Проверка отеля как бизнеса · Московская область
Отель Посадский
Сергиев Посад · рейтинг и проверка по открытым данным
- −10,6п.п.к медиане города по Индексу
- −10,9п.п.к медиане сегмента по Индексу
- 4,3/ 5оценка гостей · 341 отзыв
- 9/ 20каналов бронирования подтверждено
Паспорт объекта
- Классификация
- В реестре классификации
- Связанное юрлицо
- ООО «ЦЕНТР ПОСАД»ИНН 5042150134
- Отзывы гостей
- 4,25 / 5341 отзыв
ФСА ↗
ЕГРЮЛ ↗
2ГИС
- Тип и категория
- Гостиница · 3★ в записи
- Номерной фонд
- 77 номеров в записи
- Адрес
- 141310, Московская Область, г Сергиев Посад, пр-кт Красной Армии, д. 171, помещ. 1
- Связанная компания
- ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ЦЕНТР ПОСАД" подтверждённая публичная связьИНН 5042150134ФСА, реестр классифицированных средств размещения ↗ · данные на 09.06.2026Связь означает совпадение организации или ИП в открытых реестровых данных. Она не подтверждает право собственности на недвижимость, договор управления или конечного бенефициара.
Контакт опубликован в записи объекта; актуальность проверьте перед обращением.
Независимый агрегат HotGrade по открытым источникам, не официальный сервис Росаккредитации.
Индекс по четырём осям
54 / 100Часть отзывов остаётся без ответа — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Что учтено (3) · на 19.07.2026
Повторяющийся негатив в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Что учтено (2) · на 19.07.2026
Базовая цифровая инфраструктура — ↑ Сайт, онлайн-оплата, аналитика, CRM — конверсия и удержание
Сбалансированное присутствие на площадках, зависимость от OTA умеренная
Что учтено (1) · на 19.07.2026
медиана сегмента: 65 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 4/4 · источники: аспекты отзывов, HotGradeScanner, гео-отзывы, Островок
Короткий ответ по объекту
Что видно по открытым данным
Отель «Посадский»: индекс качества управления на 10,6 п.п. ниже медианы города.
Что проверено по объекту (7)
Только проверяемые факты из открытых источников · уверенность: высокая · как считается — методика →
Что говорят в отзывах
Повторяющиеся темы из открытых отзывов — в аналитическом пересказе, без прямых цитат.
Гостиница расположена в центральной части города, рядом с основными достопримечательностями и вокзалом, что отмечают многие гости. Положительные отзывы о персонале и чистоте встречаются чаще всего, при этом около двух третей упоминаний касаются завтраков и персонала в положительном ключе, а чистоту отмечают около трёх четвертей. Номера оцениваются разделившимися мнениями — примерно половина упоминаний положительные, однако встречаются замечания по поводу температуры в помещениях, состояния санузлов и шума от соседей или систем. Замечания по заселению и удобствам представлены меньшинством, но присутствуют, как и редкие жалобы на шум и организацию пространства в ванных комнатах. Уровень соотношения цена и качество вызывает положительную реакцию у меньшей части гостей.
Источник: HotGrade · текст сформирован автоматически из агрегатов отзывов · аналитический пересказ открытых отзывов
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
Из чего сложилась оценка (3 оси · 7 фактов) · на 19.07.2026
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Расположение
Сергиев Посад · 141310, Московская Область, г Сергиев Посад, пр-кт Красной Армии, д. 171, помещ. 1
Расположение показано по адресу. Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят локацию (179), завтрак (119) и персонал (108); чаще критикуют соотношение цены и качества (99) и удобства (87). Всего 1070 упоминаний по 12 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (1070)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Локация | 179 | 163 | 12 |
| Чистота | 106 | 77 | 27 |
| Персонал | 108 | 68 | 38 |
| Парковка | 15 | 9 | 5 |
| Завтрак | 119 | 72 | 43 |
| Интернет | 9 | 3 | 3 |
| Номер | 166 | 85 | 79 |
| Цена / качество | 99 | 42 | 53 |
| Удобства | 87 | 34 | 52 |
| Заселение | 68 | 19 | 37 |
| Санузел | 53 | 11 | 41 |
| Шумоизоляция | 61 | 8 | 52 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Московская область · 3★, ориентир): загрузка 73% (за май) · цена ночи (тариф) 5 227 ₽ · RevPAR 3 807 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
- Прозрачность сайта
- 60 / 100
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- нежилое · здание
- Площадь
- 1 225 м² · 3 эт.
