Проверка отеля как бизнеса · Ленинградская область
Гостевой дом Нотебург
Шлиссельбург · рейтинг и проверка по открытым данным
- +5,7п.п.к медиане города по Индексу
- 4,8/ 5оценка гостей · 349 отзывов
- 2/ 20каналов бронирования подтверждено
Паспорт объекта
- Классификация
- В реестре классификации
- Связанное юрлицо
- ООО «КЛЮЧ-СЕРВИС»ИНН 4706032139
- Отзывы гостей
- 4,77 / 5349 отзывов
ФСА ↗
ЕГРЮЛ
Яндекс ↗
- Тип и категория
- Гостиница
- Номерной фонд
- 6 номеров в записи
- Адрес
- 187320, Ленинградская Область, м.р-н Кировский, г.п. Шлиссельбургское, г Шлиссельбург, ул Красный тракт, д. 30б, к. 1
- Связанная компания
- ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "КЛЮЧ-СЕРВИС" подтверждённая публичная связьИНН 4706032139ФСА, реестр классифицированных средств размещения ↗ · данные на 13.06.2026Связь означает совпадение организации или ИП в открытых реестровых данных. Она не подтверждает право собственности на недвижимость, договор управления или конечного бенефициара.
Контакт опубликован в записи объекта; актуальность проверьте перед обращением.
Независимый агрегат HotGrade по открытым источникам, не официальный сервис Росаккредитации.
Индекс по четырём осям
65 / 100Бизнес отвечает на часть отзывов — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Что учтено (2) · на 19.07.2026
Отзывы преимущественно позитивные
Что учтено (2) · на 19.07.2026
Узкая дистрибуция → выше зависимость от OTA — ↑ Прямое бронирование и движок брони, меньше зависимости от OTA — выше маржа
Что учтено (1) · на 19.07.2026
медиана сегмента: 59 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 3/4 · источники: аспекты отзывов, гео-отзывы, Островок
Короткий ответ по объекту
Что видно по открытым данным
Гостевой дом «Нотебург»: по сегменту «hotel» объект выше медианы на 5,7 п.п.
Что проверено по объекту (3)
Только проверяемые факты из открытых источников · уверенность: высокая · как считается — методика →
Что говорят в отзывах
Повторяющиеся темы из открытых отзывов — в аналитическом пересказе, без прямых цитат.
Гостиница расположена в Шлиссельбурге и пользуется высокой оценкой гостей по большинству параметров. Подавляющее большинство положительных отзывов касается персонала, удобств, чистоты, номеров и расположения, при этом практически все упоминания о чистоте и номерах носят положительный характер. Завтраки получили положительные отклики около трёх четвертей упоминающих их гостей, а соотношение цены и качества оценивается положительно подавляющим большинством. Среди дополнительных особенностей отмечаются ресторан на территории, баня, благоустроенная зона с фонтанами и парковка на закрытой территории. Встречаются замечания, связанные с работой ресторана, включая скорость обслуживания и отдельные аспекты меню, а также единичные комментарии о недостаточной приветливости при встрече.
