Проверка отеля как бизнеса · Московская область
Городская гостиница Келарская Набережная
Сергиев Посад · рейтинг и проверка по открытым данным
- +6,9п.п.к медиане города по Индексу
- +12,7п.п.к медиане сегмента по Индексу
- 4,6/ 5оценка гостей · 97 отзывов
- 5/ 20каналов бронирования подтверждено
Паспорт объекта
- Классификация
- В реестре классификации
- Связанный ИП
- Луцик Анастасия АркадьевнаИНН 504227409430 · ОГРНИП 315504200005001
- Отзывы гостей
- 4,72 / 561 отзыв
ФСА ↗
ЕГРИП
2ГИС
- Тип и категория
- Гостиница · нет категории в записи
- Номерной фонд
- 5 номеров в записи
- Адрес
- 141300, Московская Область, г.о. Сергиево-Посадский, г Сергиев Посад, пр-кт Красной Армии, д. 125
- Связанная компания
- Луцик Анастасия Аркадьевна подтверждённая публичная связьИНН 504227409430ФСА, реестр классифицированных средств размещения ↗ · данные на 09.06.2026Связь означает совпадение организации или ИП в открытых реестровых данных. Она не подтверждает право собственности на недвижимость, договор управления или конечного бенефициара.
Контакт опубликован в записи объекта; актуальность проверьте перед обращением.
Независимый агрегат HotGrade по открытым источникам, не официальный сервис Росаккредитации.
Индекс по четырём осям
72 / 100Бизнес отвечает на часть отзывов — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Что учтено (2) · на 19.07.2026
Смешанная картина в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Что учтено (2) · на 19.07.2026
Базовая цифровая инфраструктура — ↑ Сайт, онлайн-оплата, аналитика, CRM — конверсия и удержание
Присутствие на площадках частичное — ↑ Прямое бронирование и движок брони, меньше зависимости от OTA — выше маржа
Что учтено (1) · на 19.07.2026
медиана сегмента: 59 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 4/4 · источники: аспекты отзывов, HotGradeScanner, гео-отзывы, Островок
Короткий ответ по объекту
Что видно по открытым данным
Городская гостиница «Келарская Набережная» ИП Луцик Анастасия Аркадьевна: индекс качества управления на 6,9 п.п. выше медианы города.
Что проверено по объекту (7)
Только проверяемые факты из открытых источников · уверенность: высокая · как считается — методика →
Что говорят в отзывах
Повторяющиеся темы из открытых отзывов — в аналитическом пересказе, без прямых цитат.
Гостиница расположена в центральной части города, рядом с основными достопримечательностями, что отмечают многие гости. Номера, в целом, соответствуют ожиданиям: они чистые, просторные, в них есть всё необходимое для проживания. Завтраки оцениваются положительно большинством, включая разнообразные и сытные блюда. Персонал отмечается за вежливость и готовность помочь. Парковка доступна и воспринимается как удобное преимущество. Однако шум с улицы, особенно в номерах, выходящих на магистраль, упоминается в значительном количестве отзывов — для некоторых гостей это становится существенным фактором. Также встречаются замечания по поводу температуры в номерах в холодное время года и отдельные претензии к чистоте окон и текстиля. Удобства и соотношение цены и качества в целом соответствуют ожиданиям, но есть и голоса, считающие стоимость завышенной для предлагаемого уровня.
Источник: HotGrade · текст сформирован автоматически из агрегатов отзывов · аналитический пересказ открытых отзывов
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
Из чего сложилась оценка (3 оси · 7 фактов) · на 19.07.2026
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Расположение
Сергиев Посад · 141300, Московская Область, г.о. Сергиево-Посадский, г Сергиев Посад, пр-кт Красной Армии, д. 125
Расположение показано по адресу. Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят локацию (167), завтрак (164) и номер (136); чаще критикуют шумоизоляцию (55) и заселение (17). Всего 951 упоминаний по 12 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (951)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Чистота | 113 | 110 | 3 |
| Локация | 167 | 157 | 6 |
| Номер | 136 | 127 | 8 |
| Персонал | 107 | 98 | 7 |
| Парковка | 35 | 32 | 1 |
| Санузел | 28 | 20 | 2 |
| Удобства | 61 | 47 | 12 |
| Цена / качество | 57 | 42 | 10 |
| Завтрак | 164 | 121 | 37 |
| Заселение | 17 | 6 | 7 |
| Интернет | 11 | 2 | 5 |
| Шумоизоляция | 55 | 17 | 36 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Московская область · все категории, ориентир): загрузка 71% (за май) · цена ночи (тариф) 8 145 ₽ · RevPAR 5 754 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
- Прозрачность сайта
- 60 / 100
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- нежилое · здание
- Площадь
- 2 309 м² · 4 эт.
