Проверка отеля как бизнеса · Саратовская область
Мотель У Родника
Саратовская область · рейтинг и проверка по открытым данным
- +2,9п.п.к медиане города по Индексу
- −1,8п.п.к медиане сегмента по Индексу
- 4,3/ 5оценка гостей · 600 отзывов
- 1/ 20каналов бронирования подтверждено
Паспорт объекта
- Классификация
- В реестре классификации
- Связанный ИП
- Погосян Манук ГарниковичИНН 645326919320 · ОГРНИП 315645100053087
- Отзывы гостей
- 4,4 / 5228 отзывов
ФСА ↗
ЕГРИП
2ГИС ↗
- Тип и категория
- Гостиница
- Номерной фонд
- 18 номеров в записи
- Адрес
- 410503, Саратовская Область, г.о. город Саратов, с Еремеевка, ул Заречная, зд. 33Б
- Связанная компания
- Погосян Манук Гарникович подтверждённая публичная связьИНН 645326919320ФСА, реестр классифицированных средств размещения ↗ · данные на 13.06.2026Связь означает совпадение организации или ИП в открытых реестровых данных. Она не подтверждает право собственности на недвижимость, договор управления или конечного бенефициара.
Контакт опубликован в записи объекта; актуальность проверьте перед обращением.
Независимый агрегат HotGrade по открытым источникам, не официальный сервис Росаккредитации.
Индекс по четырём осям
57 / 100Бизнес отвечает на часть отзывов — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Что учтено (2) · на 19.07.2026
Смешанная картина в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Что учтено (2) · на 19.07.2026
Узкая дистрибуция → выше зависимость от OTA — ↑ Прямое бронирование и движок брони, меньше зависимости от OTA — выше маржа
Что учтено (1) · на 19.07.2026
медиана сегмента: 59 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 3/4 · источники: аспекты отзывов, гео-отзывы, Островок
Короткий ответ по объекту
Что видно по открытым данным
Мотель «У Родника» ИП Погосян Манук Гарникович: индекс качества управления на 2,9 п.п. выше медианы города.
Что проверено по объекту (6)
Только проверяемые факты из открытых источников · уверенность: высокая · как считается — методика →
Что говорят в отзывах
Повторяющиеся темы из открытых отзывов — в аналитическом пересказе, без прямых цитат.
Гостиница получает разнообразные отзывы по различным аспектам. Положительные отклики чаще всего связаны с чистотой помещений, работой персонала и качеством завтраков, которые отмечают около трёх четвертей гостей. Около двух третей упоминаний в положительном ключе касаются номеров и общих удобств, однако по санузлам положительные мнения встречаются реже — около трети. Цена и соотношение стоимости с предоставляемыми услугами оцениваются примерно поровну. Гости отмечают удобное расположение и в целом положительный опыт заселения, но появляются и жалобы на поведение персонала. Шум и плохая звукоизоляция упоминаются преимущественно в негативном контексте, также встречаются замечания о нестабильной работе Wi-Fi, отсутствии кондиционеров в некоторых номерах, проблемах с сантехникой и недостаточной вентиляцией в санузлах.
Источник: HotGrade · текст сформирован автоматически из агрегатов отзывов · аналитический пересказ открытых отзывов
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
Из чего сложилась оценка (3 оси · 7 фактов) · на 19.07.2026
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Сравнение с объектами рядом
радиус 16,4 км · 8 объектов с публичным Индексом№7 из 9 — место по Индексу качества управления · ниже медианы рядом
| 1 | Богемия на Вавилова · 13,9 км | 80 |
| 2 | Гостиница City M · 12,1 км | 70 |
| 3 | Гостиница Олимпия · 12,8 км | 67 |
| 4 | гостиница Венеция · 14,4 км | 65 |
| 5 | Гостиница На Кузнечной · 16,4 км | 61 |
| 6 | Гостиница Саратов · 13,5 км | 60 |
| 7 | Этот объектвы | 58 |
| 8 | Мини-отель Кристалл · 12,8 км | 57 |
Ещё 1 объект
| 9 | Гостиница Звёздное небо · 13,6 км | 52 |
медиана рядом: 65 из 100
Это не гостевой рейтинг и не оценка цены объекта. Порядок — по Индексу качества управления; откройте карточку соседа, чтобы сверить факты и первоисточники.
