Проверка отеля как бизнеса · Краснодарский край
МИРАЖ
Сочи · рейтинг и проверка по открытым данным
- −5,4п.п.к медиане города по Индексу
- −2,2п.п.к медиане сегмента по Индексу
- 4,5/ 5оценка гостей · 37 отзывов
- 6/ 20каналов бронирования подтверждено
Паспорт объекта
- Связанное юрлицо
- Индивидуальный предпринимательИНН 231806281995
ЕГРЮЛ
- Тип и категория
- Гостевой дом
- Номерной фонд
- не указан
- Адрес
- Краснодарский край, г. Сочи, Лазаревский район, ул. Разина, д. 15/8
Контакт опубликован в записи объекта; актуальность проверьте перед обращением.
Независимый агрегат HotGrade по открытым источникам, не официальный сервис Росаккредитации.
Индекс по четырём осям
57 / 100Часть отзывов остаётся без ответа — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Что учтено (3)
Смешанная картина в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Что учтено (2)
Низкая цифровая зрелость — онлайн-воронка ограничена — ↑ Сайт, онлайн-оплата, аналитика, CRM — конверсия и удержание
Сбалансированное присутствие на площадках, зависимость от OTA умеренная
Что учтено (1)
медиана сегмента: 59 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 4/4 · источники: аспекты отзывов, HotGradeScanner, гео-отзывы, Островок
Короткий ответ по объекту
Что видно по открытым данным
МИРАЖ: индекс качества управления на 5,4 п.п. ниже медианы города.
Что проверено по объекту (7)
Только проверяемые факты из открытых источников · уверенность: высокая · как считается — методика →
Что говорят в отзывах
Повторяющиеся темы из открытых отзывов — в аналитическом пересказе, без прямых цитат.
Гостевой дом «МИРАЖ» в Сочи отмечается преимущественно положительными отзывами по большинству аспектов: гости чаще всего положительно оценивают соотношение цены и качества, называя его оптимальным, а также отмечают чистоту, удобства, расположение и доброжелательность персонала. Объект расположен в пешей доступности от моря — около десяти минут ходьбы, рядом находятся магазины, пекарня, автобусная остановка и ж/д вокзал, что подчёркивается многими. Номера в целом соответствуют описанию, в них отмечают чистоту, наличие кондиционеров и свежее постельное бельё, а на территории доступна общая кухня и терраса с местами для приёма пищи и сушки вещей. Встречаются замечания по состоянию санузлов — в отдельных отзывах указывается на их тесноту и проблемы с гигиеной, а также редкие упоминания о недостаточной приветливости персонала при заселении.
Источник: HotGrade · текст сформирован автоматически из агрегатов отзывов · аналитический пересказ открытых отзывов
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
Из чего сложилась оценка (3 оси · 7 фактов)
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Расположение
Сочи · Краснодарский край, г. Сочи, Лазаревский район, ул. Разина, д. 15/8
Расположение показано по адресу. Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят соотношение цены и качества (30), номер (27) и чистоту (19); чаще критикуют санузел (8). Всего 143 упоминаний по 9 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (143)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Чистота | 19 | 18 | 1 |
| Локация | 17 | 16 | 1 |
| Персонал | 17 | 15 | 2 |
| Цена / качество | 30 | 27 | 3 |
| Удобства | 13 | 12 | 1 |
| Номер | 27 | 23 | 3 |
| Заселение | 8 | 6 | 2 |
| Санузел | 8 | 3 | 5 |
| Шумоизоляция | 4 | 0 | 4 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Краснодарский край · все категории, ориентир): загрузка 71% (за май) · цена ночи (тариф) 6 121 ₽ · RevPAR 4 328 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
- Прозрачность сайта
- 60 / 100
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- жилое · здание
- Площадь
- 632 м² · 3 эт.
- Кадастровая стоимость
- 22 млн ₽
- Кадастровый №
- 23:49:0123004:1008
Юрлицо — ЕГРЮЛ проверить в ФНС ↗
- Юрлицо
- ИП
- ИНН · ОГРН
- 231806281995
- Статус
- действующее · с 21.11.2011
- ОКВЭД
- 46.73.6 · Торговля оптовая прочими строительными материалами и изделиями
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРН/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРЮЛ (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРН.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Сайт: бронирование и документы
сайт объектаПоказаны наблюдения по официальному сайту, доказательно привязанному к этому объекту.
- Система онлайн-бронирования
- TravelLine Booking Engine
- Прямое бронирование
- путь прямого бронирования обнаружен
- Веб-аналитика
- не обнаружена при веб-скане
Источник: hotel-mirage-sochi.ru ↗
Это наблюдения внешнего сайта на указанную дату. Система онлайн-бронирования не равна PMS; веб-скан не подтверждает внутреннюю PMS/CRM, фактическое использование системы или наличие свободных номеров. «Не обнаружено» означает только отсутствие сигнала при этой проверке. Полный нейтральный чеклист — в отчёте →
Каналы бронирования
6Представлен на 6 каналах бронирования.
Где отель ловит бронь — прямые ссылки на карточки площадок. Присутствие на каналах, не рекомендация цен. Комиссии и доля прямых продаж — в обзоре каналов.
На чём стоит эта оценка
Оценка — не мнение: каждая цифра отчёта опирается на проверяемый открытый источник. Объём данных по этому объекту:
- 37отзывов гостей · 1 площадка
- 143упоминаний в отзывах · 9 аспектов тональности
- 6каналов бронирования · проверяем 20
- 3гос. реестра: ФСА · ЕГРЮЛ · НСПД
- 13фактов в доказательной базе оценки
Карточка собрана той же машиной данных, что и вся платформа: 37 671 объектв 90 регионах, 7,3 млн фактов из отзывов, мониторинг 20 площадок бронирования. Как считается оценка →
Частые вопросы об объекте
«МИРАЖ»: какой официальный сайт?
Официальный сайт — hotel-mirage-sochi.ru; ссылка сверена по реестру и скану сайта.
«МИРАЖ»: какой телефон?
Телефон из государственного реестра классификации: +7 966 777-73-53.
«МИРАЖ»: есть ли в реестре классификации?
Да, объект найден в государственном реестре классифицированных средств размещения (ФСА).
«МИРАЖ»: какой рейтинг?
Оценка гостей — 4,5 из 5 по 37 отзывам (Яндекс). Индекс качества управления HotGrade — 57 из 100.
«МИРАЖ»: кто управляет?
Юрлицо по данным ЕГРЮЛ: ИП.
Ответы собраны из открытых источников карточки; полные данные — в соответствующих разделах отчёта.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
37 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| Яндекс | 37 | 4.459 / 5 | 0% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
Кратно подробнее карточки: оба балла по 10 осям с вкладом и доказательной базой под каждой (что именно нашли, с источниками), что улучшить, позиция в сегменте «лучше N% сопоставимых», потенциал и экспорт PDF.
Открыть полную разбивку →Методика
Оценка по открытым данным по методике HotGrade. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.