Проверка отеля как бизнеса · Краснодарский край
Санаторно-курортный комплекс Знание
Сочи · рейтинг и проверка по открытым данным
- +15,7п.п.к медиане города по Индексу
- +11,2п.п.к медиане сегмента по Индексу
- 4,7/ 5оценка гостей · 600 отзывов
Паспорт объекта
- Классификация
- В реестре классификации
- Связанное юрлицо
- ООО «СКК»ЗНАНИЕ«ИНН 2317030449
- Отзывы гостей
- 4,62 / 5425 отзывов
ФСА ↗
ЕГРЮЛ ↗
2ГИС ↗
- Тип и категория
- Санаторий · 3★ в записи
- Номерной фонд
- 396 номеров в записи
- Адрес
- 354364, Краснодарский край, г Сочи, ул. Просвещения, д. 139
- Связанная компания
- ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "САНАТОРНО-КУРОРТНЫЙ КОМПЛЕКС "ЗНАНИЕ"" подтверждённая публичная связьИНН 2317030449ФСА, реестр классифицированных средств размещения ↗ · данные на 13.06.2026Связь означает совпадение организации или ИП в открытых реестровых данных. Она не подтверждает право собственности на недвижимость, договор управления или конечного бенефициара.
Контакт опубликован в записи объекта; актуальность проверьте перед обращением.
Независимый агрегат HotGrade по открытым источникам, не официальный сервис Росаккредитации.
Индекс по четырём осям
78 / 100Высокий рейтинг и доля ответов на отзывы
Что учтено (2) · на 19.07.2026
Отзывы преимущественно позитивные
Что учтено (2) · на 19.07.2026
Сайт и онлайн-инструменты на хорошем уровне
Узкая дистрибуция → выше зависимость от OTA — ↑ Прямое бронирование и движок брони, меньше зависимости от OTA — выше маржа
Что учтено (1) · на 19.07.2026
медиана сегмента: 67 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 4/4 · источники: аспекты отзывов, HotGradeScanner, гео-отзывы, Островок
Короткий ответ по объекту
Что видно по открытым данным
Общество с ограниченной ответственностью «Санаторно-курортный комплекс »Знание«: индекс качества управления на 15,7 п.п. выше медианы города.
Что проверено по объекту (5)
Только проверяемые факты из открытых источников · уверенность: высокая · как считается — методика →
Что говорят в отзывах
Повторяющиеся темы из открытых отзывов — в аналитическом пересказе, без прямых цитат.
Гости отмечают, что санаторий «Знание» предлагает благоустроенную территорию с дендропарком и разнообразными зонами отдыха, рядом с морем. Положительные стороны, которые упоминаются особенно часто, — это завтраки, удобства, персонал, расположение и чистота, которые оцениваются подавляющим большинством гостей положительно. Номера и соотношение цены и качества также в целом воспринимаются хорошо, хотя мнения о номерах разделяются — около трёх четвертей упоминаний положительные. Санузел вызывает согласие у около двух третей гостей. В центре внимания — стабильная работа Wi-Fi, подогреваемый бассейн, разнообразное питание и насыщенная анимация, включая мастер-классы и концерты. Замечания касаются состояния некоторых корпусов, уборки ванных комнат и переполненности бассейна в пик сезона, а также смешанных отзывов о парковке и заселении.
Источник: HotGrade · текст сформирован автоматически из агрегатов отзывов · аналитический пересказ открытых отзывов
Инвест-оценка неприменима
Нерыночный или тематический объект (санаторий, ведомственный, почасовой) — потенциал как рыночного актива не оценивается. Показываем только качество управления.
