Проверка отеля как бизнеса · Саратовская область
Мотель У Рубена
Саратовская область · рейтинг и проверка по открытым данным
- −14,5п.п.к медиане города по Индексу
- −19,2п.п.к медиане сегмента по Индексу
- 3,9/ 5оценка гостей · 112 отзывов
- 1/ 20каналов бронирования подтверждено
Паспорт объекта
- Классификация
- В реестре классификации
- Связанный ИП
- Унанян Рубен ГригорьевичИНН 642800116578 · ОГРНИП 304644935800270
- Отзывы гостей
- 3,91 / 5112 отзывов
ФСА ↗
ЕГРИП
Яндекс ↗
- Тип и категория
- Гостиница
- Номерной фонд
- 3 номеров в записи
- Адрес
- Саратовская область, м.р-н Ровенский, г.п. Ровенское, рп Ровное, ул. Гагарина, зд. 33
- Связанная компания
- Унанян Рубен Григорьевич подтверждённая публичная связьИНН 642800116578ФСА, реестр классифицированных средств размещения ↗ · данные на 13.06.2026
Контакт опубликован в записи объекта; актуальность проверьте перед обращением.
Независимый агрегат HotGrade по открытым источникам, не официальный сервис Росаккредитации.
Индекс по четырём осям
40 / 100Часть отзывов остаётся без ответа — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Что учтено (2)
Повторяющийся негатив в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Что учтено (2)
Узкая дистрибуция → выше зависимость от OTA — ↑ Прямое бронирование и движок брони, меньше зависимости от OTA — выше маржа
Что учтено (1)
медиана сегмента: 59 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 3/4 · источники: аспекты отзывов, гео-отзывы, Островок
Короткий ответ по объекту
Что видно по открытым данным
Мотель «У Рубена» ИП Унанян Р.Г.: индекс качества управления на 14,5 п.п. ниже медианы города.
Что проверено по объекту (3)
Только проверяемые факты из открытых источников · уверенность: высокая · как считается — методика →
Что говорят в отзывах
Повторяющиеся темы из открытых отзывов — в аналитическом пересказе, без прямых цитат.
Гостиница расположена в живописном месте с необычным антуражем: на территории организованы фотозоны, представлены старинные автомобили, вертолёт, павлины. Персонал, включая владельца, в большинстве случаев отмечается как доброжелательный и внимательный. Завтраки и еда в кафе получили положительные отклики около двух третей гостей, подавляющее большинство упоминаний о персонале — положительные. Вместе с тем, поступает немало замечаний относительно чистоты: в отзывах указывают на антисанитарию в общих санузлах и душевых, а также на неудовлетворительное состояние номеров. Удобства оцениваются преимущественно положительно, однако состояние санузлов — преимущественно отрицательно. Отзывы о номерах и соотношении цены и качества разнятся, что говорит о неоднозначном восприятии комфортности проживания.
Источник: HotGrade · текст сформирован автоматически из агрегатов отзывов · аналитический пересказ открытых отзывов
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
Из чего сложилась оценка (2 оси · 6 фактов)
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Расположение
Саратовская область, м.р-н Ровенский, г.п. Ровенское, рп Ровное, ул. Гагарина, зд. 33
Расположение показано по адресу. Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят завтрак (53), персонал (41) и удобства (19); чаще критикуют чистоту (26) и номер (23). Всего 225 упоминаний по 11 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (225)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Удобства | 19 | 16 | 0 |
| Локация | 6 | 5 | 0 |
| Персонал | 41 | 35 | 5 |
| Шумоизоляция | 3 | 2 | 0 |
| Заселение | 7 | 3 | 0 |
| Завтрак | 53 | 36 | 13 |
| Цена / качество | 28 | 12 | 10 |
| Парковка | 7 | 2 | 2 |
| Номер | 23 | 9 | 11 |
| Чистота | 26 | 5 | 20 |
| Санузел | 12 | 0 | 10 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Россия · все категории, ориентир): загрузка 77% (на 4 июня) · цена ночи (тариф) 8 424 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
ИП — ЕГРИП проверить в ФНС ↗
- ИП
- Унанян Рубен Григорьевич
- ИНН · ОГРНИП
- 642800116578 · 304644935800270
- Статус
- действующее · с 24.08.2001
- ОКВЭД
- 47.11 · Торговля розничная преимущественно пищевыми продуктами, включая напитки, и табачными изделиями в неспециализированных магазинах
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРНИП/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРИП (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРНИП.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Каналы бронирования
1Представлен на 1 канале бронирования.
Где отель ловит бронь — прямые ссылки на карточки площадок. Присутствие на каналах, не рекомендация цен. Комиссии и доля прямых продаж — в обзоре каналов.
На чём стоит эта оценка
Оценка — не мнение: каждая цифра отчёта опирается на проверяемый открытый источник. Объём данных по этому объекту:
- 112отзывов гостей · 1 площадка
- 225упоминаний в отзывах · 11 аспектов тональности
- 1канал бронирования · проверяем 20
- 2гос. реестра: ФСА · ЕГРИП
- 12фактов в доказательной базе оценки
Карточка собрана той же машиной данных, что и вся платформа: 37 671 объектв 90 регионах, 7,3 млн фактов из отзывов, мониторинг 20 площадок бронирования. Как считается оценка →
Частые вопросы об объекте
«Мотель У Рубена»: какой телефон?
Телефон из государственного реестра классификации: +7 845 962-17-38.
«Мотель У Рубена»: сколько номеров?
3 номера.
«Мотель У Рубена»: есть ли в реестре классификации?
Да, объект найден в государственном реестре классифицированных средств размещения (ФСА).
«Мотель У Рубена»: какой рейтинг?
Оценка гостей — 3,9 из 5 по 112 отзывам (Яндекс). Индекс качества управления HotGrade — 40 из 100.
«Мотель У Рубена»: какое юрлицо указано в реестре?
ИП по данным ЕГРИП: Унанян Рубен Григорьевич. Это не подтверждение роли оператора или права на здание.
Ответы собраны из открытых источников карточки; полные данные — в соответствующих разделах отчёта.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
112 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| Яндекс | 112 | 3.911 / 5 | 0% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
На карточке — ключевые факты. В полном отчёте — глубина: разворот всех 10 осей обоих баллов (вклад в балл + вся доказательная база, а не топ-факты), чек-лист документов сайта из 9 позиций, точки роста по каждой оси, позиция «лучше N% сопоставимых» и экспорт PDF.
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.