Расположение
410503, Саратовская Область, г.о. город Саратов, с Еремеевка, ул Заречная, зд. 33Б
Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят завтрак (127), номер (97) и чистоту (91); чаще критикуют санузел (32) и шумоизоляцию (17). Всего 612 упоминаний по 12 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (612)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Парковка | 13 | 13 | 0 |
| Локация | 14 | 11 | 0 |
| Чистота | 91 | 79 | 8 |
| Персонал | 76 | 62 | 14 |
| Завтрак | 127 | 96 | 13 |
| Удобства | 36 | 25 | 11 |
| Заселение | 24 | 16 | 7 |
| Номер | 97 | 59 | 35 |
| Цена / качество | 77 | 42 | 30 |
| Санузел | 32 | 12 | 18 |
| Интернет | 8 | 1 | 5 |
| Шумоизоляция | 17 | 3 | 14 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Россия · все категории, ориентир): загрузка 77% (на 4 июня) · цена ночи (тариф) 8 424 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- нежилое · здание
- Площадь
- 951 м² · 4 эт.
- Кадастровая стоимость
- 15 млн ₽
- Кадастровый №
- 64:32:070310:172
ИП — ЕГРИП проверить в ФНС ↗
- ИП
- Погосян Манук Гарникович
- ИНН · ОГРНИП
- 645326919320 · 315645100053087
- Статус
- действующее · с 27.10.2015
- ОКВЭД
- 56.10 · Деятельность ресторанов и услуги по доставке продуктов питания
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРНИП/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРИП (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРНИП.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Кто владелец гостиницы «Мотель У Родника»
Объект зарегистрирован на индивидуального предпринимателя — Погосян Манук Гарникович (ИНН 645326919320, ОГРНИП 315645100053087).
Регистрация индивидуального предпринимателя не подтверждает прав на здание гостиницы: права на недвижимость регистрируются в ЕГРН и здесь не проверяются.
Источник: ЕГРИП (ФНС), данные на 22 июня 2026 г.. Проверить в ФНС ↗
Сайт: бронирование и документы
сайт объектаПоказаны наблюдения по официальному сайту, доказательно привязанному к этому объекту.
- Система онлайн-бронирования
- не обнаружена при веб-скане
- Прямое бронирование
- не обнаружен при веб-скане
- Веб-аналитика
- GA4 · Yandex Metrika · Yandex Metrika Webvisor
Источник: u-rodnika-zarechnaja-ulitsa.clients.site ↗
Это наблюдения внешнего сайта на указанную дату. Система онлайн-бронирования не равна PMS; веб-скан не подтверждает внутреннюю PMS/CRM, фактическое использование системы или наличие свободных номеров. «Не обнаружено» означает только отсутствие сигнала при этой проверке. Полный нейтральный чеклист — в отчёте →
Каналы бронирования
1Представлен на 1 канале бронирования.
Где отель ловит бронь — прямые ссылки на карточки площадок. Присутствие на каналах, не рекомендация цен. Комиссии и доля прямых продаж — в обзоре каналов.
На чём стоит эта оценка
Оценка — не мнение: каждая цифра отчёта опирается на проверяемый открытый источник. Объём данных по этому объекту:
- 828отзывов гостей · 2 площадки
- 612упоминаний в отзывах · 12 аспектов тональности
- 1канал бронирования · проверяем 20
- 3гос. реестра: ФСА · ЕГРИП · НСПД
- 9сопоставимых объектов рядом — в сравнении
- 13фактов в доказательной базе оценки
Карточка собрана той же машиной данных, что и вся платформа: 37 671 объект на 25.06.2026в 90 регионах, 7,3 млн фактов из отзывов, мониторинг 20 площадок бронирования. Как считается оценка →
Частые вопросы об объекте
«Мотель У Родника»: какой телефон?
Телефон из государственного реестра классификации: +7 927 157-57-13.
«Мотель У Родника»: сколько номеров?
18 номеров.
«Мотель У Родника»: как открыть запись в реестре классификации?
Запись объекта в государственном реестре ФСА: https://tourism.fsa.gov.ru/ru/resorts/hotels/26901777-c608-11ef-92da-0d7162177115/about-resort. Сведения собраны 13.06.2026.
«Мотель У Родника»: какой рейтинг?
Оценка гостей — 4,3 из 5 (Яндекс). Индекс качества управления HotGrade — 57 из 100.
«Мотель У Родника»: какое юрлицо указано в реестре?
ИП по данным ЕГРИП: Погосян Манук Гарникович. Это не подтверждение роли оператора или права на здание.
Ответы собраны из открытых источников карточки; полные данные — в соответствующих разделах отчёта.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
828 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| 2ГИС | 228 | 4,4 / 5 | 65% |
| Яндекс | 600 | 4,3 / 5 | 38% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
На карточке — ключевые факты. В полном отчёте — глубина: разворот всех 10 осей обоих баллов (вклад в балл + вся доказательная база, а не топ-факты), чек-лист документов сайта из 9 позиций, точки роста по каждой оси, позиция «лучше N% сопоставимых» и экспорт PDF.
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.