Проверка отеля как бизнеса · Московская область
Гостиница Постоялый двор Русь
Серпухов · рейтинг и проверка по открытым данным
- −12,5п.п.к медиане города по Индексу
- 3,7/ 5оценка гостей · 600 отзывов
- 5/ 20каналов бронирования подтверждено
Паспорт объекта
- Классификация
- В реестре классификации
- Связанное юрлицо
- ООО ГМК «ПОСТОЯЛЫЙ ДВОР РУСЬ»ИНН 5043042371
- Отзывы гостей
- 4,22 / 5260 отзывов
ФСА ↗
ЕГРЮЛ
2ГИС ↗
- Тип и категория
- Гостиница · 3★ в записи
- Номерной фонд
- 49 номеров в записи
- Адрес
- 142200, Московская Область, г.о. Серпухов, г Серпухов, ул 2-я Московская, д. 2/20, помещ. 1
- Связанная компания
- ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ГОСТИНИЧНО-МЕДИЦИНСКИЙ КОМПЛЕКС "ПОСТОЯЛЫЙ ДВОР РУСЬ" подтверждённая публичная связьИНН 5043042371ФСА, реестр классифицированных средств размещения ↗ · данные на 09.06.2026Связь означает совпадение организации или ИП в открытых реестровых данных. Она не подтверждает право собственности на недвижимость, договор управления или конечного бенефициара.
Контакт опубликован в записи объекта; актуальность проверьте перед обращением.
Независимый агрегат HotGrade по открытым источникам, не официальный сервис Росаккредитации.
Индекс по четырём осям
53 / 100Часть отзывов остаётся без ответа — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Что учтено (3) · на 19.07.2026
Повторяющийся негатив в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Что учтено (2) · на 19.07.2026
Базовая цифровая инфраструктура — ↑ Сайт, онлайн-оплата, аналитика, CRM — конверсия и удержание
Сбалансированное присутствие на площадках, зависимость от OTA умеренная
Что учтено (1) · на 19.07.2026
медиана сегмента: 65 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 4/4 · источники: аспекты отзывов, HotGradeScanner, гео-отзывы, Островок
Короткий ответ по объекту
Что видно по открытым данным
Гостиница «Постоялый двор »Русь«: по сегменту «hotel, 3★» объект ниже медианы на 12,5 п.п.
Что проверено по объекту (7)
Только проверяемые факты из открытых источников · уверенность: высокая · как считается — методика →
Что говорят в отзывах
Повторяющиеся темы из открытых отзывов — в аналитическом пересказе, без прямых цитат.
Гостиница расположена в центре Серпухова, что отмечают большинство гостей как удобное преимущество. Персонал упоминается в положительном ключе около двух третей случаев — отмечают вежливость и готовность помочь. Номера и удобства оцениваются разделяюще: примерно половина упоминаний о них положительные, с акцентом на наличие необходимых вещей, но встречается критика состояния мебели, санузлов и чистоты, включая плесень, проблемы со сливом и уборкой. Завтраки и соотношение цены и качества получают положительные отклики около трети случаев, однако негативные замечания касаются качества питания, организации заселения и отсутствия стабильного интернета. Шум и техническое состояние помещений упоминаются как менее комфортные аспекты.
Источник: HotGrade · текст сформирован автоматически из агрегатов отзывов · аналитический пересказ открытых отзывов
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
Из чего сложилась оценка (4 оси · 7 фактов) · на 19.07.2026
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Расположение
Серпухов · 142200, Московская Область, г.о. Серпухов, г Серпухов, ул 2-я Московская, д. 2/20, помещ. 1
Расположение показано по адресу. Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят персонал (155), локацию (138) и парковку (14); чаще критикуют завтрак (177) и соотношение цены и качества (120). Всего 1120 упоминаний по 12 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (1120)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Парковка | 14 | 13 | 1 |
| Локация | 138 | 122 | 9 |
| Персонал | 155 | 105 | 47 |
| Номер | 167 | 97 | 67 |
| Удобства | 85 | 40 | 43 |
| Цена / качество | 120 | 52 | 64 |
| Заселение | 36 | 13 | 16 |
| Завтрак | 177 | 72 | 90 |
| Чистота | 117 | 44 | 71 |
| Санузел | 70 | 7 | 55 |
| Шумоизоляция | 33 | 5 | 28 |
| Интернет | 8 | 0 | 6 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Московская область · 3★, ориентир): загрузка 73% (за май) · цена ночи (тариф) 5 227 ₽ · RevPAR 3 807 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
- Прозрачность сайта
- 60 / 100
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- жилое · здание
- Площадь
- 916 м² · 4 эт.
