Проверка отеля как бизнеса · Костромская область
Хостел Карандаш
Шарья · рейтинг и проверка по открытым данным
- +23,6п.п.к медиане города по Индексу
- 4,8/ 5оценка гостей · 181 отзыв
- 7/ 20каналов бронирования подтверждено
Паспорт объекта
- Классификация
- В реестре классификации
- Связанный ИП
- Иванов Олег МихайловичИНН 525633478343 · ОГРНИП 319527500059660
- Отзывы гостей
- 5,0 / 56 отзывов
ФСА ↗
ЕГРИП
2ГИС ↗
- Тип и категория
- Гостиница
- Номерной фонд
- 8 номеров в записи
- Адрес
- 157501, Костромская Область, г.о. город Шарья, г Шарья, ул Ленина, д. 85
- Связанная компания
- Иванов Олег Михайлович подтверждённая публичная связьИНН 525633478343ФСА, реестр классифицированных средств размещения ↗ · данные на 13.06.2026Связь означает совпадение организации или ИП в открытых реестровых данных. Она не подтверждает право собственности на недвижимость, договор управления или конечного бенефициара.
Контакт опубликован в записи объекта; актуальность проверьте перед обращением.
Независимый агрегат HotGrade по открытым источникам, не официальный сервис Росаккредитации.
Индекс по четырём осям
83 / 100Бизнес отвечает на часть отзывов — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Что учтено (2) · на 19.07.2026
Отзывы преимущественно позитивные
Что учтено (2) · на 19.07.2026
Сбалансированное присутствие на площадках, зависимость от OTA умеренная
Что учтено (1) · на 19.07.2026
медиана сегмента: 59 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 3/4 · источники: аспекты отзывов, гео-отзывы, Островок
Короткий ответ по объекту
Что видно по открытым данным
Хостел «Карандаш»: по сегменту «hostel» объект выше медианы на 23,6 п.п.
Что проверено по объекту (4)
Только проверяемые факты из открытых источников · уверенность: высокая · как считается — методика →
Что говорят в отзывах
Повторяющиеся темы из открытых отзывов — в аналитическом пересказе, без прямых цитат.
Гостиница «Хостел "Карандаш"» характеризуется высоким уровнем чистоты, что отмечают практически все гости: в номерах, санузлах, на кухне и в общих зонах поддерживается порядок. Персонал, в основном женщины на ресепшене, оценивается как внимательный, вежливый и готовый помочь, что подтверждается подавляющим большинством упоминаний. Номера и общие удобства соответствуют ожиданиям по соотношению цены и качества — гости отмечают аккуратность, достаточное оборудование и функциональность. Среди замечаний — необходимость носить бахилы при входе на ресепшен, платный Wi-Fi и отсутствие бесплатного чая и сахара на кухне, что упоминается в нескольких отзывах. Расположение и организация заселения в целом воспринимаются положительно, хотя упоминаний по этим пунктам меньше.
Источник: HotGrade · текст сформирован автоматически из агрегатов отзывов · аналитический пересказ открытых отзывов
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
Из чего сложилась оценка (2 оси · 7 фактов) · на 19.07.2026
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Расположение
Шарья · 157501, Костромская Область, г.о. город Шарья, г Шарья, ул Ленина, д. 85
Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят чистоту (136), персонал (92) и номер (85). Всего 527 упоминаний по 11 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (527)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Персонал | 92 | 90 | 1 |
| Чистота | 136 | 134 | 1 |
| Санузел | 37 | 35 | 2 |
| Удобства | 35 | 33 | 1 |
| Номер | 85 | 80 | 4 |
| Цена / качество | 83 | 76 | 3 |
| Локация | 7 | 7 | 0 |
| Парковка | 4 | 3 | 0 |
| Заселение | 26 | 20 | 3 |
| Завтрак | 12 | 8 | 1 |
| Шумоизоляция | 10 | 7 | 3 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Россия · все категории, ориентир): загрузка 77% (на 4 июня) · цена ночи (тариф) 8 424 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- нежилое · здание
- Площадь
- 764 м² · 2 эт.
- Кадастровая стоимость
- 12 млн ₽
- Кадастровый №
- 44:31:020701:75
ИП — ЕГРИП проверить в ФНС ↗
- ИП
- Иванов Олег Михайлович
- ИНН · ОГРНИП
- 525633478343 · 319527500059660
- Статус
- действующее · с 20.05.2019
- ОКВЭД
- 43.29 · Производство прочих строительно-монтажных работ
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРНИП/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРИП (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРНИП.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Кто владелец гостиницы «Карандаш»
Объект зарегистрирован на индивидуального предпринимателя — Иванов Олег Михайлович (ИНН 525633478343, ОГРНИП 319527500059660).
Регистрация индивидуального предпринимателя не подтверждает прав на здание гостиницы: права на недвижимость регистрируются в ЕГРН и здесь не проверяются.
Источник: ЕГРИП (ФНС), данные на 22 июня 2026 г.. Проверить в ФНС ↗
Каналы бронирования
7Представлен на 7 каналах бронирования.
Где отель ловит бронь — прямые ссылки на карточки площадок. Присутствие на каналах, не рекомендация цен. Комиссии и доля прямых продаж — в обзоре каналов.
На чём стоит эта оценка
Оценка — не мнение: каждая цифра отчёта опирается на проверяемый открытый источник. Объём данных по этому объекту:
- 187отзывов гостей · 2 площадки
- 527упоминаний в отзывах · 11 аспектов тональности
- 7каналов бронирования · проверяем 20
- 3гос. реестра: ФСА · ЕГРИП · НСПД
- 13фактов в доказательной базе оценки
Карточка собрана той же машиной данных, что и вся платформа: 37 671 объект на 25.06.2026в 90 регионах, 7,3 млн фактов из отзывов, мониторинг 20 площадок бронирования. Как считается оценка →
Частые вопросы об объекте
«Хостел Карандаш»: какой телефон?
Телефон из государственного реестра классификации: +7 920 648-85-06.
«Хостел Карандаш»: сколько номеров?
8 номеров.
«Хостел Карандаш»: как открыть запись в реестре классификации?
Запись объекта в государственном реестре ФСА: https://tourism.fsa.gov.ru/ru/resorts/hotels/51ed8b41-8272-11f0-816e-657a94911bcc/about-resort. Сведения собраны 13.06.2026.
«Хостел Карандаш»: какой рейтинг?
Оценка гостей — 4,8 из 5 (Яндекс). Индекс качества управления HotGrade — 83 из 100.
«Хостел Карандаш»: какое юрлицо указано в реестре?
ИП по данным ЕГРИП: Иванов Олег Михайлович. Это не подтверждение роли оператора или права на здание.
Ответы собраны из открытых источников карточки; полные данные — в соответствующих разделах отчёта.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
187 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| 2ГИС | 6 | 5 / 5 | 0% |
| Яндекс | 181 | 4,8 / 5 | 51% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
На карточке — ключевые факты. В полном отчёте — глубина: разворот всех 10 осей обоих баллов (вклад в балл + вся доказательная база, а не топ-факты), чек-лист документов сайта из 9 позиций, точки роста по каждой оси, позиция «лучше N% сопоставимых» и экспорт PDF.
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.