Проверка отеля как бизнеса · Краснодарский край
Ридад и Рэдэд
Сочи · рейтинг и проверка по открытым данным
- −10,7п.п.к медиане города по Индексу
- −7,5п.п.к медиане сегмента по Индексу
- 4,9/ 5оценка гостей · 40 отзывов
- 1/ 20каналов бронирования подтверждено
Паспорт объекта
- Классификация
- В реестре классификации
- Связанное юрлицо
- Собственник Гербо Руслан ДжанкериевичИНН 231800290908
- Отзывы гостей
- 4,93 / 540 отзывов
ФСА ↗
ЕГРЮЛ
Яндекс ↗
- Тип и категория
- Гостевой дом
- Номерной фонд
- не указан
- Адрес
- Российская Федерация, Краснодарский край, г.о. город-курорт Сочи, г Сочи, р-н Лазаревский, ул Сьянова, д. 12
Контакт опубликован в записи объекта; актуальность проверьте перед обращением.
Независимый агрегат HotGrade по открытым источникам, не официальный сервис Росаккредитации.
Индекс по четырём осям
52 / 100Часть отзывов остаётся без ответа — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Что учтено (2) · на 19.07.2026
Смешанная картина в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Что учтено (2) · на 19.07.2026
Узкая дистрибуция → выше зависимость от OTA — ↑ Прямое бронирование и движок брони, меньше зависимости от OTA — выше маржа
Что учтено (1) · на 19.07.2026
медиана сегмента: 59 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 3/4 · источники: аспекты отзывов, гео-отзывы, Островок
Короткий ответ по объекту
Что видно по открытым данным
«Ридад и Рэдэд»: индекс качества управления на 10,7 п.п. ниже медианы города.
Что проверено по объекту (4)
Только проверяемые факты из открытых источников · уверенность: высокая · как считается — методика →
Что говорят в отзывах
Повторяющиеся темы из открытых отзывов — в аналитическом пересказе, без прямых цитат.
Гостевой дом «Ридад и Рэдэд» в Сочи отмечают за удобства, соответствующие ожиданиям, и чистоту в номерах, которые гости описывают как просторные и оснащённые всем необходимым для проживания. Расположение объекта характеризуется как тихое, вдали от оживлённого транспорта, с близостью к горной речке и природным достопримечательностям, однако до моря большинство гостей идут около двадцати минут, что упоминается как особенность, а не недостаток. Персонал, включая хозяина по имени Ахмед, отмечен за оперативную помощь, доброжелательность и поддержку на всех этапах пребывания, включая трансфер и решение бытовых вопросов. Среди замечаний — посредственная звукоизоляция и слабый сигнал интернета, а также отдельные нарекания к сливу в ванной, но при этом подавляющее большинство оценок по соотношению цены и качества, чистоте, номерам и обслуживанию остаются положительными.
Источник: HotGrade · текст сформирован автоматически из агрегатов отзывов · аналитический пересказ открытых отзывов
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
Из чего сложилась оценка (3 оси · 6 фактов) · на 19.07.2026
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Расположение
Сочи · Российская Федерация, Краснодарский край, г.о. город-курорт Сочи, г Сочи, р-н Лазаревский, ул Сьянова, д. 12
Расположение показано по адресу. Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят соотношение цены и качества (20), локацию (16) и чистоту (14). Всего 111 упоминаний по 9 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (111)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Номер | 13 | 13 | 0 |
| Цена / качество | 20 | 19 | 0 |
| Персонал | 13 | 13 | 0 |
| Удобства | 14 | 14 | 0 |
| Чистота | 14 | 13 | 1 |
| Санузел | 7 | 6 | 1 |
| Локация | 16 | 12 | 2 |
| Заселение | 9 | 6 | 0 |
| Шумоизоляция | 5 | 4 | 1 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Краснодарский край · все категории, ориентир): загрузка 71% (за май) · цена ночи (тариф) 6 121 ₽ · RevPAR 4 328 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- жилое · здание
- Площадь
- 562 м² · 3 эт.
- Кадастровая стоимость
- 22 млн ₽
- Кадастровый №
- 23:49:0109028:5437
Юрлицо — ЕГРЮЛ проверить в ФНС ↗
- Юрлицо
- Собственник Гербо Руслан Джанкериевич
- ИНН · ОГРН
- 231800290908
- Статус
- unknown
- ОКВЭД
- {'code': None, 'name': None}
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРН/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРЮЛ (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРН.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Кто владелец гостиницы «Ридад и Рэдэд»
В реестровой записи с объектом связано Собственник Гербо Руслан Джанкериевич (ИНН 231800290908). Сведения об учредителях в открытых данных ЕГРЮЛ не найдены — это отсутствие записи, а не нарушение.
Это сведения о владении компанией из ЕГРЮЛ. Права на само здание в них не отражаются — компания может и арендовать объект, а права на недвижимость регистрируются в ЕГРН.
Источник: ЕГРЮЛ (ФНС), данные на 22 июня 2026 г.. Проверить в ФНС ↗
Каналы бронирования
1Представлен на 1 канале бронирования.
Где отель ловит бронь — прямые ссылки на карточки площадок. Присутствие на каналах, не рекомендация цен. Комиссии и доля прямых продаж — в обзоре каналов.
На чём стоит эта оценка
Оценка — не мнение: каждая цифра отчёта опирается на проверяемый открытый источник. Объём данных по этому объекту:
- 40отзывов гостей · 1 площадка
- 111упоминаний в отзывах · 9 аспектов тональности
- 1канал бронирования · проверяем 20
- 3гос. реестра: ФСА · ЕГРЮЛ · НСПД
- 12фактов в доказательной базе оценки
Карточка собрана той же машиной данных, что и вся платформа: 37 671 объект на 25.06.2026в 90 регионах, 7,3 млн фактов из отзывов, мониторинг 20 площадок бронирования. Как считается оценка →
Частые вопросы об объекте
«Ридад и Рэдэд»: какой телефон?
Телефон из государственного реестра классификации: +7 918 605-52-53.
«Ридад и Рэдэд»: как открыть запись в реестре классификации?
Запись объекта в государственном реестре ФСА: https://tourism.fsa.gov.ru/ru/resorts/hotels/019e6d9a-3b71-7a8f-a6be-f5b2f78105e3/about-resort. Сведения собраны 13.06.2026.
«Ридад и Рэдэд»: какой рейтинг?
Оценка гостей — 4,9 из 5 (Яндекс). Индекс качества управления HotGrade — 52 из 100.
«Ридад и Рэдэд»: какое юрлицо указано в реестре?
Юрлицо по данным ЕГРЮЛ: Собственник Гербо Руслан Джанкериевич. Это не подтверждение роли оператора или права на здание.
Ответы собраны из открытых источников карточки; полные данные — в соответствующих разделах отчёта.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
40 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| Яндекс | 40 | 4,9 / 5 | 0% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
На карточке — ключевые факты. В полном отчёте — глубина: разворот всех 10 осей обоих баллов (вклад в балл + вся доказательная база, а не топ-факты), чек-лист документов сайта из 9 позиций, точки роста по каждой оси, позиция «лучше N% сопоставимых» и экспорт PDF.
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.