Проверка отеля как бизнеса · Рязанская область
Мини-гостиница На Ветеранов Октября
Сасово · рейтинг и проверка по открытым данным
- +3п.п.к медиане города по Индексу
- 4,9/ 5оценка гостей · 267 отзывов
- 1/ 20каналов бронирования подтверждено
Паспорт объекта
- Классификация
- В реестре классификации
- Связанный ИП
- Кролюс Вадим АркадьевичИНН 623202269866 · ОГРНИП 317623400005893
- Отзывы гостей
- 4,94 / 517 отзывов
ФСА ↗
ЕГРИП
2ГИС ↗
- Тип и категория
- Гостиница
- Номерной фонд
- 5 номеров в записи
- Адрес
- 391431, Рязанская Область, м.о. Сасовский, г Сасово, ул Ветеранов Октября, д. 20
- Связанная компания
- Кролюс Вадим Аркадьевич подтверждённая публичная связьИНН 623202269866ФСА, реестр классифицированных средств размещения ↗ · данные на 13.06.2026Связь означает совпадение организации или ИП в открытых реестровых данных. Она не подтверждает право собственности на недвижимость, договор управления или конечного бенефициара.
Контакт опубликован в записи объекта; актуальность проверьте перед обращением.
Независимый агрегат HotGrade по открытым источникам, не официальный сервис Росаккредитации.
Индекс по четырём осям
62 / 100Часть отзывов остаётся без ответа — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Что учтено (2) · на 19.07.2026
Отзывы преимущественно позитивные
Что учтено (2) · на 19.07.2026
Узкая дистрибуция → выше зависимость от OTA — ↑ Прямое бронирование и движок брони, меньше зависимости от OTA — выше маржа
Что учтено (1) · на 19.07.2026
медиана сегмента: 59 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 3/4 · источники: аспекты отзывов, гео-отзывы, Островок
Короткий ответ по объекту
Что видно по открытым данным
Мини-гостиница «На Ветеранов Октября»: по сегменту «hotel» объект выше медианы на 3 п.п.
Что проверено по объекту (6)
Только проверяемые факты из открытых источников · уверенность: высокая · как считается — методика →
Что говорят в отзывах
Повторяющиеся темы из открытых отзывов — в аналитическом пересказе, без прямых цитат.
Гостиница в Сасово получает положительные отзывы по большинству ключевых параметров. Гости отмечают чистоту, комфорт и функциональность номеров, в каждом из которых есть собственный санузел, душ и кондиционер, а также возможность самостоятельного приготовления пищи на общей кухне. Расположение объекта считается удобным — рядом находятся вокзал, магазины и остановки общественного транспорта. Персонал, включая владельца Вадима Аркадьевича, характеризуется как внимательный, вежливый и готовый помочь в любое время суток. Упоминаются дополнительные удобства: беседка с мангалом, баня и сауна, а также стабильная работа wi-fi. Заселение, качество завтраков и уровень шума оценены преимущественно положительно, хотя отдельные гости указывают на необходимость предварительной договоренности при бронировании.
Источник: HotGrade · текст сформирован автоматически из агрегатов отзывов · аналитический пересказ открытых отзывов
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
Из чего сложилась оценка (3 оси · 7 фактов) · на 19.07.2026
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Расположение
Сасово · 391431, Рязанская Область, м.о. Сасовский, г Сасово, ул Ветеранов Октября, д. 20
Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят персонал (109), чистоту (99) и номер (88). Всего 569 упоминаний по 12 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (569)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Персонал | 109 | 108 | 0 |
| Чистота | 99 | 98 | 1 |
| Удобства | 55 | 55 | 0 |
| Номер | 88 | 86 | 1 |
| Завтрак | 15 | 15 | 0 |
| Цена / качество | 87 | 84 | 2 |
| Локация | 51 | 49 | 2 |
| Санузел | 19 | 18 | 1 |
| Парковка | 5 | 4 | 0 |
| Интернет | 7 | 5 | 0 |
| Заселение | 22 | 15 | 4 |
| Шумоизоляция | 12 | 8 | 4 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Россия · все категории, ориентир): загрузка 77% (на 4 июня) · цена ночи (тариф) 8 424 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- нежилое · здание
- Площадь
- 322 м² · 2 эт.
