Проверка отеля как бизнеса · Краснодарский край
Отель Мандарин
Сочи · рейтинг и проверка по открытым данным
- −26,1п.п.к медиане города по Индексу
- −29п.п.к медиане сегмента по Индексу
- 4,1/ 5оценка гостей · 254 отзыва
Паспорт объекта
- Классификация
- В реестре классификации
- Связанный ИП
- Кочов Афанасий ЕфтимовичИНН 231700522440 · ОГРНИП 305231720300099
- Отзывы гостей
- 3,9 / 510 отзывов
ФСА ↗
ЕГРИП ↗
2ГИС ↗
- Тип и категория
- Гостиница · 3★ в записи
- Номерной фонд
- 52 номера в записи
- Адрес
- Краснодарский край, г. Сочи, Адлерский район, ул. Станиславского, дом 19
- Связанная компания
- Кочов Афанасий Ефтимович подтверждённая публичная связьИНН 231700522440ФСА, реестр классифицированных средств размещения ↗ · данные на 13.06.2026Связь означает совпадение организации или ИП в открытых реестровых данных. Она не подтверждает право собственности на недвижимость, договор управления или конечного бенефициара.
Контакт опубликован в записи объекта; актуальность проверьте перед обращением.
Независимый агрегат HotGrade по открытым источникам, не официальный сервис Росаккредитации.
Индекс по четырём осям
36 / 100Часть отзывов остаётся без ответа — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Что учтено (2) · на 19.07.2026
Повторяющийся негатив в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Что учтено (2) · на 19.07.2026
Узкая дистрибуция → выше зависимость от OTA — ↑ Прямое бронирование и движок брони, меньше зависимости от OTA — выше маржа
Что учтено (1) · на 19.07.2026
медиана сегмента: 65 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 3/4 · источники: аспекты отзывов, гео-отзывы, Островок
Короткий ответ по объекту
Что видно по открытым данным
Отель «Мандарин» ИП Кочов Афанасий Ефтимович: индекс качества управления на 26,1 п.п. ниже медианы города.
Что проверено по объекту (3)
Только проверяемые факты из открытых источников · уверенность: высокая · как считается — методика →
Что говорят в отзывах
Повторяющиеся темы из открытых отзывов — в аналитическом пересказе, без прямых цитат.
Гостиница расположена в пешей доступности от моря, до которого идти около десяти минут, и пользуется популярностью благодаря удобствам, включая бассейн с круглосуточным доступом и зону отдыха. Подавляющее большинство гостей отмечают доброжелательность персонала, регулярную уборку и наличие необходимого оборудования в номерах, а также удовлетворённость соотношением цены и качества. Положительные отзывы часто касаются чистоты, функциональности номеров и вежливости сотрудников, особенно на ресепшене. Вместе с тем, десятки упоминаний указывают на проблемы с шумом, неисправности в санузлах, включая запахи канализации и незакрывающиеся двери, а также на неоднозначную оценку завтраков — примерно половина гостей остаётся ими довольна, другие считают их однообразными. Несколько замечаний связано с качеством интернета и освещением в номерах.
Источник: HotGrade · текст сформирован автоматически из агрегатов отзывов · аналитический пересказ открытых отзывов
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас. Хороший актив с незадействованным потенциалом: управление пока отстаёт от возможностей объекта.
Из чего сложилась оценка (3 оси · 7 фактов) · на 19.07.2026
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Расположение
Сочи · Краснодарский край, г. Сочи, Адлерский район, ул. Станиславского, дом 19
Расположение показано по адресу. Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят локацию (78), соотношение цены и качества (69) и персонал (64); чаще критикуют санузел (28) и шумоизоляцию (14). Всего 509 упоминаний по 12 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (509)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Персонал | 64 | 53 | 11 |
| Локация | 78 | 59 | 12 |
| Удобства | 57 | 41 | 15 |
| Чистота | 57 | 39 | 16 |
| Заселение | 12 | 8 | 3 |
| Цена / качество | 69 | 46 | 21 |
| Номер | 62 | 42 | 18 |
| Завтрак | 55 | 30 | 22 |
| Интернет | 5 | 1 | 1 |
| Санузел | 28 | 5 | 18 |
| Шумоизоляция | 14 | 2 | 11 |
| Парковка | 8 | 0 | 8 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Краснодарский край · 3★, ориентир): загрузка 66% (за май) · цена ночи (тариф) 4 015 ₽ · RevPAR 2 646 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- нежилое · здание
- Площадь
- 1 693 м² · 5 эт.
- Кадастровая стоимость
- 169 млн ₽
- Кадастровый №
- 23:49:0402032:1594
ИП — ЕГРИП проверить в ФНС ↗
- ИП
- Кочов Афанасий Ефтимович
- ИНН · ОГРНИП
- 231700522440 · 305231720300099
- Статус
- действующее · с 22.07.2005
- ОКВЭД
- 55.90 · Деятельность по предоставлению прочих мест для временного проживания
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРНИП/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРИП (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРНИП.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Кто владелец гостиницы «Мандарин»
Объект зарегистрирован на индивидуального предпринимателя — Кочов Афанасий Ефтимович (ИНН 231700522440, ОГРНИП 305231720300099).
Регистрация индивидуального предпринимателя не подтверждает прав на здание гостиницы: права на недвижимость регистрируются в ЕГРН и здесь не проверяются.
Источник: ЕГРИП (ФНС), данные на 22 июня 2026 г.. Проверить в ФНС ↗
На чём стоит эта оценка
Оценка — не мнение: каждая цифра отчёта опирается на проверяемый открытый источник. Объём данных по этому объекту:
- 264отзывов гостей · 2 площадки
- 509упоминаний в отзывах · 12 аспектов тональности
- 3гос. реестра: ФСА · ЕГРИП · НСПД
- 13фактов в доказательной базе оценки
Карточка собрана той же машиной данных, что и вся платформа: 37 671 объект на 25.06.2026в 90 регионах, 7,3 млн фактов из отзывов, мониторинг 20 площадок бронирования. Как считается оценка →
Частые вопросы об объекте
«Отель Мандарин»: какой телефон?
Телефон из государственного реестра классификации: +7 918 205-99-33.
«Отель Мандарин»: сколько номеров?
52 номера, заявленная категория 3★.
«Отель Мандарин»: как открыть запись в реестре классификации?
Запись объекта в государственном реестре ФСА: https://tourism.fsa.gov.ru/ru/resorts/hotels/9a9bd89c-c607-11ef-92da-c3803121d70d/about-resort. Сведения собраны 13.06.2026.
«Отель Мандарин»: какой рейтинг?
Оценка гостей — 4,1 из 5 (Яндекс). Индекс качества управления HotGrade — 36 из 100.
«Отель Мандарин»: какое юрлицо указано в реестре?
ИП по данным ЕГРИП: Кочов Афанасий Ефтимович. Это не подтверждение роли оператора или права на здание.
Ответы собраны из открытых источников карточки; полные данные — в соответствующих разделах отчёта.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
264 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| 2ГИС | 10 | 3,9 / 5 | 10% |
| Яндекс | 254 | 4,1 / 5 | 13% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
На карточке — ключевые факты. В полном отчёте — глубина: разворот всех 10 осей обоих баллов (вклад в балл + вся доказательная база, а не топ-факты), чек-лист документов сайта из 9 позиций, точки роста по каждой оси, позиция «лучше N% сопоставимых» и экспорт PDF.
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.