Проверка отеля как бизнеса · Краснодарский край
Комплекс Snow Village
Сочи · рейтинг и проверка по открытым данным
- −17,5п.п.к медиане города по Индексу
- −14,3п.п.к медиане сегмента по Индексу
- 4,5/ 5оценка гостей · 38 отзывов
- 1/ 20каналов бронирования подтверждено
Паспорт объекта
- Классификация
- В реестре классификации
- Связанный ИП
- Мишина Марина ПетровнаИНН 231700427115 · ОГРНИП 304231704900210
- Отзывы гостей
- 4,08 / 512 отзывов
ФСА ↗
ЕГРИП ↗
2ГИС ↗
- Тип и категория
- Гостиница
- Номерной фонд
- 4 номера в записи
- Адрес
- г. Сочи, Адлерский район, с. Эсто-Садок,118
- Связанная компания
- Мишина Марина Петровна подтверждённая публичная связьИНН 231700427115ФСА, реестр классифицированных средств размещения ↗ · данные на 13.06.2026Связь означает совпадение организации или ИП в открытых реестровых данных. Она не подтверждает право собственности на недвижимость, договор управления или конечного бенефициара.
Контакт опубликован в записи объекта; актуальность проверьте перед обращением.
Независимый агрегат HotGrade по открытым источникам, не официальный сервис Росаккредитации.
Индекс по четырём осям
45 / 100Часть отзывов остаётся без ответа — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Что учтено (2) · на 19.07.2026
Смешанная картина в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Что учтено (2) · на 19.07.2026
Узкая дистрибуция → выше зависимость от OTA — ↑ Прямое бронирование и движок брони, меньше зависимости от OTA — выше маржа
Что учтено (1) · на 19.07.2026
медиана сегмента: 59 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 3/4 · источники: аспекты отзывов, гео-отзывы, Островок
Короткий ответ по объекту
Что видно по открытым данным
Комплекс «Snow Village» ИП Мишина М.П.: индекс качества управления на 17,5 п.п. ниже медианы города.
Что проверено по объекту (4)
Только проверяемые факты из открытых источников · уверенность: высокая · как считается — методика →
Что говорят в отзывах
Повторяющиеся темы из открытых отзывов — в аналитическом пересказе, без прямых цитат.
Гостиница «Комплекс "Snow Village" ИП Мишина М.П.» расположена в центральной части Красной Поляны, в шаговой доступности от подъёмника и инфраструктуры — магазинов, кафе и ресторанов. Гости отмечают просторные виллы с баней, подогреваемый бассейн, ухоженную территорию и наличие всех необходимых удобств для комфортного проживания, включая мангальную зону и зону отдыха. Персонал в большинстве случаев описывается как вежливый и готовый помочь, особенно выделяют администраторов по имени. В то же время встречаются замечания по поводу ограничений после 22:00, перебоев в работе бани и бассейна, а также отдельные жалобы на чистоту и техническое состояние некоторых объектов. Оценки по соотношению цены и качества, чистоте, номерам и удобствам в целом складываются положительно, хотя заселение упоминается с негативной стороны единичными гостями.
Источник: HotGrade · текст сформирован автоматически из агрегатов отзывов · аналитический пересказ открытых отзывов
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас. Хороший актив с незадействованным потенциалом: управление пока отстаёт от возможностей объекта.
Из чего сложилась оценка (3 оси · 7 фактов) · на 19.07.2026
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Расположение
Сочи · г. Сочи, Адлерский район, с. Эсто-Садок,118
Расположение показано по адресу. Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят соотношение цены и качества (25), удобства (19) и локацию (16); чаще критикуют заселение (5). Всего 115 упоминаний по 8 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (115)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Номер | 14 | 13 | 1 |
| Локация | 16 | 14 | 2 |
| Персонал | 12 | 10 | 2 |
| Удобства | 19 | 15 | 4 |
| Цена / качество | 25 | 18 | 7 |
| Чистота | 14 | 9 | 5 |
| Санузел | 10 | 5 | 3 |
| Заселение | 5 | 1 | 4 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Краснодарский край · все категории, ориентир): загрузка 71% (за май) · цена ночи (тариф) 6 121 ₽ · RevPAR 4 328 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- жилое · здание
- Площадь
- 254 м² · 3 эт.
- Кадастровая стоимость
- 11 млн ₽
- Кадастровый №
- 23:49:0420022:3396
ИП — ЕГРИП проверить в ФНС ↗
- ИП
- Мишина Марина Петровна
- ИНН · ОГРНИП
- 231700427115 · 304231704900210
- Статус
- действующее · с 05.10.1999
- ОКВЭД
- 47.19 · Торговля розничная прочая в неспециализированных магазинах
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРНИП/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРИП (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРНИП.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Кто владелец гостиницы «Комплекс Snow Village»
Объект зарегистрирован на индивидуального предпринимателя — Мишина Марина Петровна (ИНН 231700427115, ОГРНИП 304231704900210).
Регистрация индивидуального предпринимателя не подтверждает прав на здание гостиницы: права на недвижимость регистрируются в ЕГРН и здесь не проверяются.
Источник: ЕГРИП (ФНС), данные на 22 июня 2026 г.. Проверить в ФНС ↗
Каналы бронирования
1Представлен на 1 канале бронирования.
Где отель ловит бронь — прямые ссылки на карточки площадок. Присутствие на каналах, не рекомендация цен. Комиссии и доля прямых продаж — в обзоре каналов.
На чём стоит эта оценка
Оценка — не мнение: каждая цифра отчёта опирается на проверяемый открытый источник. Объём данных по этому объекту:
- 50отзывов гостей · 2 площадки
- 115упоминаний в отзывах · 8 аспектов тональности
- 1канал бронирования · проверяем 20
- 3гос. реестра: ФСА · ЕГРИП · НСПД
- 13фактов в доказательной базе оценки
Карточка собрана той же машиной данных, что и вся платформа: 37 671 объект на 25.06.2026в 90 регионах, 7,3 млн фактов из отзывов, мониторинг 20 площадок бронирования. Как считается оценка →
Частые вопросы об объекте
«Комплекс Snow Village»: какой телефон?
Телефон из государственного реестра классификации: +7 988 147-14-15.
«Комплекс Snow Village»: сколько номеров?
4 номера.
«Комплекс Snow Village»: как открыть запись в реестре классификации?
Запись объекта в государственном реестре ФСА: https://tourism.fsa.gov.ru/ru/resorts/hotels/46e70da2-c608-11ef-92da-1bb60f4c11d3/about-resort. Сведения собраны 13.06.2026.
«Комплекс Snow Village»: какой рейтинг?
Оценка гостей — 4,5 из 5 (Яндекс). Индекс качества управления HotGrade — 45 из 100.
«Комплекс Snow Village»: какое юрлицо указано в реестре?
ИП по данным ЕГРИП: Мишина Марина Петровна. Это не подтверждение роли оператора или права на здание.
Ответы собраны из открытых источников карточки; полные данные — в соответствующих разделах отчёта.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
50 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| 2ГИС | 12 | 4,1 / 5 | 17% |
| Яндекс | 38 | 4,5 / 5 | 0% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
На карточке — ключевые факты. В полном отчёте — глубина: разворот всех 10 осей обоих баллов (вклад в балл + вся доказательная база, а не топ-факты), чек-лист документов сайта из 9 позиций, точки роста по каждой оси, позиция «лучше N% сопоставимых» и экспорт PDF.
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.