- Кадастровая стоимость
- 4 млн ₽
- Кадастровый №
- 62:27:0010813:114
ИП — ЕГРИП проверить в ФНС ↗
- ИП
- Кролюс Вадим Аркадьевич
- ИНН · ОГРНИП
- 623202269866 · 317623400005893
- Статус
- действующее · с 13.02.2017
- ОКВЭД
- 68.20 · Аренда и управление собственным или арендованным недвижимым имуществом
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРНИП/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРИП (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРНИП.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Кто владелец гостиницы «Мини-гостиница На Ветеранов Октября»
Объект зарегистрирован на индивидуального предпринимателя — Кролюс Вадим Аркадьевич (ИНН 623202269866, ОГРНИП 317623400005893).
Регистрация индивидуального предпринимателя не подтверждает прав на здание гостиницы: права на недвижимость регистрируются в ЕГРН и здесь не проверяются.
Источник: ЕГРИП (ФНС), данные на 22 июня 2026 г.. Проверить в ФНС ↗
Сайт: бронирование и документы
сайт объектаПоказаны наблюдения по официальному сайту, доказательно привязанному к этому объекту.
- Система онлайн-бронирования
- не обнаружена при веб-скане
- Прямое бронирование
- не обнаружен при веб-скане
- Веб-аналитика
- GA4 · Yandex Metrika
Источник: mini-gostinitsa-na-veteranov-o.clients.site ↗
Это наблюдения внешнего сайта на указанную дату. Система онлайн-бронирования не равна PMS; веб-скан не подтверждает внутреннюю PMS/CRM, фактическое использование системы или наличие свободных номеров. «Не обнаружено» означает только отсутствие сигнала при этой проверке. Полный нейтральный чеклист — в отчёте →
Каналы бронирования
1Представлен на 1 канале бронирования.
Где отель ловит бронь — прямые ссылки на карточки площадок. Присутствие на каналах, не рекомендация цен. Комиссии и доля прямых продаж — в обзоре каналов.
На чём стоит эта оценка
Оценка — не мнение: каждая цифра отчёта опирается на проверяемый открытый источник. Объём данных по этому объекту:
- 284отзывов гостей · 2 площадки
- 569упоминаний в отзывах · 12 аспектов тональности
- 1канал бронирования · проверяем 20
- 3гос. реестра: ФСА · ЕГРИП · НСПД
- 13фактов в доказательной базе оценки
Карточка собрана той же машиной данных, что и вся платформа: 37 671 объект на 25.06.2026в 90 регионах, 7,3 млн фактов из отзывов, мониторинг 20 площадок бронирования. Как считается оценка →
Частые вопросы об объекте
«Мини-гостиница На Ветеранов Октября»: какой телефон?
Телефон из государственного реестра классификации: +7 910 641-76-16.
«Мини-гостиница На Ветеранов Октября»: сколько номеров?
5 номеров.
«Мини-гостиница На Ветеранов Октября»: как открыть запись в реестре классификации?
Запись объекта в государственном реестре ФСА: https://tourism.fsa.gov.ru/ru/resorts/hotels/4b3ea7e2-c608-11ef-92da-61b9c4bdf9a4/about-resort. Сведения собраны 13.06.2026.
«Мини-гостиница На Ветеранов Октября»: какой рейтинг?
Оценка гостей — 4,9 из 5 (Яндекс). Индекс качества управления HotGrade — 62 из 100.
«Мини-гостиница На Ветеранов Октября»: какое юрлицо указано в реестре?
ИП по данным ЕГРИП: Кролюс Вадим Аркадьевич. Это не подтверждение роли оператора или права на здание.
Ответы собраны из открытых источников карточки; полные данные — в соответствующих разделах отчёта.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
284 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| 2ГИС | 17 | 4,9 / 5 | 0% |
| Яндекс | 267 | 4,9 / 5 | 0% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
На карточке — ключевые факты. В полном отчёте — глубина: разворот всех 10 осей обоих баллов (вклад в балл + вся доказательная база, а не топ-факты), чек-лист документов сайта из 9 позиций, точки роста по каждой оси, позиция «лучше N% сопоставимых» и экспорт PDF.
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.