Проверка отеля как бизнеса · Саратовская область
Гостиница Ареанда
Саратов · рейтинг и проверка по открытым данным
- +2,3п.п.к медиане города по Индексу
- +3,5п.п.к медиане сегмента по Индексу
- 4,5/ 5оценка гостей · 313 отзывов
- 4/ 20каналов бронирования подтверждено
Паспорт объекта
- Классификация
- В реестре классификации
- Связанный ИП
- Алиев Ильяс МушфиговичИНН 645004661482 · ОГРНИП 320645100058682
- Отзывы гостей
- 4,73 / 5112 отзывов
ФСА ↗
ЕГРИП
2ГИС ↗
- Тип и категория
- Гостиница
- Номерной фонд
- 7 номеров в записи
- Адрес
- Саратовская Область, г.о. город Саратов, г Саратов, ул Уютная, д. 4
- Связанная компания
- Алиев Ильяс Мушфигович подтверждённая публичная связьИНН 645004661482ФСА, реестр классифицированных средств размещения ↗ · данные на 13.06.2026Связь означает совпадение организации или ИП в открытых реестровых данных. Она не подтверждает право собственности на недвижимость, договор управления или конечного бенефициара.
Контакт опубликован в записи объекта; актуальность проверьте перед обращением.
Независимый агрегат HotGrade по открытым источникам, не официальный сервис Росаккредитации.
Индекс по четырём осям
63 / 100Часть отзывов остаётся без ответа — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Что учтено (2) · на 19.07.2026
Смешанная картина в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Что учтено (2) · на 19.07.2026
Присутствие на площадках частичное — ↑ Прямое бронирование и движок брони, меньше зависимости от OTA — выше маржа
Что учтено (1) · на 19.07.2026
медиана сегмента: 59 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 3/4 · источники: аспекты отзывов, гео-отзывы, Островок
Короткий ответ по объекту
Что видно по открытым данным
Гостиница «Ареанда»: индекс качества управления на 2,3 п.п. выше медианы города.
Что проверено по объекту (6)
Только проверяемые факты из открытых источников · уверенность: высокая · как считается — методика →
Что говорят в отзывах
Повторяющиеся темы из открытых отзывов — в аналитическом пересказе, без прямых цитат.
Гостиница «Ареанда» в Саратове получает преимущественно положительные отклики в отношении персонала, чистоты и условий заселения: подавляющее большинство упоминаний в этих категориях носят одобрительный характер. Около трёх четвертей гостей положительно оценивают номера, завтрак, соотношение цены и качества, а также процесс заселения. Санузел и общие удобства в номерах отмечаются положительно примерно двумя третями и половиной гостей соответственно. Расположение объекта вызывает разные мнения — около половины упоминаний положительные, при этом некоторые гости указывают, что объект находится далеко от центра. Ещё одной темой с неоднозначной оценкой является уровень шума — часть гостей отмечает тишину, другие жалуются на душный воздух и гудящие холодильники. Среди замечаний — отсутствие в номерах чайников, кондиционеров, дополнительных комплектов белья, а также перебои с горячей водой.
Источник: HotGrade · текст сформирован автоматически из агрегатов отзывов · аналитический пересказ открытых отзывов
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
Из чего сложилась оценка (2 оси · 7 фактов) · на 19.07.2026
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Расположение
Саратов · Саратовская Область, г.о. город Саратов, г Саратов, ул Уютная, д. 4
Расположение показано по адресу. Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят персонал (128), номер (116) и чистоту (105); чаще критикуют шумоизоляцию (25) и интернет (8). Всего 685 упоминаний по 12 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (685)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Персонал | 128 | 111 | 15 |
| Парковка | 16 | 13 | 2 |
| Чистота | 105 | 91 | 14 |
| Завтрак | 51 | 40 | 7 |
| Заселение | 38 | 28 | 7 |
| Номер | 116 | 87 | 28 |
| Цена / качество | 92 | 65 | 24 |
| Санузел | 39 | 25 | 12 |
| Локация | 30 | 16 | 11 |
| Удобства | 37 | 22 | 14 |
| Шумоизоляция | 25 | 11 | 14 |
| Интернет | 8 | 1 | 6 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Россия · все категории, ориентир): загрузка 77% (на 4 июня) · цена ночи (тариф) 8 424 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- жилое · здание
- Площадь
- 4 936 м² · 6 эт.
