Проверка отеля как бизнеса · Московская область
Бутик отель Красная гора
Сергиев Посад · рейтинг и проверка по открытым данным
- −1,9п.п.к медиане города по Индексу
- −2,2п.п.к медиане сегмента по Индексу
- 4,7/ 5оценка гостей · 386 отзывов
- 2/ 20каналов бронирования подтверждено
Паспорт объекта
- Классификация
- В реестре классификации
- Связанный ИП
- Мигунова Марина МихайловнаИНН 773310933006 · ОГРНИП 315774600066944
- Отзывы гостей
- 4,91 / 5180 отзывов
ФСА ↗
ЕГРИП
2ГИС ↗
- Тип и категория
- Гостиница · 3★ в записи
- Номерной фонд
- 8 номеров в записи
- Адрес
- Московская Область, г.о. Сергиево-Посадский, г Сергиев Посад, ул Кирова, д. 8б
- Связанная компания
- Мигунова Марина Михайловна подтверждённая публичная связьИНН 773310933006ФСА, реестр классифицированных средств размещения ↗ · данные на 09.06.2026Связь означает совпадение организации или ИП в открытых реестровых данных. Она не подтверждает право собственности на недвижимость, договор управления или конечного бенефициара.
Контакт опубликован в записи объекта; актуальность проверьте перед обращением.
Независимый агрегат HotGrade по открытым источникам, не официальный сервис Росаккредитации.
Индекс по четырём осям
63 / 100Бизнес отвечает на часть отзывов — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Что учтено (2) · на 19.07.2026
Смешанная картина в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Что учтено (2) · на 19.07.2026
Узкая дистрибуция → выше зависимость от OTA — ↑ Прямое бронирование и движок брони, меньше зависимости от OTA — выше маржа
Что учтено (1) · на 19.07.2026
медиана сегмента: 65 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 3/4 · источники: аспекты отзывов, гео-отзывы, Островок
Короткий ответ по объекту
Что видно по открытым данным
Бутик отель Красная гора, ИП Мигунова Марина Михайловна: индекс качества управления на 1,9 п.п. ниже медианы города.
Что проверено по объекту (4)
Только проверяемые факты из открытых источников · уверенность: высокая · как считается — методика →
Что говорят в отзывах
Повторяющиеся темы из открытых отзывов — в аналитическом пересказе, без прямых цитат.
Гостиница расположена в центре Сергиева Посада, в нескольких минутах ходьбы от Троице-Сергиевой Лавры и других достопримечательностей. Подавляющее большинство гостей положительно оценивают завтраки, отмечая их обилие, качество и ресторанную подачу, а также доброжелательность персонала и чистоту в номерах и общественных зонах. Удобства в номерах соответствуют ожиданиям: гости отмечают наличие чайников, кондиционеров, необходимых гигиенических средств и качественного постельного белья. При этом около трети упоминаний о санузлах содержат замечания, связанные с недостаточной вентиляцией, слабым напором воды или малыми размерами душевых кабин. Процесс заселения и уровень шума в гостинице разделяют мнения примерно поровну: часть гостей отмечает оперативность и гибкость, другая — позднее заселение и ограничения по времени прибытия.
Источник: HotGrade · текст сформирован автоматически из агрегатов отзывов · аналитический пересказ открытых отзывов
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
Из чего сложилась оценка (3 оси · 7 фактов) · на 19.07.2026
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Расположение
Сергиев Посад · Московская Область, г.о. Сергиево-Посадский, г Сергиев Посад, ул Кирова, д. 8б
Расположение показано по адресу. Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят завтрак (228), персонал (196) и номер (157). Всего 1199 упоминаний по 12 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (1199)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Завтрак | 228 | 213 | 12 |
| Локация | 137 | 129 | 5 |
| Номер | 157 | 146 | 10 |
| Персонал | 196 | 173 | 23 |
| Чистота | 93 | 83 | 9 |
| Цена / качество | 121 | 103 | 15 |
| Удобства | 108 | 89 | 15 |
| Интернет | 9 | 3 | 1 |
| Шумоизоляция | 32 | 19 | 11 |
| Санузел | 65 | 29 | 21 |
| Парковка | 18 | 6 | 6 |
| Заселение | 35 | 16 | 15 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Московская область · 3★, ориентир): загрузка 73% (за май) · цена ночи (тариф) 5 227 ₽ · RevPAR 3 807 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- нежилое · здание
- Площадь
- 500 м² · 3 эт.
