Проверка отеля как бизнеса · Московская область
Гостиница Центральная
Сергиев Посад · рейтинг и проверка по открытым данным
- +12п.п.к медиане города по Индексу
- +16,3п.п.к медиане сегмента по Индексу
- 4,7/ 5оценка гостей · 269 отзывов
- 8/ 20каналов бронирования подтверждено
Паспорт объекта
- Классификация
- В реестре классификации
- Связанный ИП
- Матвеев Анатолий СергеевичИНН 504203658491 · ОГРНИП 310504219400019
- Отзывы гостей
- 4,67 / 5269 отзывов
ФСА ↗
ЕГРИП
2ГИС ↗
- Тип и категория
- Гостиница · 2★ в записи
- Номерной фонд
- 23 номера в записи
- Адрес
- Московская Область, г.о. Сергиево-Посадский, г Сергиев Посад, пер Овражный, д. 2а
- Связанная компания
- Матвеев Анатолий Сергеевич подтверждённая публичная связьИНН 504203658491ФСА, реестр классифицированных средств размещения ↗ · данные на 09.06.2026Связь означает совпадение организации или ИП в открытых реестровых данных. Она не подтверждает право собственности на недвижимость, договор управления или конечного бенефициара.
Контакт опубликован в записи объекта; актуальность проверьте перед обращением.
Независимый агрегат HotGrade по открытым источникам, не официальный сервис Росаккредитации.
Индекс по четырём осям
77 / 100Бизнес отвечает на часть отзывов — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Что учтено (2) · на 19.07.2026
Смешанная картина в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Что учтено (2) · на 19.07.2026
Сбалансированное присутствие на площадках, зависимость от OTA умеренная
Что учтено (1) · на 19.07.2026
медиана сегмента: 61 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 3/4 · источники: аспекты отзывов, гео-отзывы, Островок
Короткий ответ по объекту
Что видно по открытым данным
Гостиница «Центральная»: индекс качества управления на 12 п.п. выше медианы города.
Что проверено по объекту (3)
Только проверяемые факты из открытых источников · уверенность: высокая · как считается — методика →
Что говорят в отзывах
Повторяющиеся темы из открытых отзывов — в аналитическом пересказе, без прямых цитат.
Гостиница расположена в центральной части Сергиева Посада, что отмечают практически все гости, подчеркивая удобство доступа к основным достопримечательностям. Завтраки, персонал и чистота получили преимущественно положительные отклики, как и соотношение цены и качества. В номерах у большинства постояльцев было всё необходимое, однако среди замечаний — шумоизоляция, недостатки в состоянии санузлов и отдельные проблемы с температурой в помещении и водой. Санузел как объект оценки вызывает разноречивые реакции, включая вопросы к чистоте и функциональности. Парковка упоминается преимущественно положительно.
Источник: HotGrade · текст сформирован автоматически из агрегатов отзывов · аналитический пересказ открытых отзывов
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
Из чего сложилась оценка (3 оси · 6 фактов) · на 19.07.2026
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Расположение
Сергиев Посад · Московская Область, г.о. Сергиево-Посадский, г Сергиев Посад, пер Овражный, д. 2а
Расположение показано по адресу. Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят локацию (251), завтрак (165) и персонал (163); чаще критикуют шумоизоляцию (74) и санузел (60). Всего 1283 упоминаний по 12 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (1283)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Парковка | 49 | 49 | 0 |
| Локация | 251 | 239 | 7 |
| Персонал | 163 | 153 | 10 |
| Завтрак | 165 | 151 | 14 |
| Чистота | 122 | 97 | 23 |
| Интернет | 12 | 7 | 1 |
| Цена / качество | 91 | 66 | 21 |
| Номер | 163 | 104 | 57 |
| Удобства | 88 | 53 | 31 |
| Заселение | 45 | 22 | 16 |
| Шумоизоляция | 74 | 28 | 43 |
| Санузел | 60 | 15 | 41 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Московская область · 0–2★, ориентир): загрузка 71% (за май) · цена ночи (тариф) 7 956 ₽ · RevPAR 5 677 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
ИП — ЕГРИП проверить в ФНС ↗
- ИП
- Матвеев Анатолий Сергеевич
- ИНН · ОГРНИП
- 504203658491 · 310504219400019
- Статус
- действующее · с 13.07.2010
- ОКВЭД
- 55.10 · Деятельность гостиниц и прочих мест для временного проживания
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРНИП/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРИП (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРНИП.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Кто владелец гостиницы «Центральная»
Объект зарегистрирован на индивидуального предпринимателя — Матвеев Анатолий Сергеевич (ИНН 504203658491, ОГРНИП 310504219400019).
Регистрация индивидуального предпринимателя не подтверждает прав на здание гостиницы: права на недвижимость регистрируются в ЕГРН и здесь не проверяются.
Источник: ЕГРИП (ФНС), данные на 22 июня 2026 г.. Проверить в ФНС ↗
Каналы бронирования
8Представлен на 8 каналах бронирования.
Где отель ловит бронь — прямые ссылки на карточки площадок. Присутствие на каналах, не рекомендация цен. Комиссии и доля прямых продаж — в обзоре каналов.
На чём стоит эта оценка
Оценка — не мнение: каждая цифра отчёта опирается на проверяемый открытый источник. Объём данных по этому объекту:
- 269отзывов гостей · 1 площадка
- 1 283упоминания в отзывах · 12 аспектов тональности
- 8каналов бронирования · проверяем 20
- 2гос. реестра: ФСА · ЕГРИП
- 12фактов в доказательной базе оценки
Карточка собрана той же машиной данных, что и вся платформа: 37 671 объект на 25.06.2026в 90 регионах, 7,3 млн фактов из отзывов, мониторинг 20 площадок бронирования. Как считается оценка →
Частые вопросы об объекте
«Гостиница Центральная»: какой телефон?
Телефон из государственного реестра классификации: +7 496 547-80-88.
«Гостиница Центральная»: сколько номеров?
23 номера, заявленная категория 2★.
«Гостиница Центральная»: как открыть запись в реестре классификации?
Запись объекта в государственном реестре ФСА: https://tourism.fsa.gov.ru/ru/resorts/hotels/654a498d-c608-11ef-92da-4b08903f4739/about-resort. Сведения собраны 09.06.2026.
«Гостиница Центральная»: какой рейтинг?
Оценка гостей — 4,7 из 5 (2ГИС). Индекс качества управления HotGrade — 77 из 100.
«Гостиница Центральная»: какое юрлицо указано в реестре?
ИП по данным ЕГРИП: Матвеев Анатолий Сергеевич. Это не подтверждение роли оператора или права на здание.
Ответы собраны из открытых источников карточки; полные данные — в соответствующих разделах отчёта.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
269 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| 2ГИС | 269 | 4,7 / 5 | 5% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
На карточке — ключевые факты. В полном отчёте — глубина: разворот всех 10 осей обоих баллов (вклад в балл + вся доказательная база, а не топ-факты), чек-лист документов сайта из 9 позиций, точки роста по каждой оси, позиция «лучше N% сопоставимых» и экспорт PDF.
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.