- Кадастровая стоимость
- 367 млн ₽
- Кадастровый №
- 64:48:010114:3057
ИП — ЕГРИП проверить в ФНС ↗
- ИП
- Алиев Ильяс Мушфигович
- ИНН · ОГРНИП
- 645004661482 · 320645100058682
- Статус
- действующее · с 10.09.2020
- ОКВЭД
- 56.10 · Деятельность ресторанов и услуги по доставке продуктов питания
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРНИП/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРИП (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРНИП.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Кто владелец гостиницы «Ареанда»
Объект зарегистрирован на индивидуального предпринимателя — Алиев Ильяс Мушфигович (ИНН 645004661482, ОГРНИП 320645100058682).
Регистрация индивидуального предпринимателя не подтверждает прав на здание гостиницы: права на недвижимость регистрируются в ЕГРН и здесь не проверяются.
Источник: ЕГРИП (ФНС), данные на 22 июня 2026 г.. Проверить в ФНС ↗
Сайт: бронирование и документы
сайт объектаПоказаны наблюдения по официальному сайту, доказательно привязанному к этому объекту.
- Система онлайн-бронирования
- не обнаружена при веб-скане
- Прямое бронирование
- не обнаружен при веб-скане
- Веб-аналитика
- GA4 · Yandex Metrika
Источник: areanda.clients.site ↗
Это наблюдения внешнего сайта на указанную дату. Система онлайн-бронирования не равна PMS; веб-скан не подтверждает внутреннюю PMS/CRM, фактическое использование системы или наличие свободных номеров. «Не обнаружено» означает только отсутствие сигнала при этой проверке. Полный нейтральный чеклист — в отчёте →
Каналы бронирования
4Представлен на 4 каналах бронирования.
Где отель ловит бронь — прямые ссылки на карточки площадок. Присутствие на каналах, не рекомендация цен. Комиссии и доля прямых продаж — в обзоре каналов.
На чём стоит эта оценка
Оценка — не мнение: каждая цифра отчёта опирается на проверяемый открытый источник. Объём данных по этому объекту:
- 425отзывов гостей · 2 площадки
- 685упоминаний в отзывах · 12 аспектов тональности
- 4канала бронирования · проверяем 20
- 3гос. реестра: ФСА · ЕГРИП · НСПД
- 13фактов в доказательной базе оценки
Карточка собрана той же машиной данных, что и вся платформа: 37 671 объект на 25.06.2026в 90 регионах, 7,3 млн фактов из отзывов, мониторинг 20 площадок бронирования. Как считается оценка →
Частые вопросы об объекте
«Гостиница Ареанда»: какой телефон?
Телефон из государственного реестра классификации: +7 927 277-71-85.
«Гостиница Ареанда»: сколько номеров?
7 номеров.
«Гостиница Ареанда»: как открыть запись в реестре классификации?
Запись объекта в государственном реестре ФСА: https://tourism.fsa.gov.ru/ru/resorts/hotels/0bd7e4a5-945e-11f0-8df0-e5a6f910f4b4/about-resort. Сведения собраны 13.06.2026.
«Гостиница Ареанда»: какой рейтинг?
Оценка гостей — 4,5 из 5 (Яндекс). Индекс качества управления HotGrade — 63 из 100.
«Гостиница Ареанда»: какое юрлицо указано в реестре?
ИП по данным ЕГРИП: Алиев Ильяс Мушфигович. Это не подтверждение роли оператора или права на здание.
Ответы собраны из открытых источников карточки; полные данные — в соответствующих разделах отчёта.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
425 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| 2ГИС | 112 | 4,7 / 5 | 2% |
| Яндекс | 313 | 4,5 / 5 | 7% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
На карточке — ключевые факты. В полном отчёте — глубина: разворот всех 10 осей обоих баллов (вклад в балл + вся доказательная база, а не топ-факты), чек-лист документов сайта из 9 позиций, точки роста по каждой оси, позиция «лучше N% сопоставимых» и экспорт PDF.
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.