Проверка отеля как бизнеса · Краснодарский край
Санаторий Заполярье
Сочи · рейтинг и проверка по открытым данным
- +9,3п.п.к медиане города по Индексу
- +4,8п.п.к медиане сегмента по Индексу
- 4,7/ 5оценка гостей · 601 отзыв
- 3/ 20каналов бронирования подтверждено
Паспорт объекта
- Классификация
- В реестре классификации
- Связанное юрлицо
- ООО «САНАТОРИЙ »ЗАПОЛЯРЬЕ«ИНН 2320126214
- Отзывы гостей
- 4,3 / 5536 отзывов
ФСА ↗
ЕГРЮЛ ↗
2ГИС
- Тип и категория
- Санаторий · 3★ в записи
- Номерной фонд
- 1436 номеров в записи
- Адрес
- 354008, Краснодарский край, г Сочи, ул. Пирогова, д. 10
- Связанная компания
- ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "САНАТОРИЙ "ЗАПОЛЯРЬЕ" подтверждённая публичная связьИНН 2320126214ФСА, реестр классифицированных средств размещения ↗ · данные на 13.06.2026Связь означает совпадение организации или ИП в открытых реестровых данных. Она не подтверждает право собственности на недвижимость, договор управления или конечного бенефициара.
Контакт опубликован в записи объекта; актуальность проверьте перед обращением.
Независимый агрегат HotGrade по открытым источникам, не официальный сервис Росаккредитации.
Индекс по четырём осям
72 / 100Бизнес отвечает на часть отзывов — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Что учтено (2) · на 19.07.2026
Смешанная картина в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Что учтено (2) · на 19.07.2026
Узкая дистрибуция → выше зависимость от OTA — ↑ Прямое бронирование и движок брони, меньше зависимости от OTA — выше маржа
Что учтено (1) · на 19.07.2026
медиана сегмента: 67 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 3/4 · источники: аспекты отзывов, гео-отзывы, Островок
Короткий ответ по объекту
Что видно по открытым данным
Общество с ограниченной ответственностью «Санаторий »Заполярье«: индекс качества управления на 9,3 п.п. выше медианы города.
Что проверено по объекту (4)
Только проверяемые факты из открытых источников · уверенность: высокая · как считается — методика →
Что говорят в отзывах
Повторяющиеся темы из открытых отзывов — в аналитическом пересказе, без прямых цитат.
Санаторий «Заполярье» в Сочи получает подавляющее большинство положительных оценок за персонал, питание, чистоту, номера и расположение, что подтверждается десятками упоминаний. Гостям регулярно нравится разнообразное и качественное питание, включая несколько ресторанов с шведским столом, а также большая благоустроенная территория с бассейнами, в том числе с морской водой, банями, тренажёрным залом и зонами для отдыха. Удобства и соотношение цены и качества отмечаются положительно около трёх четвертей упоминаний, однако по санузлам мнения разделились почти поровну. Скорее положительные отзывы поступают о заселении, тогда как единичные замечания касаются слабого Wi-Fi, недостаточного внимания к анимации и шума в отдельных корпусах.
Источник: HotGrade · текст сформирован автоматически из агрегатов отзывов · аналитический пересказ открытых отзывов
Инвест-оценка неприменима
Нерыночный или тематический объект (санаторий, ведомственный, почасовой) — потенциал как рыночного актива не оценивается. Показываем только качество управления.
Расположение
Сочи · 354008, Краснодарский край, г Сочи, ул. Пирогова, д. 10
Расположение показано по адресу. Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят удобства (113), завтрак (94) и персонал (86); чаще критикуют интернет (7) и шумоизоляцию (7). Всего 637 упоминаний по 12 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (637)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Чистота | 31 | 29 | 1 |
| Завтрак | 94 | 86 | 6 |
| Локация | 59 | 54 | 4 |
| Номер | 53 | 47 | 3 |
| Персонал | 86 | 75 | 11 |
| Удобства | 113 | 96 | 14 |
| Цена / качество | 83 | 63 | 14 |
| Заселение | 22 | 15 | 4 |
| Санузел | 78 | 44 | 13 |
| Парковка | 4 | 0 | 0 |
| Интернет | 7 | 0 | 3 |
| Шумоизоляция | 7 | 0 | 6 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Краснодарский край · 3★, ориентир): загрузка 66% (за май) · цена ночи (тариф) 4 015 ₽ · RevPAR 2 646 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- нежилое · здание
- Площадь
- 67 м² · 1 эт.