Источник: HotGrade · текст сформирован автоматически из агрегатов отзывов · аналитический пересказ открытых отзывов
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
Из чего сложилась оценка (3 оси · 6 фактов) · на 19.07.2026
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Расположение
Шлиссельбург · 187320, Ленинградская Область, м.р-н Кировский, г.п. Шлиссельбургское, г Шлиссельбург, ул Красный тракт, д. 30б, к. 1
Расположение показано по адресу. Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят завтрак (96), соотношение цены и качества (72) и номер (71); чаще критикуют заселение (6). Всего 537 упоминаний по 12 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (537)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Парковка | 15 | 14 | 0 |
| Чистота | 49 | 47 | 2 |
| Персонал | 61 | 57 | 4 |
| Локация | 54 | 50 | 0 |
| Номер | 71 | 68 | 3 |
| Удобства | 69 | 64 | 2 |
| Шумоизоляция | 18 | 16 | 1 |
| Цена / качество | 72 | 62 | 5 |
| Завтрак | 96 | 81 | 8 |
| Санузел | 23 | 19 | 1 |
| Интернет | 3 | 1 | 1 |
| Заселение | 6 | 2 | 2 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Ленинградская область · все категории, ориентир): загрузка 65% (за май) · цена ночи (тариф) 9 097 ₽ · RevPAR 5 928 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
Юрлицо — ЕГРЮЛ проверить в ФНС ↗
- Юрлицо
- ООО «КЛЮЧ-СЕРВИС»
- ИНН · ОГРН
- 4706032139 · 1114706004654
- Статус
- действующее · с 18.07.2011
- Руководитель
- Спиридонов Павел Николаевич · генеральный директор
- ОКВЭД
- 56.10.1 · Деятельность ресторанов и кафе с полным ресторанным обслуживанием, кафетериев, ресторанов быстрого питания и самообслуживания
- Учредители
- Жигульский Владимир Александрович — 100%
- Конечный бенефициар
- Жигульский Владимир Александрович
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРН/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРЮЛ (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРН.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Кто владелец гостиницы «Нотебург»
В реестровой записи с объектом связано ООО "КЛЮЧ-СЕРВИС" (ИНН 4706032139, ОГРН 1114706004654). Единственный учредитель компании по ЕГРЮЛ — Жигульский Владимир Александрович (100%). Он же указан в ЕГРЮЛ конечным бенефициаром.
Руководитель по реестровой записи — Спиридонов Павел Николаевич. Руководитель не то же самое, что собственник.
Это сведения о владении компанией из ЕГРЮЛ. Права на само здание в них не отражаются — компания может и арендовать объект, а права на недвижимость регистрируются в ЕГРН.
Источник: ЕГРЮЛ (ФНС), данные на 22 июня 2026 г.. Проверить в ФНС ↗
Каналы бронирования
2Представлен на 2 каналах бронирования.
Где отель ловит бронь — прямые ссылки на карточки площадок. Присутствие на каналах, не рекомендация цен. Комиссии и доля прямых продаж — в обзоре каналов.
На чём стоит эта оценка
Оценка — не мнение: каждая цифра отчёта опирается на проверяемый открытый источник. Объём данных по этому объекту:
- 349отзывов гостей · 1 площадка
- 537упоминаний в отзывах · 12 аспектов тональности
- 2канала бронирования · проверяем 20
- 2гос. реестра: ФСА · ЕГРЮЛ
- 12фактов в доказательной базе оценки
Карточка собрана той же машиной данных, что и вся платформа: 37 671 объект на 25.06.2026в 90 регионах, 7,3 млн фактов из отзывов, мониторинг 20 площадок бронирования. Как считается оценка →
Частые вопросы об объекте
«Гостевой дом Нотебург»: какой телефон?
Телефон из государственного реестра классификации: +7 969 716-19-59.
«Гостевой дом Нотебург»: сколько номеров?
6 номеров.
«Гостевой дом Нотебург»: как открыть запись в реестре классификации?
Запись объекта в государственном реестре ФСА: https://tourism.fsa.gov.ru/ru/resorts/hotels/71893f7f-c609-11ef-92da-9f8ec1b195da/about-resort. Сведения собраны 13.06.2026.
«Гостевой дом Нотебург»: какой рейтинг?
Оценка гостей — 4,8 из 5 (Яндекс). Индекс качества управления HotGrade — 65 из 100.
«Гостевой дом Нотебург»: какое юрлицо указано в реестре?
Юрлицо по данным ЕГРЮЛ: ООО «КЛЮЧ-СЕРВИС». Это не подтверждение роли оператора или права на здание.
Ответы собраны из открытых источников карточки; полные данные — в соответствующих разделах отчёта.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
349 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| Яндекс | 349 | 4,8 / 5 | 18% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
На карточке — ключевые факты. В полном отчёте — глубина: разворот всех 10 осей обоих баллов (вклад в балл + вся доказательная база, а не топ-факты), чек-лист документов сайта из 9 позиций, точки роста по каждой оси, позиция «лучше N% сопоставимых» и экспорт PDF.
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.