- Кадастровая стоимость
- 27 млн ₽
- Кадастровый №
- 50:05:0070308:2900
ИП — ЕГРИП проверить в ФНС ↗
- ИП
- Мигунова Марина Михайловна
- ИНН · ОГРНИП
- 773310933006 · 315774600066944
- Статус
- действующее · с 04.03.2015
- ОКВЭД
- 68.20 · Аренда и управление собственным или арендованным недвижимым имуществом
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРНИП/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРИП (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРНИП.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Кто владелец гостиницы «Бутик отель Красная гора»
Объект зарегистрирован на индивидуального предпринимателя — Мигунова Марина Михайловна (ИНН 773310933006, ОГРНИП 315774600066944).
Регистрация индивидуального предпринимателя не подтверждает прав на здание гостиницы: права на недвижимость регистрируются в ЕГРН и здесь не проверяются.
Источник: ЕГРИП (ФНС), данные на 22 июня 2026 г.. Проверить в ФНС ↗
Каналы бронирования
2Представлен на 2 каналах бронирования.
Где отель ловит бронь — прямые ссылки на карточки площадок. Присутствие на каналах, не рекомендация цен. Комиссии и доля прямых продаж — в обзоре каналов.
На чём стоит эта оценка
Оценка — не мнение: каждая цифра отчёта опирается на проверяемый открытый источник. Объём данных по этому объекту:
- 566отзывов гостей · 2 площадки
- 1 199упоминаний в отзывах · 12 аспектов тональности
- 2канала бронирования · проверяем 20
- 3гос. реестра: ФСА · ЕГРИП · НСПД
- 13фактов в доказательной базе оценки
Карточка собрана той же машиной данных, что и вся платформа: 37 671 объект на 25.06.2026в 90 регионах, 7,3 млн фактов из отзывов, мониторинг 20 площадок бронирования. Как считается оценка →
Частые вопросы об объекте
«Бутик отель Красная гора»: какой телефон?
Телефон из государственного реестра классификации: +7 903 724-99-69.
«Бутик отель Красная гора»: сколько номеров?
8 номеров, заявленная категория 3★.
«Бутик отель Красная гора»: как открыть запись в реестре классификации?
Запись объекта в государственном реестре ФСА: https://tourism.fsa.gov.ru/ru/resorts/hotels/b0456e35-c609-11ef-92da-65a6827feaa1/about-resort. Сведения собраны 09.06.2026.
«Бутик отель Красная гора»: какой рейтинг?
Оценка гостей — 4,7 из 5 (Яндекс). Индекс качества управления HotGrade — 63 из 100.
«Бутик отель Красная гора»: какое юрлицо указано в реестре?
ИП по данным ЕГРИП: Мигунова Марина Михайловна. Это не подтверждение роли оператора или права на здание.
Ответы собраны из открытых источников карточки; полные данные — в соответствующих разделах отчёта.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
566 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| 2ГИС | 180 | 4,9 / 5 | 0% |
| Яндекс | 386 | 4,7 / 5 | 0% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
На карточке — ключевые факты. В полном отчёте — глубина: разворот всех 10 осей обоих баллов (вклад в балл + вся доказательная база, а не топ-факты), чек-лист документов сайта из 9 позиций, точки роста по каждой оси, позиция «лучше N% сопоставимых» и экспорт PDF.
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.