Проверка отеля как бизнеса · Саратовская область
Отель Арбат
Саратов · рейтинг и проверка по открытым данным
- −20,8п.п.к медиане города по Индексу
- −19,6п.п.к медиане сегмента по Индексу
- 2,9/ 5оценка гостей · 100 отзывов
- 6/ 20каналов бронирования подтверждено
Паспорт объекта
- Классификация
- В реестре классификации
- Связанный ИП
- Нисанов Иосиф ЯковлевичИНН 645295470610 · ОГРНИП 317645100051492
- Отзывы гостей
- 2,92 / 5100 отзывов
ФСА ↗
ЕГРИП
2ГИС
- Тип и категория
- Гостиница
- Номерной фонд
- 14 номеров в записи
- Адрес
- 410012, Саратовская Область, г.о. город Саратов, г Саратов, ул им Дзержинского Ф.Э., д. 7/11, помещ. 3
- Связанная компания
- Нисанов Иосиф Яковлевич подтверждённая публичная связьИНН 645295470610ФСА, реестр классифицированных средств размещения ↗ · данные на 13.06.2026
Контакт опубликован в записи объекта; актуальность проверьте перед обращением.
Независимый агрегат HotGrade по открытым источникам, не официальный сервис Росаккредитации.
Индекс по четырём осям
40 / 100Часть отзывов остаётся без ответа — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Что учтено (3)
Повторяющийся негатив в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Что учтено (2)
Низкая цифровая зрелость — онлайн-воронка ограничена — ↑ Сайт, онлайн-оплата, аналитика, CRM — конверсия и удержание
Сбалансированное присутствие на площадках, зависимость от OTA умеренная
Что учтено (1)
медиана сегмента: 59 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 4/4 · источники: аспекты отзывов, HotGradeScanner, гео-отзывы, Островок
Короткий ответ по объекту
Что видно по открытым данным
Отель «Арбат»: индекс качества управления на 20,8 п.п. ниже медианы города.
Что проверено по объекту (7)
Только проверяемые факты из открытых источников · уверенность: высокая · как считается — методика →
Что говорят в отзывах
Повторяющиеся темы из открытых отзывов — в аналитическом пересказе, без прямых цитат.
Гостиница расположена в центре Саратова, что отмечают многие гости, подчеркивая удобную близость к Арбату, набережной и местам общественного питания. Около трёх четвертей упоминаний о расположении носят положительный характер, в то время как по чистоте и заселению положительные отзывы встречаются реже — около трети. Примерно половина замечаний о номерах, персонале и соотношении цены и качества оцениваются положительно: отмечаются внимательность сотрудников, наличие быстрого Wi-Fi и элементы современного дизайна. Вместе с тем, в отзывах встречается критика в отношении состояния санузлов, уборки, работы душа и качества завтраков, которые описаны как однообразные и не соответствующие ожиданиям. Единичные упоминания о парковке носят смешанный характер, а удобства в целом получают положительные отклики лишь у меньшинства.
Источник: HotGrade · текст сформирован автоматически из агрегатов отзывов · аналитический пересказ открытых отзывов
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас. Хороший актив с незадействованным потенциалом: управление пока отстаёт от возможностей объекта.
Из чего сложилась оценка (2 оси · 7 фактов)
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Расположение
Саратов · 410012, Саратовская Область, г.о. город Саратов, г Саратов, ул им Дзержинского Ф.Э., д. 7/11, помещ. 3
Расположение показано по адресу. Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят локацию (83) и интернет (5); чаще критикуют чистоту (115) и соотношение цены и качества (82). Всего 649 упоминаний по 12 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (649)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Локация | 83 | 67 | 11 |
| Интернет | 5 | 3 | 2 |
| Парковка | 9 | 5 | 4 |
| Персонал | 90 | 46 | 41 |
| Номер | 111 | 57 | 53 |
| Цена / качество | 82 | 41 | 41 |
| Заселение | 52 | 19 | 25 |
| Чистота | 115 | 38 | 77 |
| Удобства | 47 | 14 | 33 |
| Санузел | 39 | 7 | 29 |
| Завтрак | 10 | 2 | 8 |
| Шумоизоляция | 6 | 0 | 6 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Россия · все категории, ориентир): загрузка 77% (на 4 июня) · цена ночи (тариф) 8 424 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
- Прозрачность сайта
- 30 / 100
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- жилое · здание
- Площадь
- 1 165 м² · 3 эт.