Расположение
Сочи · 354364, Краснодарский край, г Сочи, ул. Просвещения, д. 139
Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят завтрак (138), удобства (137) и персонал (129); чаще критикуют парковку (11) и шумоизоляцию (10). Всего 844 упоминаний по 12 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (844)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Завтрак | 138 | 133 | 4 |
| Персонал | 129 | 122 | 6 |
| Чистота | 54 | 51 | 3 |
| Локация | 94 | 87 | 6 |
| Удобства | 137 | 125 | 9 |
| Номер | 79 | 65 | 11 |
| Цена / качество | 87 | 71 | 15 |
| Санузел | 76 | 48 | 8 |
| Заселение | 22 | 11 | 3 |
| Парковка | 11 | 3 | 4 |
| Интернет | 7 | 1 | 2 |
| Шумоизоляция | 10 | 4 | 6 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Краснодарский край · 3★, ориентир): загрузка 66% (за май) · цена ночи (тариф) 4 015 ₽ · RevPAR 2 646 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
- Прозрачность сайта
- 90 / 100
Юрлицо — ЕГРЮЛ проверить в ФНС ↗
- Юрлицо
- ООО «СКК»ЗНАНИЕ«
- ИНН · ОГРН
- 2317030449 · 1022302716501
- Статус
- действующее · с 10.03.1992
- Руководитель
- Будный Вячеслав Владимирович · генеральный директор
- ОКВЭД
- 86.90.4 · Деятельность санаторно-курортных организаций
- Учредители
- РОССИЙСКОЕ ОБЩЕСТВО "ЗНАНИЕ" — 100% (юрлицо)
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРН/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРЮЛ (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРН.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Кто владелец гостиницы «Санаторно-курортный комплекс Знание»
В реестровой записи с объектом связано ООО "СКК"ЗНАНИЕ" (ИНН 2317030449, ОГРН 1022302716501). Учредитель компании по ЕГРЮЛ — РОССИЙСКОЕ ОБЩЕСТВО "ЗНАНИЕ" (юридическое лицо); физические лица за ним в открытых данных не раскрыты.
Руководитель по реестровой записи — Будный Вячеслав Владимирович. Руководитель не то же самое, что собственник.
Это сведения о владении компанией из ЕГРЮЛ. Права на само здание в них не отражаются — компания может и арендовать объект, а права на недвижимость регистрируются в ЕГРН.
Источник: ЕГРЮЛ (ФНС), данные на 22 июня 2026 г.. Проверить в ФНС ↗
Сайт: бронирование и документы
сайт объектаПоказаны наблюдения по официальному сайту, доказательно привязанному к этому объекту.
- Система онлайн-бронирования
- TravelLine Booking Engine
- Прямое бронирование
- путь прямого бронирования обнаружен
- Веб-аналитика
- GA4 · Top.Mail.Ru / VK Analytics · Yandex Metrika · Yandex Metrika Webvisor
- CRM/маркетинговые интеграции на сайте
- Roistat
Источник: skk-znanie.ru ↗
Это наблюдения внешнего сайта на указанную дату. Система онлайн-бронирования не равна PMS; веб-скан не подтверждает внутреннюю PMS/CRM, фактическое использование системы или наличие свободных номеров. «Не обнаружено» означает только отсутствие сигнала при этой проверке. Полный нейтральный чеклист — в отчёте →
На чём стоит эта оценка
Оценка — не мнение: каждая цифра отчёта опирается на проверяемый открытый источник. Объём данных по этому объекту:
- 1 025отзывов гостей · 2 площадки
- 844упоминания в отзывах · 12 аспектов тональности
- 2гос. реестра: ФСА · ЕГРЮЛ
- 5фактов в доказательной базе оценки
Карточка собрана той же машиной данных, что и вся платформа: 37 671 объект на 25.06.2026в 90 регионах, 7,3 млн фактов из отзывов, мониторинг 20 площадок бронирования. Как считается оценка →
Частые вопросы об объекте
«Санаторно-курортный комплекс Знание»: какой официальный сайт?
Официальный сайт — skk-znanie.ru; ссылка сверена по реестру и скану сайта.
«Санаторно-курортный комплекс Знание»: какой телефон?
Телефон из государственного реестра классификации: +7 862 269-40-00.
«Санаторно-курортный комплекс Знание»: сколько номеров?
396 номеров, заявленная категория 3★.
«Санаторно-курортный комплекс Знание»: как открыть запись в реестре классификации?
Запись объекта в государственном реестре ФСА: https://tourism.fsa.gov.ru/ru/resorts/hotels/26fedda0-1250-47f1-b499-228b112704ea/about-resort. Сведения собраны 13.06.2026.
«Санаторно-курортный комплекс Знание»: какой рейтинг?
Оценка гостей — 4,7 из 5 (Яндекс). Индекс качества управления HotGrade — 78 из 100.
«Санаторно-курортный комплекс Знание»: какое юрлицо указано в реестре?
Юрлицо по данным ЕГРЮЛ: ООО «СКК»ЗНАНИЕ«. Это не подтверждение роли оператора или права на здание.
Ответы собраны из открытых источников карточки; полные данные — в соответствующих разделах отчёта.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
1025 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| 2ГИС | 425 | 4,6 / 5 | 86% |
| Яндекс | 600 | 4,7 / 5 | 91% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
На карточке — ключевые факты. В полном отчёте — глубина: разворот всех 10 осей обоих баллов (вклад в балл + вся доказательная база, а не топ-факты), чек-лист документов сайта из 9 позиций, точки роста по каждой оси, позиция «лучше N% сопоставимых» и экспорт PDF.
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.