- Кадастровая стоимость
- 58 млн ₽
- Кадастровый №
- 50:05:0000000:20464
ИП — ЕГРИП проверить в ФНС ↗
- ИП
- Луцик Анастасия Аркадьевна
- ИНН · ОГРНИП
- 504227409430 · 315504200005001
- Статус
- действующее · с 12.05.2015
- ОКВЭД
- 56.10 · Деятельность ресторанов и услуги по доставке продуктов питания
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРНИП/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРИП (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРНИП.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Кто владелец гостиницы «Городская гостиница Келарская Набережная»
Объект зарегистрирован на индивидуального предпринимателя — Луцик Анастасия Аркадьевна (ИНН 504227409430, ОГРНИП 315504200005001).
Регистрация индивидуального предпринимателя не подтверждает прав на здание гостиницы: права на недвижимость регистрируются в ЕГРН и здесь не проверяются.
Источник: ЕГРИП (ФНС), данные на 22 июня 2026 г.. Проверить в ФНС ↗
Сайт: бронирование и документы
сайт объектаПоказаны наблюдения по официальному сайту, доказательно привязанному к этому объекту.
- Система онлайн-бронирования
- не обнаружена при веб-скане
- Прямое бронирование
- не обнаружен при веб-скане
- Веб-аналитика
- Yandex Metrika · Yandex Metrika Webvisor
- CRM/маркетинговые интеграции на сайте
- Bitrix24 CRM · UIS/CoMagic
Источник: kn-restoran.ru ↗
Это наблюдения внешнего сайта на указанную дату. Система онлайн-бронирования не равна PMS; веб-скан не подтверждает внутреннюю PMS/CRM, фактическое использование системы или наличие свободных номеров. «Не обнаружено» означает только отсутствие сигнала при этой проверке. Полный нейтральный чеклист — в отчёте →
Каналы бронирования
5Представлен на 5 каналах бронирования.
Где отель ловит бронь — прямые ссылки на карточки площадок. Присутствие на каналах, не рекомендация цен. Комиссии и доля прямых продаж — в обзоре каналов.
На чём стоит эта оценка
Оценка — не мнение: каждая цифра отчёта опирается на проверяемый открытый источник. Объём данных по этому объекту:
- 158отзывов гостей · 2 площадки
- 951упоминание в отзывах · 12 аспектов тональности
- 5каналов бронирования · проверяем 20
- 3гос. реестра: ФСА · ЕГРИП · НСПД
- 12фактов в доказательной базе оценки
Карточка собрана той же машиной данных, что и вся платформа: 37 671 объект на 25.06.2026в 90 регионах, 7,3 млн фактов из отзывов, мониторинг 20 площадок бронирования. Как считается оценка →
Частые вопросы об объекте
«Городская гостиница Келарская Набережная»: какой официальный сайт?
Официальный сайт — kn-restoran.ru; ссылка сверена по реестру и скану сайта.
«Городская гостиница Келарская Набережная»: какой телефон?
Телефон из государственного реестра классификации: +7 496 541-54-43.
«Городская гостиница Келарская Набережная»: сколько номеров?
5 номеров.
«Городская гостиница Келарская Набережная»: как открыть запись в реестре классификации?
Запись объекта в государственном реестре ФСА: https://tourism.fsa.gov.ru/ru/resorts/hotels/daaa3e14-c609-11ef-92da-ddaaf6db1cbc/about-resort. Сведения собраны 09.06.2026.
«Городская гостиница Келарская Набережная»: какой рейтинг?
Оценка гостей — 4,6 из 5 (Яндекс). Индекс качества управления HotGrade — 72 из 100.
«Городская гостиница Келарская Набережная»: какое юрлицо указано в реестре?
ИП по данным ЕГРИП: Луцик Анастасия Аркадьевна. Это не подтверждение роли оператора или права на здание.
Ответы собраны из открытых источников карточки; полные данные — в соответствующих разделах отчёта.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
158 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| 2ГИС | 61 | 4,7 / 5 | 0% |
| Яндекс | 97 | 4,6 / 5 | 42% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
На карточке — ключевые факты. В полном отчёте — глубина: разворот всех 10 осей обоих баллов (вклад в балл + вся доказательная база, а не топ-факты), чек-лист документов сайта из 9 позиций, точки роста по каждой оси, позиция «лучше N% сопоставимых» и экспорт PDF.
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.