Проверка отеля как бизнеса · Краснодарский край
Отель Конгресс
Сочи · рейтинг и проверка по открытым данным
Паспорт объекта
- Классификация
- В реестре классификации
- Связанное юрлицо
- ООО «КОНГРЕСС»ИНН 2320026555
- Отзывы гостей
- 3,44 / 59 отзывов
ФСА ↗
ЕГРЮЛ
Островок
- Тип и категория
- Гостиница · 2★ в записи
- Номерной фонд
- 18 номеров в записи
- Адрес
- 354208, Краснодарский Край, г.о. город-курорт Сочи, г Сочи, р-н Лазаревский внутригородской, ул Пейзажная, з/у 39
- Связанная компания
- ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "КОНГРЕСС" подтверждённая публичная связьИНН 2320026555ФСА, реестр классифицированных средств размещения ↗ · данные на 13.06.2026Связь означает совпадение организации или ИП в открытых реестровых данных. Она не подтверждает право собственности на недвижимость, договор управления или конечного бенефициара.
Контакт опубликован в записи объекта; актуальность проверьте перед обращением.
Независимый агрегат HotGrade по открытым источникам, не официальный сервис Росаккредитации.
Индекс по четырём осям
Уверенность оценки: средняя · осей подтверждено 2/4 · источники: аспекты отзывов, Островок
Короткий ответ по объекту
Что видно по открытым данным
Отель «Конгресс» Общество с ограниченной ответственностью «Конгресс»: в публичной отзывной базе учтено 9 отзывов по 1 источникам.
Что проверено по объекту (4)
Только проверяемые факты из открытых источников · как считается — методика →
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
Из чего сложилась оценка (3 оси · 6 фактов) · на 19.07.2026
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Расположение
Сочи · 354208, Краснодарский Край, г.о. город-курорт Сочи, г Сочи, р-н Лазаревский внутригородской, ул Пейзажная, з/у 39
Расположение показано по адресу. Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят удобства (5); чаще критикуют локацию (5). Всего 34 упоминаний по 8 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (34)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Номер | 4 | 3 | 1 |
| Заселение | 3 | 2 | 0 |
| Удобства | 5 | 4 | 1 |
| Персонал | 4 | 3 | 1 |
| Цена / качество | 6 | 3 | 3 |
| Локация | 5 | 2 | 3 |
| Завтрак | 4 | 2 | 2 |
| Санузел | 3 | 1 | 2 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Краснодарский край · 0–2★, ориентир): загрузка 73% (за май) · цена ночи (тариф) 4 174 ₽ · RevPAR 3 062 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- жилое · здание
- Площадь
- 330 м² · 4 эт.
- Кадастровая стоимость
- 10 млн ₽
- Кадастровый №
- 23:49:0123017:1183
Юрлицо — ЕГРЮЛ проверить в ФНС ↗
- Юрлицо
- ООО «КОНГРЕСС»
- ИНН · ОГРН
- 2320026555 · 1022302938668
- Статус
- действующее · с 11.08.1997
- Руководитель
- Мокрецов Андрей Викторович · директор
- ОКВЭД
- 55.10 · Деятельность гостиниц и прочих мест для временного проживания
- Учредители
- Мокрецов Андрей Викторович — 100%
- Конечный бенефициар
- Мокрецов Андрей Викторович
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРН/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРЮЛ (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРН.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Кто владелец гостиницы «Конгресс»
В реестровой записи с объектом связано ООО "КОНГРЕСС" (ИНН 2320026555, ОГРН 1022302938668). Единственный учредитель компании по ЕГРЮЛ — Мокрецов Андрей Викторович (100%). Он же указан в ЕГРЮЛ конечным бенефициаром.
Руководитель по реестровой записи — Мокрецов Андрей Викторович. Руководитель не то же самое, что собственник.
Это сведения о владении компанией из ЕГРЮЛ. Права на само здание в них не отражаются — компания может и арендовать объект, а права на недвижимость регистрируются в ЕГРН.
Источник: ЕГРЮЛ (ФНС), данные на 22 июня 2026 г.. Проверить в ФНС ↗
Каналы бронирования
1Представлен на 1 канале бронирования.
Где отель ловит бронь — прямые ссылки на карточки площадок. Присутствие на каналах, не рекомендация цен. Комиссии и доля прямых продаж — в обзоре каналов.
На чём стоит эта оценка
Оценка — не мнение: каждая цифра отчёта опирается на проверяемый открытый источник. Объём данных по этому объекту:
- 9отзывов гостей · 1 площадка
- 34упоминания в отзывах · 8 аспектов тональности
- 1канал бронирования · проверяем 20
- 3гос. реестра: ФСА · ЕГРЮЛ · НСПД
- 6фактов в доказательной базе оценки
Карточка собрана той же машиной данных, что и вся платформа: 37 671 объект на 25.06.2026в 90 регионах, 7,3 млн фактов из отзывов, мониторинг 20 площадок бронирования. Как считается оценка →
Частые вопросы об объекте
«Отель Конгресс»: какой телефон?
Телефон из государственного реестра классификации: +7 918 301-70-15.
«Отель Конгресс»: сколько номеров?
18 номеров, заявленная категория 2★.
«Отель Конгресс»: как открыть запись в реестре классификации?
Запись объекта в государственном реестре ФСА: https://tourism.fsa.gov.ru/ru/resorts/hotels/5848dc8b-c609-11ef-92da-67650d6c450d/about-resort. Сведения собраны 13.06.2026.
«Отель Конгресс»: какой рейтинг?
Оценка гостей — 3,4 из 5 (Островок).
«Отель Конгресс»: какое юрлицо указано в реестре?
Юрлицо по данным ЕГРЮЛ: ООО «КОНГРЕСС». Это не подтверждение роли оператора или права на здание.
Ответы собраны из открытых источников карточки; полные данные — в соответствующих разделах отчёта.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
9 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| Островок | 9 | 3.44 / 5 | 0% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
На карточке — ключевые факты. В полном отчёте — глубина: разворот всех 10 осей обоих баллов (вклад в балл + вся доказательная база, а не топ-факты), чек-лист документов сайта из 9 позиций, точки роста по каждой оси, позиция «лучше N% сопоставимых» и экспорт PDF.
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.