Проверка отеля как бизнеса · Ленинградская область
гостиница Цемотель
Сланцы · рейтинг и проверка по открытым данным
- −2,5п.п.к медиане города по Индексу
- 4,4/ 5оценка гостей · 175 отзывов
- 5/ 20каналов бронирования подтверждено
Паспорт объекта
- Классификация
- В реестре классификации
- Связанное юрлицо
- АО «ЦЕМРОС»ИНН 7708117908
- Отзывы гостей
- 4,41 / 5175 отзывов
ФСА ↗
ЕГРЮЛ ↗
Яндекс ↗
- Тип и категория
- Гостиница
- Номерной фонд
- 35 номеров в записи
- Адрес
- 188561, Ленинградская Область, м.р-н Сланцевский, г.п. Сланцевское, г Сланцы, ул Ломоносова, д. 25а
- Связанная компания
- АКЦИОНЕРНОЕ ОБЩЕСТВО "ЦЕМРОС" подтверждённая публичная связьИНН 7708117908ФСА, реестр классифицированных средств размещения ↗ · данные на 13.06.2026Связь означает совпадение организации или ИП в открытых реестровых данных. Она не подтверждает право собственности на недвижимость, договор управления или конечного бенефициара.
Контакт опубликован в записи объекта; актуальность проверьте перед обращением.
Независимый агрегат HotGrade по открытым источникам, не официальный сервис Росаккредитации.
Индекс по четырём осям
57 / 100Часть отзывов остаётся без ответа — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Что учтено (2) · на 19.07.2026
Смешанная картина в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Что учтено (2) · на 19.07.2026
Сбалансированное присутствие на площадках, зависимость от OTA умеренная
Что учтено (1) · на 19.07.2026
медиана сегмента: 59 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 3/4 · источники: аспекты отзывов, гео-отзывы, Островок
Короткий ответ по объекту
Что видно по открытым данным
гостиница «Цемотель»: по сегменту «hotel» объект ниже медианы на 2,5 п.п.
Что проверено по объекту (4)
Только проверяемые факты из открытых источников · уверенность: высокая · как считается — методика →
Что говорят в отзывах
Повторяющиеся темы из открытых отзывов — в аналитическом пересказе, без прямых цитат.
Гостиница "Цемотель" в Сланцах получает в основном положительные отклики по чистоте, которую отмечают подавляющее большинство гостей, а также по соотношению цены и качества, номерам и персоналу — по этим аспектам положительные упоминания составляют около трёх четвертей. Завтраки и общие удобства оценены положительно около двух третей упоминавших их, при этом гости отмечают, что питание не входит в стоимость проживания и оплачивается отдельно. В отзывах встречается смешанная оценка уровня шума и расположения объекта, а также преимущественно негативные впечатления от процесса заселения. Парковка, включая охраняемую территорию, упоминается скорее положительно.
Источник: HotGrade · текст сформирован автоматически из агрегатов отзывов · аналитический пересказ открытых отзывов
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
Из чего сложилась оценка (3 оси · 7 фактов) · на 19.07.2026
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Расположение
Сланцы · 188561, Ленинградская Область, м.р-н Сланцевский, г.п. Сланцевское, г Сланцы, ул Ломоносова, д. 25а
Расположение показано по адресу. Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят соотношение цены и качества (77), чистоту (77) и номер (70); чаще критикуют заселение (11) и интернет (9). Всего 432 упоминаний по 12 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (432)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Чистота | 77 | 72 | 5 |
| Номер | 70 | 53 | 12 |
| Парковка | 16 | 12 | 3 |
| Цена / качество | 77 | 56 | 15 |
| Персонал | 38 | 29 | 9 |
| Завтрак | 67 | 42 | 16 |
| Удобства | 30 | 18 | 11 |
| Локация | 13 | 6 | 4 |
| Шумоизоляция | 16 | 8 | 8 |
| Санузел | 8 | 3 | 3 |
| Интернет | 9 | 3 | 6 |
| Заселение | 11 | 1 | 9 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Ленинградская область · все категории, ориентир): загрузка 65% (за май) · цена ночи (тариф) 9 097 ₽ · RevPAR 5 928 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- нежилое · здание
- Площадь
- 1 553 м² · 3 эт.
- Кадастровая стоимость
- 26 млн ₽
- Кадастровый №
- 47:28:0000000:1159
Юрлицо — ЕГРЮЛ проверить в ФНС ↗
- Юрлицо
- АО «ЦЕМРОС»
- ИНН · ОГРН
- 7708117908 · 1027739128141
- Статус
- действующее · с 22.07.1999
- Руководитель
- Шматов Вячеслав Вячеславович · генеральный директор
- ОКВЭД
- 23.51 · Производство цемента
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРН/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРЮЛ (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРН.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Кто владелец гостиницы «Цемотель»
В реестровой записи с объектом связано АО "ЦЕМРОС" (ИНН 7708117908, ОГРН 1027739128141). Сведения об учредителях в открытых данных ЕГРЮЛ не найдены — это отсутствие записи, а не нарушение.
Руководитель по реестровой записи — Шматов Вячеслав Вячеславович. Руководитель не то же самое, что собственник.
Это сведения о владении компанией из ЕГРЮЛ. Права на само здание в них не отражаются — компания может и арендовать объект, а права на недвижимость регистрируются в ЕГРН.
Источник: ЕГРЮЛ (ФНС), данные на 22 июня 2026 г.. Проверить в ФНС ↗
Каналы бронирования
5Представлен на 5 каналах бронирования.
Где отель ловит бронь — прямые ссылки на карточки площадок. Присутствие на каналах, не рекомендация цен. Комиссии и доля прямых продаж — в обзоре каналов.
На чём стоит эта оценка
Оценка — не мнение: каждая цифра отчёта опирается на проверяемый открытый источник. Объём данных по этому объекту:
- 175отзывов гостей · 1 площадка
- 432упоминания в отзывах · 12 аспектов тональности
- 5каналов бронирования · проверяем 20
- 3гос. реестра: ФСА · ЕГРЮЛ · НСПД
- 13фактов в доказательной базе оценки
Карточка собрана той же машиной данных, что и вся платформа: 37 671 объект на 25.06.2026в 90 регионах, 7,3 млн фактов из отзывов, мониторинг 20 площадок бронирования. Как считается оценка →
Частые вопросы об объекте
«гостиница Цемотель»: какой телефон?
Телефон из государственного реестра классификации: +7 921 869-44-46.
«гостиница Цемотель»: сколько номеров?
35 номеров.
«гостиница Цемотель»: как открыть запись в реестре классификации?
Запись объекта в государственном реестре ФСА: https://tourism.fsa.gov.ru/ru/resorts/hotels/97146777-7cef-11f0-b541-43fd3ccfcb26/about-resort. Сведения собраны 13.06.2026.
«гостиница Цемотель»: какой рейтинг?
Оценка гостей — 4,4 из 5 (Яндекс). Индекс качества управления HotGrade — 57 из 100.
«гостиница Цемотель»: какое юрлицо указано в реестре?
Юрлицо по данным ЕГРЮЛ: АО «ЦЕМРОС». Это не подтверждение роли оператора или права на здание.
Ответы собраны из открытых источников карточки; полные данные — в соответствующих разделах отчёта.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
175 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| Яндекс | 175 | 4,4 / 5 | 0% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
На карточке — ключевые факты. В полном отчёте — глубина: разворот всех 10 осей обоих баллов (вклад в балл + вся доказательная база, а не топ-факты), чек-лист документов сайта из 9 позиций, точки роста по каждой оси, позиция «лучше N% сопоставимых» и экспорт PDF.
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.