качества управления HotGrade — 49 из 100.
«Хостел Фреско»: какое юрлицо указано в реестре?
Юрлицо по данным ЕГРЮЛ: ООО «МЕТРУМ». Это не подтверждение роли оператора или права на здание.
Ответы собраны из открытых источников карточки; полные данные — в соответствующих разделах отчёта.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
45 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| 2ГИС | 3 | 3,7 / 5 | 0% |
| Яндекс | 42 | 3,3 / 5 | 0% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
На карточке — ключевые факты. В полном отчёте — глубина: разворот всех 10 осей обоих баллов (вклад в балл + вся доказательная база, а не топ-факты), чек-лист документов сайта из 9 позиций, точки роста по каждой оси, позиция «лучше N% сопоставимых» и экспорт PDF.
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.