- Кадастровая стоимость
- 28 млн ₽
- Кадастровый №
- 50:58:0100303:59
Юрлицо — ЕГРЮЛ проверить в ФНС ↗
- Юрлицо
- ООО ГМК «ПОСТОЯЛЫЙ ДВОР РУСЬ»
- ИНН · ОГРН
- 5043042371 · 1105043004164
- Статус
- действующее · с 23.11.2010
- Руководитель
- Залазина Татьяна Витальевна · генеральный директор
- ОКВЭД
- 55.10 · Деятельность гостиниц и прочих мест для временного проживания
- Учредители
- Залазина Татьяна Витальевна — 100%
- Конечный бенефициар
- Залазина Татьяна Витальевна
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРН/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРЮЛ (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРН.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Кто владелец гостиницы «Постоялый двор Русь»
В реестровой записи с объектом связано ООО ГМК "ПОСТОЯЛЫЙ ДВОР РУСЬ" (ИНН 5043042371, ОГРН 1105043004164). Единственный учредитель компании по ЕГРЮЛ — Залазина Татьяна Витальевна (100%). Он же указан в ЕГРЮЛ конечным бенефициаром.
Руководитель по реестровой записи — Залазина Татьяна Витальевна. Руководитель не то же самое, что собственник.
Это сведения о владении компанией из ЕГРЮЛ. Права на само здание в них не отражаются — компания может и арендовать объект, а права на недвижимость регистрируются в ЕГРН.
Источник: ЕГРЮЛ (ФНС), данные на 22 июня 2026 г.. Проверить в ФНС ↗
Сайт: бронирование и документы
сайт объектаПоказаны наблюдения по официальному сайту, доказательно привязанному к этому объекту.
- Система онлайн-бронирования
- OtelMS
- Прямое бронирование
- путь прямого бронирования обнаружен
- Веб-аналитика
- GA4 · Yandex Metrika · Yandex Metrika Webvisor
Источник: pdrus.ru ↗
Это наблюдения внешнего сайта на указанную дату. Система онлайн-бронирования не равна PMS; веб-скан не подтверждает внутреннюю PMS/CRM, фактическое использование системы или наличие свободных номеров. «Не обнаружено» означает только отсутствие сигнала при этой проверке. Полный нейтральный чеклист — в отчёте →
Каналы бронирования
5Представлен на 5 каналах бронирования.
Где отель ловит бронь — прямые ссылки на карточки площадок. Присутствие на каналах, не рекомендация цен. Комиссии и доля прямых продаж — в обзоре каналов.
На чём стоит эта оценка
Оценка — не мнение: каждая цифра отчёта опирается на проверяемый открытый источник. Объём данных по этому объекту:
- 860отзывов гостей · 2 площадки
- 1 120упоминаний в отзывах · 12 аспектов тональности
- 5каналов бронирования · проверяем 20
- 3гос. реестра: ФСА · ЕГРЮЛ · НСПД
- 13фактов в доказательной базе оценки
Карточка собрана той же машиной данных, что и вся платформа: 37 671 объект на 25.06.2026в 90 регионах, 7,3 млн фактов из отзывов, мониторинг 20 площадок бронирования. Как считается оценка →
Частые вопросы об объекте
«Гостиница Постоялый двор Русь»: какой официальный сайт?
Официальный сайт — pdrus.ru; ссылка сверена по реестру и скану сайта.
«Гостиница Постоялый двор Русь»: какой телефон?
Телефон из государственного реестра классификации: +7 496 776-09-97.
«Гостиница Постоялый двор Русь»: сколько номеров?
49 номеров, заявленная категория 3★.
«Гостиница Постоялый двор Русь»: как открыть запись в реестре классификации?
Запись объекта в государственном реестре ФСА: https://tourism.fsa.gov.ru/ru/resorts/hotels/1c9f45f1-c609-11ef-92da-a7f1ba1b8cae/about-resort. Сведения собраны 09.06.2026.
«Гостиница Постоялый двор Русь»: какой рейтинг?
Оценка гостей — 3,7 из 5 (Яндекс). Индекс качества управления HotGrade — 53 из 100.
«Гостиница Постоялый двор Русь»: какое юрлицо указано в реестре?
Юрлицо по данным ЕГРЮЛ: ООО ГМК «ПОСТОЯЛЫЙ ДВОР РУСЬ». Это не подтверждение роли оператора или права на здание.
Ответы собраны из открытых источников карточки; полные данные — в соответствующих разделах отчёта.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
860 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| 2ГИС | 260 | 4,2 / 5 | 1% |
| Яндекс | 600 | 3,7 / 5 | 5% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
На карточке — ключевые факты. В полном отчёте — глубина: разворот всех 10 осей обоих баллов (вклад в балл + вся доказательная база, а не топ-факты), чек-лист документов сайта из 9 позиций, точки роста по каждой оси, позиция «лучше N% сопоставимых» и экспорт PDF.
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.