- Кадастровая стоимость
- 58 млн ₽
- Кадастровый №
- 50:05:0070310:2465
Юрлицо — ЕГРЮЛ проверить в ФНС ↗
- Юрлицо
- ООО «ЦЕНТР ПОСАД»
- ИНН · ОГРН
- 5042150134 · 1195007000044
- Статус
- действующее · с 11.01.2019
- Руководитель
- Марченко Алевтина Владимировна · временно исполняющий обязанности генерального директора
- ОКВЭД
- 55.10 · Деятельность гостиниц и прочих мест для временного проживания
- Учредители
- Лазарев Алексей Аркадьевич — 25%; Лукин Илья Викторович — 50%; Боровлева Маргарита Рудольфовна — 25%
- Конечный бенефициар
- Лукин Илья Викторович
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРН/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРЮЛ (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРН.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Кто владелец гостиницы «Посадский»
В реестровой записи с объектом связано ООО "ЦЕНТР ПОСАД" (ИНН 5042150134, ОГРН 1195007000044). Учредители компании по ЕГРЮЛ: Лазарев Алексей Аркадьевич — 25%, Лукин Илья Викторович — 50%, Боровлева Маргарита Рудольфовна — 25%. Конечные бенефициары совпадают с учредителями.
Руководитель по реестровой записи — Марченко Алевтина Владимировна. Руководитель не то же самое, что собственник.
Это сведения о владении компанией из ЕГРЮЛ. Права на само здание в них не отражаются — компания может и арендовать объект, а права на недвижимость регистрируются в ЕГРН.
Источник: ЕГРЮЛ (ФНС), данные на 22 июня 2026 г.. Проверить в ФНС ↗
Сайт: бронирование и документы
сайт объектаПоказаны наблюдения по официальному сайту, доказательно привязанному к этому объекту.
- Система онлайн-бронирования
- TravelLine Booking Engine
- Прямое бронирование
- путь прямого бронирования обнаружен
- Веб-аналитика
- GA4 · Top.Mail.Ru / VK Analytics · Yandex Metrika · Yandex Metrika Webvisor
Источник: hotel-sposad.ru ↗
Это наблюдения внешнего сайта на указанную дату. Система онлайн-бронирования не равна PMS; веб-скан не подтверждает внутреннюю PMS/CRM, фактическое использование системы или наличие свободных номеров. «Не обнаружено» означает только отсутствие сигнала при этой проверке. Полный нейтральный чеклист — в отчёте →
Каналы бронирования
9Представлен на 9 каналах бронирования.
Где отель ловит бронь — прямые ссылки на карточки площадок. Присутствие на каналах, не рекомендация цен. Комиссии и доля прямых продаж — в обзоре каналов.
На чём стоит эта оценка
Оценка — не мнение: каждая цифра отчёта опирается на проверяемый открытый источник. Объём данных по этому объекту:
- 341отзывов гостей · 1 площадка
- 1 070упоминаний в отзывах · 12 аспектов тональности
- 9каналов бронирования · проверяем 20
- 3гос. реестра: ФСА · ЕГРЮЛ · НСПД
- 13фактов в доказательной базе оценки
Карточка собрана той же машиной данных, что и вся платформа: 37 671 объект на 25.06.2026в 90 регионах, 7,3 млн фактов из отзывов, мониторинг 20 площадок бронирования. Как считается оценка →
Частые вопросы об объекте
«Отель Посадский»: какой официальный сайт?
Официальный сайт — hotel-sposad.ru; ссылка сверена по реестру и скану сайта.
«Отель Посадский»: какой телефон?
Телефон из государственного реестра классификации: +7 800 333-72-81.
«Отель Посадский»: сколько номеров?
77 номеров, заявленная категория 3★.
«Отель Посадский»: как открыть запись в реестре классификации?
Запись объекта в государственном реестре ФСА: https://tourism.fsa.gov.ru/ru/resorts/hotels/93819b50-c607-11ef-92da-0b002bae6b85/about-resort. Сведения собраны 09.06.2026.
«Отель Посадский»: какой рейтинг?
Оценка гостей — 4,3 из 5 (2ГИС). Индекс качества управления HotGrade — 54 из 100.
«Отель Посадский»: какое юрлицо указано в реестре?
Юрлицо по данным ЕГРЮЛ: ООО «ЦЕНТР ПОСАД». Это не подтверждение роли оператора или права на здание.
Ответы собраны из открытых источников карточки; полные данные — в соответствующих разделах отчёта.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
341 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| 2ГИС | 341 | 4,3 / 5 | 0% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
На карточке — ключевые факты. В полном отчёте — глубина: разворот всех 10 осей обоих баллов (вклад в балл + вся доказательная база, а не топ-факты), чек-лист документов сайта из 9 позиций, точки роста по каждой оси, позиция «лучше N% сопоставимых» и экспорт PDF.
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.