- Кадастровая стоимость
- 4 млн ₽
- Кадастровый №
- 64:48:000000:20321
ИП — ЕГРИП проверить в ФНС ↗
- ИП
- Нисанов Иосиф Яковлевич
- ИНН · ОГРНИП
- 645295470610 · 317645100051492
- Статус
- действующее · с 05.07.2017
- ОКВЭД
- 82.19 · Деятельность по фотокопированию и подготовке документов и прочая специализированная вспомогательная деятельность по обеспечению деятельности офиса
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРНИП/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРИП (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРНИП.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Сайт: бронирование и документы
сайт объектаПоказаны наблюдения по официальному сайту, доказательно привязанному к этому объекту.
- Система онлайн-бронирования
- не обнаружена при веб-скане
- Прямое бронирование
- не обнаружен при веб-скане
- Веб-аналитика
- GA4 · Yandex Metrika · Yandex Metrika Webvisor
Источник: arbat-saratov.pro-hotels24.ru ↗
Это наблюдения внешнего сайта на указанную дату. Система онлайн-бронирования не равна PMS; веб-скан не подтверждает внутреннюю PMS/CRM, фактическое использование системы или наличие свободных номеров. «Не обнаружено» означает только отсутствие сигнала при этой проверке. Полный нейтральный чеклист — в отчёте →
Каналы бронирования
6Представлен на 6 каналах бронирования.
Где отель ловит бронь — прямые ссылки на карточки площадок. Присутствие на каналах, не рекомендация цен. Комиссии и доля прямых продаж — в обзоре каналов.
На чём стоит эта оценка
Оценка — не мнение: каждая цифра отчёта опирается на проверяемый открытый источник. Объём данных по этому объекту:
- 100отзывов гостей · 1 площадка
- 649упоминаний в отзывах · 12 аспектов тональности
- 6каналов бронирования · проверяем 20
- 3гос. реестра: ФСА · ЕГРИП · НСПД
- 13фактов в доказательной базе оценки
Карточка собрана той же машиной данных, что и вся платформа: 37 671 объектв 90 регионах, 7,3 млн фактов из отзывов, мониторинг 20 площадок бронирования. Как считается оценка →
Частые вопросы об объекте
«Отель Арбат»: какой официальный сайт?
Официальный сайт — arbat-saratov.pro-hotels24.ru; ссылка сверена по реестру и скану сайта.
«Отель Арбат»: какой телефон?
Телефон из государственного реестра классификации: +7 999 184-55-91.
«Отель Арбат»: сколько номеров?
14 номеров.
«Отель Арбат»: есть ли в реестре классификации?
Да, объект найден в государственном реестре классифицированных средств размещения (ФСА).
«Отель Арбат»: какой рейтинг?
Оценка гостей — 2,9 из 5 по 100 отзывам (2ГИС). Индекс качества управления HotGrade — 40 из 100.
«Отель Арбат»: какое юрлицо указано в реестре?
ИП по данным ЕГРИП: Нисанов Иосиф Яковлевич. Это не подтверждение роли оператора или права на здание.
Ответы собраны из открытых источников карточки; полные данные — в соответствующих разделах отчёта.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
100 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| 2ГИС | 100 | 2.92 / 5 | 0% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
На карточке — ключевые факты. В полном отчёте — глубина: разворот всех 10 осей обоих баллов (вклад в балл + вся доказательная база, а не топ-факты), чек-лист документов сайта из 9 позиций, точки роста по каждой оси, позиция «лучше N% сопоставимых» и экспорт PDF.
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.