- Кадастровая стоимость
- 5 млн ₽
- Кадастровый №
- 23:49:0203012:1202
Юрлицо — ЕГРЮЛ проверить в ФНС ↗
- Юрлицо
- ООО «САНАТОРИЙ »ЗАПОЛЯРЬЕ«
- ИНН · ОГРН
- 2320126214 · 1042311710858
- Статус
- действующее · с 28.12.2004
- ОКВЭД
- 86.90.4 · Деятельность санаторно-курортных организаций
- Учредители
- АО "НОРИЛЬСКИЙ КОМБИНАТ" — 100% (юрлицо)
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРН/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРЮЛ (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРН.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Кто владелец гостиницы «Заполярье»
В реестровой записи с объектом связано ООО "САНАТОРИЙ "ЗАПОЛЯРЬЕ" (ИНН 2320126214, ОГРН 1042311710858). Учредитель компании по ЕГРЮЛ — АО "НОРИЛЬСКИЙ КОМБИНАТ" (юридическое лицо); физические лица за ним в открытых данных не раскрыты.
Это сведения о владении компанией из ЕГРЮЛ. Права на само здание в них не отражаются — компания может и арендовать объект, а права на недвижимость регистрируются в ЕГРН.
Источник: ЕГРЮЛ (ФНС), данные на 22 июня 2026 г.. Проверить в ФНС ↗
Каналы бронирования
3Представлен на 3 каналах бронирования.
Где отель ловит бронь — прямые ссылки на карточки площадок. Присутствие на каналах, не рекомендация цен. Комиссии и доля прямых продаж — в обзоре каналов.
На чём стоит эта оценка
Оценка — не мнение: каждая цифра отчёта опирается на проверяемый открытый источник. Объём данных по этому объекту:
- 1 137отзывов гостей · 2 площадки
- 637упоминаний в отзывах · 12 аспектов тональности
- 3канала бронирования · проверяем 20
- 3гос. реестра: ФСА · ЕГРЮЛ · НСПД
- 6фактов в доказательной базе оценки
Карточка собрана той же машиной данных, что и вся платформа: 37 671 объект на 25.06.2026в 90 регионах, 7,3 млн фактов из отзывов, мониторинг 20 площадок бронирования. Как считается оценка →
Частые вопросы об объекте
«Санаторий Заполярье»: какой телефон?
Телефон из государственного реестра классификации: +7 862 259-17-77.
«Санаторий Заполярье»: сколько номеров?
1436 номеров, заявленная категория 3★.
«Санаторий Заполярье»: как открыть запись в реестре классификации?
Запись объекта в государственном реестре ФСА: https://tourism.fsa.gov.ru/ru/resorts/hotels/1f0f91f9-4394-4d59-a39e-8432ff288bb5/about-resort. Сведения собраны 13.06.2026.
«Санаторий Заполярье»: какой рейтинг?
Оценка гостей — 4,7 из 5 (Яндекс). Индекс качества управления HotGrade — 72 из 100.
«Санаторий Заполярье»: какое юрлицо указано в реестре?
Юрлицо по данным ЕГРЮЛ: ООО «САНАТОРИЙ »ЗАПОЛЯРЬЕ«. Это не подтверждение роли оператора или права на здание.
Ответы собраны из открытых источников карточки; полные данные — в соответствующих разделах отчёта.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
1137 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| 2ГИС | 536 | 4,3 / 5 | 71% |
| Яндекс | 601 | 4,7 / 5 | 50% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
На карточке — ключевые факты. В полном отчёте — глубина: разворот всех 10 осей обоих баллов (вклад в балл + вся доказательная база, а не топ-факты), чек-лист документов сайта из 9 позиций, точки роста по каждой оси, позиция «лучше N% сопоставимых» и экспорт PDF.
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.